Prix immobilier à Rochefort (17300)
Prix au m² et ventes réelles à Rochefort, calculés sur 2 596 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 460 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Rochefort en bref
À Rochefort, une maison se vend en médiane 2 306 €/m², soit 205 000 € pour 86 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 321 €/m² (108 800 € en médiane), -3,3 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Rochefort se classe 85e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 384 m². Chiffres calculés sur 2 596 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rochefort
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 098 | 282 | 2 143 | 347 |
| 2022 | 2 445 | 280 | 2 456 | 327 |
| 2023 | 2 500 | 203 | 2 215 | 278 |
| 2024 | 2 289 | 178 | 2 400 | 226 |
| 2025 | 2 306 | 216 | 2 343 | 259 |
Prix selon le nombre de pièces à Rochefort
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 72 000 € | 33 m² | 2 550 | 217 |
| Appartement T2 | 106 250 € | 41 m² | 2 633 | 236 |
| Appartement T3 | 141 550 € | 63 m² | 2 219 | 138 |
| Appartement T4 | 134 500 € | 69 m² | 1 855 | 145 |
| Appartement T5 | 160 000 € | 90 m² | 1 672 | 24 |
| Appartement T6 et plus | 369 000 € | 139 m² | 2 120 | 3 |
| Maison 1 pièce | 137 000 € | 46 m² | 3 114 | 9 |
| Maison 2 pièces | 135 500 € | 56 m² | 2 685 | 50 |
| Maison 3 pièces | 171 200 € | 71 m² | 2 409 | 163 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 88 m² | 2 353 | 194 |
| Maison 5 pièces | 235 500 € | 103 m² | 2 316 | 111 |
| Maison 6 pièces et plus | 275 000 € | 132 m² | 2 184 | 70 |
Les rues de Rochefort : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (181 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Esp Pierre Soumet3 534 €/m²24 ventes · 78 545 € médian
- Rue Eugène Gerbaud3 297 €/m²3 ventes · 352 000 € médian
- Impasse Lebraud3 281 €/m²3 ventes · 262 500 € médian
- Impasse Joseph3 233 €/m²3 ventes · 236 000 € médian
- Place Amiral Pierre Martin3 182 €/m²16 ventes · 112 081 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Camille Pelletan1 026 €/m²89 ventes · 48 200 € médian
- Rue Judith1 154 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de Fichemore1 159 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Canal des Soeurs1 277 €/m²7 ventes · 104 720 € médian
- Rue de la Levee de Loire1 321 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Marcel Dassault3 136 €/m²115 ventes · 100 000 € médian
- Avenue Camille Pelletan1 026 €/m²89 ventes · 48 200 € médian
- Rue de la République2 438 €/m²77 ventes · 135 000 € médian
- Rue Pierre Loti2 467 €/m²71 ventes · 127 000 € médian
- Rue Thiers2 510 €/m²69 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Rochefort
9 953 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Camille Pelletan | 67 m² · 1 p. | — | 69 400 € | 1 036 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Toufaire | 65 m² · 1 p. | — | 199 000 € | 3 062 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Quatre Septembre 1870 | 37 m² · 2 p. | — | 77 210 € | 2 087 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Marcel Dassault | 43 m² · 2 p. | — | 137 900 € | 3 207 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 46 m² · 1 p. | — | 125 000 € | 2 717 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Camille Pelletan | 46 m² · 1 p. | — | 44 000 € | 957 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guesdon | 52 m² · 3 p. | 70 m² | 81 000 € | 1 558 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gauffier | 68 m² · 2 p. | 144 m² | 107 000 € | 1 574 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Monlabeur | 90 m² · 3 p. | 262 m² | 211 050 € | 2 345 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lesson | 45 m² · 2 p. | — | 37 000 € | 822 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Thiers | 213 m² · 7 p. | 180 m² | 120 000 € | 563 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Freres Jamain | 48 m² · 2 p. | — | 123 700 € | 2 577 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rochefort
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rochefort (maisons 2 345 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vergeroux | 3,0 km | 2 574 (+10 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-sur-Charente | 4,2 km | 2 084 (-11 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Soubise | 4,6 km | 2 500 (+7 %) | 1 994 | 139 |
| Prix immobilier Échillais | 5,0 km | 2 345 (0 %) | 2 198 | 255 |
| Prix immobilier Breuil-Magné | 5,5 km | 2 612 (+11 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Loire-les-Marais | 5,8 km | 1 893 (-19 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Hippolyte | 5,9 km | 2 045 (-13 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Prée | 6,4 km | 2 853 (+22 %) | — | 154 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rochefort
- Quel est le prix au m² à Rochefort (17300) ?
- Pour une maison, 2 306 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (216 ventes), +0,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 321 €/m² (260 ventes), -3,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 596 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 864 et 2 794 €/m².
- Combien coûte une maison à Rochefort ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rochefort sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rochefort ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rochefort ?
- T2 : 106 250 € en médiane (41 m², 2 633 €/m², 236 ventes). T3 : 141 550 € en médiane (63 m², 2 219 €/m², 138 ventes). Maison 4 pièces : 210 000 € (88 m², 194 ventes). Maison 5 pièces : 235 500 € (103 m², 111 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rochefort ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Esp Pierre Soumet (3 534 €/m²), Rue Eugène Gerbaud (3 297 €/m²), Impasse Lebraud (3 281 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Camille Pelletan (1 026 €/m²), Rue Judith (1 154 €/m²), Rue de Fichemore (1 159 €/m²).
- Rochefort est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (2 345 contre 2 617 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (2 283 contre 3 877 €/m²). Autour : Vergeroux 2 574 €/m², Saint-Nazaire-sur-Charente 2 084 €/m², Soubise 2 500 €/m², Échillais 2 345 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rochefort : 23 décembre 2025.
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