Prix immobilier à Berneuil (17460)
Prix au m² et ventes réelles à Berneuil, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 169 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Berneuil en bref
À Berneuil, une maison se vend en médiane 2 222 €/m², soit 163 000 € pour 97 m² (+28,9 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Berneuil se classe 172e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 163 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Berneuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 | 14 |
| 2022 | 1 841 | 9 |
| 2023 | 1 769 | 5 |
| 2024 | 1 724 | 12 |
| 2025 | 2 222 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Berneuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 152 850 € | 71 m² | 2 276 | 4 |
| Maison 4 pièces | 162 750 € | 93 m² | 1 724 | 14 |
| Maison 5 pièces | 236 500 € | 118 m² | 1 832 | 6 |
Les rues de Berneuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Saintonge1 948 €/m²3 ventes · 166 500 € médian
- Lotissement le Youl1 932 €/m²5 ventes · 171 550 € médian
- Rue de Bel Air1 923 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Place des Magnolias1 846 €/m²4 ventes · 139 000 € médian
- Cité Fief de la Belette1 346 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Chez Salignac956 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement le Youl1 932 €/m²5 ventes · 171 550 € médian
- Place des Magnolias1 846 €/m²4 ventes · 139 000 € médian
- Cité Fief de la Belette1 346 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de Bel Air1 923 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Chez Salignac956 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
Les DPE à Berneuil
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Pl Des Magnolias | 63 m² · 3 p. | 2 798 m² | 140 000 € | 2 222 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bel Air | 73 m² · 3 p. | 1 232 m² | 145 000 € | 1 986 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Brande | 105 m² · 4 p. | 1 094 m² | 162 500 € | 1 548 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Petite Pouyade | 112 m² · 5 p. | 2 227 m² | 265 000 € | 2 366 |
| août 2025 | Maison | Imp Rondeau | 210 m² · 7 p. | 9 047 m² | 343 450 € | 1 635 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Pibole | 85 m² · 4 p. | 757 m² | 190 000 € | 2 235 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 69 m² · 3 p. | 674 m² | 160 700 € | 2 329 |
| juin 2025 | Maison | Les Breuils | 102 m² · 3 p. | 1 864 m² | 299 470 € | 2 936 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Chez Salignac | 113 m² · 4 p. | 361 m² | 108 000 € | 956 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 87 m² · 4 p. | 2 940 m² | 230 000 € | 2 644 |
| févr. 2025 | Maison | Rabaine | 37 m² · 1 p. | 2 715 m² | 30 000 € | 811 |
| déc. 2024 | Maison | Cite Fief De La Belette | 97 m² · 4 p. | 847 m² | 130 000 € | 1 340 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Berneuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Berneuil (maisons 1 742 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Jard | 1,6 km | 1 891 (+9 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Préguillac | 2,6 km | 2 105 (+21 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Colombiers | 3,4 km | 1 508 (-13 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Courcoury | 4,9 km | 1 548 (-11 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Les Gonds | 5,0 km | 1 838 (+6 %) | 2 116 | 67 |
| Prix immobilier Thénac | 5,1 km | 2 119 (+22 %) | 5 400 | 106 |
| Prix immobilier Saint-Léger | 5,4 km | 1 678 (-4 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Tesson | 5,9 km | 1 882 (+8 %) | — | 55 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Berneuil
- Quel est le prix au m² à Berneuil (17460) ?
- Pour une maison, 2 222 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +28,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 315 et 1 998 €/m².
- Combien coûte une maison à Berneuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Berneuil sur les deux dernières années publiées est de 163 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Berneuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Berneuil ?
- Maison 4 pièces : 162 750 € (93 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 236 500 € (118 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Berneuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Saintonge (1 948 €/m²), Lotissement le Youl (1 932 €/m²), Rue de Bel Air (1 923 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Chez Salignac (956 €/m²).
- Berneuil est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 742 contre 2 617 €/m²). Autour : La Jard 1 891 €/m², Préguillac 2 105 €/m², Colombiers 1 508 €/m², Courcoury 1 548 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Berneuil : 28 novembre 2025.
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