Prix immobilier à Barzan (17120)
Prix au m² et ventes réelles à Barzan, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 475 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Barzan en bref
À Barzan, une maison se vend en médiane 1 742 €/m², soit 120 000 € pour 78 m² (-7,3 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Barzan se classe 88e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 018 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barzan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 360 | 13 |
| 2022 | 2 615 | 8 |
| 2023 | 2 388 | 10 |
| 2025 | 1 742 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Barzan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 289 300 € | 85 m² | 3 404 | 3 |
| Maison 3 pièces | 117 000 € | 71 m² | 1 539 | 9 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 80 m² | 2 522 | 3 |
| Maison 5 pièces | 304 500 € | 128 m² | 2 485 | 3 |
Les rues de Barzan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Pilou3 694 €/m²3 ventes · 321 380 € médian
- Avenue des Anglais2 664 €/m²8 ventes · 213 000 € médian
- Rue de l'Enclouse1 327 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Anglais2 664 €/m²8 ventes · 213 000 € médian
- Route du Pilou3 694 €/m²3 ventes · 321 380 € médian
- Rue de l'Enclouse1 327 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Barzan
109 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 87 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De Chandorat | 71 m² · 3 p. | 3 354 m² | 99 000 € | 1 394 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Anglais | 80 m² · 4 p. | 1 124 m² | 161 000 € | 2 013 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Marais | 35 m² · 1 p. | 614 m² | 120 000 € | 3 429 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Enclouse | 50 m² · 3 p. | 285 m² | 117 000 € | 2 340 |
| juin 2025 | Maison | Rond Point Des Tamaris | 109 m² · 3 p. | 694 m² | 130 000 € | 1 193 |
| mars 2025 | Maison | Rte D Arces | 55 m² · 3 p. | 488 m² | 68 200 € | 1 240 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Pilou | 87 m² · 2 p. | 1 186 m² | 321 380 € | 3 694 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Port | 68 m² · 3 p. | 295 m² | 100 000 € | 1 471 |
| oct. 2024 | Maison | Av Des Anglais | 76 m² · 4 p. | — | 230 000 € | 3 026 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L Enclouse | 75 m² · 2 p. | 23 885 m² | 60 000 € | 800 |
| août 2024 | Maison | Chem Des Fermes | 162 m² · 5 p. | 2 754 m² | 304 500 € | 1 880 |
| déc. 2023 | Maison | Chem De La Brissonnerie | 128 m² · 5 p. | 1 631 m² | 445 150 € | 3 478 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barzan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barzan (maisons 2 316 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Talmont-sur-Gironde | 3,3 km | 2 492 (+8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arces | 4,8 km | 2 187 (-6 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 5,6 km | 1 575 (-32 %) | 1 796 | 47 |
| Prix immobilier Mortagne-sur-Gironde | 7,8 km | 1 608 (-31 %) | 1 792 | 112 |
| Prix immobilier Meschers-sur-Gironde | 7,9 km | 3 482 (+50 %) | 3 432 | 517 |
| Prix immobilier Épargnes | 8,1 km | 1 980 (-15 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Cozes | 8,5 km | 1 934 (-16 %) | 1 863 | 151 |
| Prix immobilier Jau-Dignac-et-Loirac | 9,0 km | 1 566 (-32 %) | 2 333 | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barzan
- Quel est le prix au m² à Barzan (17120) ?
- Pour une maison, 1 742 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 568 et 2 950 €/m².
- Combien coûte une maison à Barzan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barzan sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barzan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barzan ?
- Maison 4 pièces : 230 000 € (80 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 304 500 € (128 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Barzan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Pilou (3 694 €/m²), Avenue des Anglais (2 664 €/m²), Rue de l'Enclouse (1 327 €/m²). Les plus accessibles : .
- Barzan est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 316 contre 2 617 €/m²). Autour : Talmont-sur-Gironde 2 492 €/m², Arces 2 187 €/m², Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet 1 575 €/m², Mortagne-sur-Gironde 1 608 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barzan : 14 octobre 2025.
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