Prix immobilier à La Couarde-sur-Mer (17670)
Prix au m² et ventes réelles à La Couarde-sur-Mer, calculés sur 210 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 112 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
La Couarde-sur-Mer en bref
À La Couarde-sur-Mer, une maison se vend en médiane 6 962 €/m², soit 644 000 € pour 91 m² (-5 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 818 €/m² (234 945 € en médiane), -0,3 % sur un an. Les maisons y sont 179 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : La Couarde-sur-Mer se classe 4e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 583 m². Chiffres calculés sur 210 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Couarde-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 613 | 37 | — | — |
| 2022 | 7 674 | 49 | 7 300 | 7 |
| 2023 | 7 868 | 40 | — | — |
| 2024 | 7 326 | 31 | — | — |
| 2025 | 6 962 | 34 | 5 818 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à La Couarde-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 191 450 € | 28 m² | 6 915 | 4 |
| Appartement T3 | 320 000 € | 55 m² | 4 928 | 3 |
| Maison 2 pièces | 437 630 € | 46 m² | 8 753 | 7 |
| Maison 3 pièces | 557 108 € | 72 m² | 7 869 | 34 |
| Maison 4 pièces | 593 087 € | 90 m² | 7 070 | 30 |
| Maison 5 pièces | 841 400 € | 119 m² | 7 306 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 | 15 |
Les rues de La Couarde-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Anneries9 709 €/m²3 ventes · 1 000 000 € médian
- Avenue d'Antioche9 067 €/m²6 ventes · 433 942 € médian
- Avenue du Peux Ragot9 066 €/m²4 ventes · 952 000 € médian
- Route de Joachim8 173 €/m²6 ventes · 494 500 € médian
- Rue Gde Rue de la Raigon7 963 €/m²6 ventes · 547 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Square3 938 €/m²3 ventes · 644 000 € médian
- Rue des Ragotteries6 088 €/m²4 ventes · 627 500 € médian
- Rue des Tuileries6 285 €/m²4 ventes · 737 750 € médian
- Chemin des Epinettes6 298 €/m²4 ventes · 629 370 € médian
- Gr Gde Rue6 448 €/m²10 ventes · 690 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Mail7 300 €/m²17 ventes · 230 000 € médian
- Gr Gde Rue6 448 €/m²10 ventes · 690 000 € médian
- Chemin des Brardes7 712 €/m²9 ventes · 664 000 € médian
- Rue de l'Olivette6 882 €/m²7 ventes · 448 842 € médian
- Rue Pasteur7 364 €/m²7 ventes · 1 034 400 € médian
Les DPE à La Couarde-sur-Mer
465 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Couarde-sur-MerDernières ventes à La Couarde-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Joachim | 65 m² · 3 p. | 221 m² | 450 000 € | 6 923 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Follies | 176 m² · 7 p. | 1 113 m² | 935 000 € | 5 313 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gate Bourse | 178 m² · 4 p. | 506 m² | 1 086 000 € | 6 101 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Beauregard | 75 m² · 3 p. | 250 m² | 700 000 € | 9 333 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Peu Des Hommes | 190 m² · 4 p. | 970 m² | 1 681 900 € | 8 852 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Chanchardon | 72 m² · 3 p. | 375 m² | 650 000 € | 9 028 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Ventouse | 98 m² · 4 p. | 428 m² | 740 000 € | 7 551 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 97 m² · 5 p. | 260 m² | 790 000 € | 8 144 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Mail | 55 m² · 3 p. | — | 320 000 € | 5 818 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Peux Des Hommes | 101 m² · 3 p. | 912 m² | 796 000 € | 7 881 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Aristide Briand | 95 m² · 3 p. | 266 m² | 300 000 € | 3 158 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Mail | 42 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 4 524 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Couarde-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Couarde-sur-Mer (maisons 7 299 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Loix | 2,4 km | 6 810 (-7 %) | 7 194 | 119 |
| Prix immobilier Le Bois-Plage-en-Ré | 5,2 km | 7 755 (+6 %) | 6 592 | 309 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Ré | 5,3 km | 7 460 (+2 %) | 6 818 | 248 |
| Prix immobilier Ars-en-Ré | 5,4 km | 6 475 (-11 %) | 7 920 | 149 |
| Prix immobilier Les Portes-en-Ré | 6,6 km | 7 732 (+6 %) | 6 078 | 141 |
| Prix immobilier Saint-Clément-des-Baleines | 8,6 km | 5 789 (-21 %) | 4 226 | 157 |
| Prix immobilier La Flotte | 9,5 km | 7 278 (0 %) | 7 622 | 312 |
| Prix immobilier Sainte-Marie-de-Ré | 10,3 km | 6 509 (-11 %) | 6 495 | 351 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Couarde-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à La Couarde-sur-Mer (17670) ?
- Pour une maison, 6 962 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -5 % sur un an. Pour un appartement, 5 818 €/m² (5 ventes), -0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (210 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 132 et 8 852 €/m².
- Combien coûte une maison à La Couarde-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Couarde-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 644 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Couarde-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Couarde-sur-Mer ?
- T2 : 191 450 € en médiane (28 m², 6 915 €/m², 4 ventes). T3 : 320 000 € en médiane (55 m², 4 928 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 593 087 € (90 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 841 400 € (119 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Couarde-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Anneries (9 709 €/m²), Avenue d'Antioche (9 067 €/m²), Avenue du Peux Ragot (9 066 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Square (3 938 €/m²), Rue des Ragotteries (6 088 €/m²), Rue des Tuileries (6 285 €/m²).
- La Couarde-sur-Mer est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 179 % plus chères que la médiane départementale (7 299 contre 2 617 €/m²), les appartements 80 % plus chers que (6 970 contre 3 877 €/m²). Autour : Loix 6 810 €/m², Le Bois-Plage-en-Ré 7 755 €/m², Saint-Martin-de-Ré 7 460 €/m², Ars-en-Ré 6 475 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Couarde-sur-Mer : 19 décembre 2025.
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