Prix immobilier à Breuil-Magné (17870)
Prix au m² et ventes réelles à Breuil-Magné, calculés sur 97 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 926 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Breuil-Magné en bref
À Breuil-Magné, une maison se vend en médiane 2 609 €/m², soit 266 700 € pour 99 m² (-8,6 % sur un an). Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Breuil-Magné se classe 68e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 666 m². Chiffres calculés sur 97 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Breuil-Magné
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 496 | 25 |
| 2022 | 2 676 | 25 |
| 2023 | 2 453 | 19 |
| 2024 | 2 853 | 11 |
| 2025 | 2 609 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Breuil-Magné
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 202 100 € | 97 m² | 2 084 | 5 |
| Maison 4 pièces | 260 000 € | 90 m² | 2 889 | 19 |
| Maison 5 pièces | 287 356 € | 122 m² | 2 457 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 380 000 € | 146 m² | 2 479 | 5 |
Les rues de Breuil-Magné : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vieux Fours3 423 €/m²3 ventes · 350 749 € médian
- Impasse des Joncs3 136 €/m²4 ventes · 263 025 € médian
- Rue du Stade2 891 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Route de Liron2 832 €/m²3 ventes · 351 157 € médian
- Rue de l'Abreuvoir2 800 €/m²5 ventes · 258 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Forgerons1 443 €/m²5 ventes · 191 750 € médian
- Rue de l'Ancien Relais1 891 €/m²6 ventes · 211 500 € médian
- Chemin de Gauput2 055 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
- Rue de l'Église2 084 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Route de Loire les Marais2 473 €/m²7 ventes · 243 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église2 084 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Route de Loire les Marais2 473 €/m²7 ventes · 243 500 € médian
- Rue de l'Ancien Relais1 891 €/m²6 ventes · 211 500 € médian
- Route de Beauregard2 630 €/m²5 ventes · 242 000 € médian
- Route du Bois Rambaud2 676 €/m²5 ventes · 237 400 € médian
Les DPE à Breuil-Magné
173 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 305 kWh/m² · G 612 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Breuil-MagnéDernières ventes à Breuil-Magné
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 155 m² · 5 p. | 470 m² | 352 180 € | 2 272 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Bois Rambaud | 141 m² · 5 p. | 3 600 m² | 514 343 € | 3 648 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Joncs | 86 m² · 4 p. | 500 m² | 263 500 € | 3 064 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Loire Les Marais | 90 m² · 4 p. | 882 m² | 269 900 € | 2 999 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Forgerons | 122 m² · 5 p. | 534 m² | 311 850 € | 2 556 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Liron | 139 m² · 5 p. | 5 455 m² | 252 000 € | 1 813 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Bois Rambaud | 88 m² · 4 p. | 1 596 m² | 217 830 € | 2 475 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Longee | 96 m² · 4 p. | 482 m² | 280 000 € | 2 917 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Longee | 130 m² · 6 p. | 1 154 m² | 380 000 € | 2 923 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 98 m² · 5 p. | 3 747 m² | 230 000 € | 2 347 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 97 m² · 3 p. | 162 m² | 202 100 € | 2 084 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Ancien Relais | 88 m² · 5 p. | 693 m² | 278 000 € | 3 159 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Breuil-Magné
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Breuil-Magné (maisons 2 612 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vergeroux | 2,9 km | 2 574 (-1 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Loire-les-Marais | 3,1 km | 1 893 (-28 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Prée | 4,9 km | 2 853 (+9 %) | — | 154 |
| Prix immobilier Rochefort | 5,5 km | 2 345 (-10 %) | 2 283 | 2 596 |
| Prix immobilier Ciré-d'Aunis | 5,7 km | 2 413 (-8 %) | 1 771 | 107 |
| Prix immobilier Ballon | 6,6 km | 2 058 (-21 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Yves | 7,2 km | 2 849 (+9 %) | — | 106 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-sur-Charente | 7,5 km | 2 084 (-20 %) | — | 96 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Breuil-Magné
- Quel est le prix au m² à Breuil-Magné (17870) ?
- Pour une maison, 2 609 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (97 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 084 et 3 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Breuil-Magné ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Breuil-Magné sur les deux dernières années publiées est de 266 700 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Breuil-Magné ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Breuil-Magné ?
- Maison 4 pièces : 260 000 € (90 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 287 356 € (122 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Breuil-Magné ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vieux Fours (3 423 €/m²), Impasse des Joncs (3 136 €/m²), Rue du Stade (2 891 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Forgerons (1 443 €/m²), Rue de l'Ancien Relais (1 891 €/m²), Chemin de Gauput (2 055 €/m²).
- Breuil-Magné est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (2 612 contre 2 617 €/m²). Autour : Vergeroux 2 574 €/m², Loire-les-Marais 1 893 €/m², Saint-Laurent-de-la-Prée 2 853 €/m², Rochefort 2 345 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Breuil-Magné : 13 novembre 2025.
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