Prix immobilier à Cozes (17120)
Prix au m² et ventes réelles à Cozes, calculés sur 151 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 287 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Cozes en bref
À Cozes, une maison se vend en médiane 1 976 €/m², soit 192 748 € pour 94 m² (-2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 863 €/m² (80 000 € en médiane). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Cozes se classe 136e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 606 m². Chiffres calculés sur 151 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cozes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 825 | 38 | — | — |
| 2022 | 2 043 | 31 | — | — |
| 2023 | 2 004 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 027 | 21 | — | — |
| 2025 | 1 976 | 34 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cozes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 181 500 € | 82 m² | 2 513 | 18 |
| Maison 4 pièces | 184 750 € | 96 m² | 2 004 | 36 |
| Maison 5 pièces | 237 000 € | 112 m² | 2 128 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 333 750 € | 206 m² | 1 322 | 8 |
Les rues de Cozes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Javrezac2 681 €/m²4 ventes · 281 369 € médian
- Rue du Noah2 572 €/m²4 ventes · 239 750 € médian
- Rue de la Grange2 552 €/m²4 ventes · 192 750 € médian
- Cité Fief Neuf2 515 €/m²5 ventes · 238 910 € médian
- Impasse de la Croix de Sourdon2 426 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Bretons985 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
- Rue St Pierre1 221 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Place du Souvenir1 490 €/m²5 ventes · 147 800 € médian
- Route de Talmont1 525 €/m²3 ventes · 165 750 € médian
- Rue du Calvaire1 562 €/m²3 ventes · 134 375 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Bles2 355 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
- Boulevard de la Citadelle2 178 €/m²6 ventes · 192 500 € médian
- Cité Fief Neuf2 515 €/m²5 ventes · 238 910 € médian
- Place du Souvenir1 490 €/m²5 ventes · 147 800 € médian
- Route de Bordeaux1 934 €/m²5 ventes · 176 000 € médian
Les DPE à Cozes
402 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cozes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CozesDernières ventes à Cozes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Souvenir | 181 m² · 5 p. | 346 m² | 190 000 € | 1 050 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bles | 72 m² · 3 p. | 392 m² | 185 000 € | 2 569 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Bordeaux | 199 m² · 8 p. | 934 m² | 120 000 € | 603 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Bretons | 102 m² · 4 p. | 1 300 m² | 100 000 € | 980 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du College | 83 m² · 3 p. | 596 m² | 244 200 € | 2 942 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 122 m² · 4 p. | 667 m² | 353 000 € | 2 893 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 102 m² · 3 p. | 1 876 m² | 326 300 € | 3 199 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Montee | 154 m² · 5 p. | 4 606 m² | 419 000 € | 2 721 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Huiliers | 77 m² · 3 p. | 62 m² | 95 000 € | 1 234 |
| août 2025 | Maison | Rte De Royan | 165 m² · 7 p. | 522 m² | 110 000 € | 667 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Boviduc | 80 m² · 4 p. | 562 m² | 220 000 € | 2 750 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Saintes | 85 m² · 4 p. | 197 m² | 115 000 € | 1 353 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cozes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cozes (maisons 1 934 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Épargnes | 3,7 km | 1 980 (+2 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Grézac | 3,8 km | 1 782 (-8 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Lidon | 5,5 km | 1 865 (-4 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Thaims | 5,5 km | 1 534 (-21 %) | 1 375 | 29 |
| Prix immobilier Arces | 5,7 km | 2 187 (+13 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Corme-Écluse | 7,0 km | 2 165 (+12 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Semussac | 7,5 km | 2 751 (+42 %) | 1 355 | 199 |
| Prix immobilier Barzan | 8,5 km | 2 316 (+20 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cozes
- Quel est le prix au m² à Cozes (17120) ?
- Pour une maison, 1 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (151 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 et 2 478 €/m².
- Combien coûte une maison à Cozes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cozes sur les deux dernières années publiées est de 192 748 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cozes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cozes ?
- Maison 4 pièces : 184 750 € (96 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 237 000 € (112 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cozes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Javrezac (2 681 €/m²), Rue du Noah (2 572 €/m²), Rue de la Grange (2 552 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Bretons (985 €/m²), Rue St Pierre (1 221 €/m²), Place du Souvenir (1 490 €/m²).
- Cozes est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 934 contre 2 617 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 863 contre 3 877 €/m²). Autour : Épargnes 1 980 €/m², Grézac 1 782 €/m², Saint-André-de-Lidon 1 865 €/m², Thaims 1 534 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cozes : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Charente-Maritime
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.