Prix immobilier à Ars-en-Ré (17590)
Prix au m² et ventes réelles à Ars-en-Ré, calculés sur 149 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 314 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Ars-en-Ré en bref
À Ars-en-Ré, une maison se vend en médiane 5 798 €/m², soit 550 000 € pour 86 m² (-18,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 920 €/m². Les maisons y sont 147 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Ars-en-Ré se classe 10e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 281 m². Chiffres calculés sur 149 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ars-en-Ré
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 770 | 43 | — | — |
| 2022 | 6 914 | 30 | — | — |
| 2023 | 7 444 | 22 | — | — |
| 2024 | 7 125 | 29 | — | — |
| 2025 | 5 798 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ars-en-Ré
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 205 000 € | 38 m² | 6 625 | 4 |
| Maison 3 pièces | 403 975 € | 60 m² | 7 461 | 28 |
| Maison 4 pièces | 480 000 € | 87 m² | 6 056 | 21 |
| Maison 5 pièces | 757 912 € | 124 m² | 6 736 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 111 465 € | 157 m² | 7 401 | 9 |
Les rues de Ars-en-Ré : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Ven du Natureau14 385 €/m²3 ventes · 719 235 € médian
- Rue du Havre10 000 €/m²3 ventes · 1 050 000 € médian
- Le Caranteau8 076 €/m²7 ventes · 310 000 € médian
- Rue des Ormeaux7 553 €/m²6 ventes · 689 750 € médian
- Ven de la Diete7 401 €/m²3 ventes · 1 150 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Palais4 075 €/m²5 ventes · 273 330 € médian
- Rue Thiers5 293 €/m²10 ventes · 815 000 € médian
- Rue de la Grange6 387 €/m²7 ventes · 686 000 € médian
- Rue des Poirelles6 395 €/m²3 ventes · 1 100 000 € médian
- Ven des Marais6 462 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Thiers5 293 €/m²10 ventes · 815 000 € médian
- Avenue d'Antioche7 179 €/m²10 ventes · 570 000 € médian
- Le Caranteau8 076 €/m²7 ventes · 310 000 € médian
- Rue de la Grange6 387 €/m²7 ventes · 686 000 € médian
- Rue de la Vanne Bleue6 925 €/m²6 ventes · 668 000 € médian
Les DPE à Ars-en-Ré
398 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Grange | 35 m² · 1 p. | 384 m² | 45 000 € | 1 286 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Cupressus | 86 m² · 4 p. | 563 m² | 480 000 € | 5 581 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Roses De Mer | 137 m² · 3 p. | 2 316 m² | 787 500 € | 5 748 |
| déc. 2025 | Maison | Ven De La Quichenotte | 90 m² · 4 p. | 88 m² | 545 000 € | 6 056 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Vanne Bleue | 134 m² · 6 p. | 1 218 m² | 1 094 700 € | 8 169 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 108 m² · 4 p. | — | 710 365 € | 6 577 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Thiers | 57 m² · 3 p. | 198 m² | 314 000 € | 5 509 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vanne Bleue | 106 m² · 5 p. | 1 117 m² | 686 000 € | 6 472 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Pre Guiot | 87 m² · 4 p. | 460 m² | 450 000 € | 5 172 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bonnes Tetes | 277 m² · 11 p. | 2 860 m² | 3 400 000 € | 12 274 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Pointe De Grignon | 43 m² · 4 p. | 996 m² | 140 000 € | 3 256 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Pointe De Grignon | 45 m² · 3 p. | — | 317 688 € | 7 060 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ars-en-Ré
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ars-en-Ré (maisons 6 475 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Portes-en-Ré | 3,4 km | 7 732 (+19 %) | 6 078 | 141 |
| Prix immobilier Saint-Clément-des-Baleines | 3,5 km | 5 789 (-11 %) | 4 226 | 157 |
| Prix immobilier Loix | 4,8 km | 6 810 (+5 %) | 7 194 | 119 |
| Prix immobilier La Couarde-sur-Mer | 5,4 km | 7 299 (+13 %) | 6 970 | 210 |
| Prix immobilier Le Bois-Plage-en-Ré | 10,6 km | 7 755 (+20 %) | 6 592 | 309 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Ré | 10,7 km | 7 460 (+15 %) | 6 818 | 248 |
| Prix immobilier La Flotte | 14,9 km | 7 278 (+12 %) | 7 622 | 312 |
| Prix immobilier Sainte-Marie-de-Ré | 15,6 km | 6 509 (+1 %) | 6 495 | 351 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ars-en-Ré
- Quel est le prix au m² à Ars-en-Ré (17590) ?
- Pour une maison, 5 798 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -18,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (149 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 279 et 7 891 €/m².
- Combien coûte une maison à Ars-en-Ré ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ars-en-Ré sur les deux dernières années publiées est de 550 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ars-en-Ré ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ars-en-Ré ?
- Maison 4 pièces : 480 000 € (87 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 757 912 € (124 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ars-en-Ré ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Ven du Natureau (14 385 €/m²), Rue du Havre (10 000 €/m²), Le Caranteau (8 076 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Palais (4 075 €/m²), Rue Thiers (5 293 €/m²), Rue de la Grange (6 387 €/m²).
- Ars-en-Ré est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 147 % plus chères que la médiane départementale (6 475 contre 2 617 €/m²), les appartements 104 % plus chers que (7 920 contre 3 877 €/m²). Autour : Les Portes-en-Ré 7 732 €/m², Saint-Clément-des-Baleines 5 789 €/m², Loix 6 810 €/m², La Couarde-sur-Mer 7 299 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ars-en-Ré : 29 décembre 2025.
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