Prix immobilier à Soubise (17780)
Prix au m² et ventes réelles à Soubise, calculés sur 139 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 316 habitants. Dernière vente connue : 27 décembre 2025.
Soubise en bref
À Soubise, une maison se vend en médiane 2 228 €/m², soit 240 000 € pour 99 m² (-13,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 994 €/m². Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Soubise se classe 76e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 674 m². Chiffres calculés sur 139 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soubise
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 374 | 35 | — | — |
| 2022 | 2 814 | 23 | — | — |
| 2023 | 2 618 | 26 | — | — |
| 2024 | 2 581 | 21 | — | — |
| 2025 | 2 228 | 32 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Soubise
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 50 m² | 2 354 | 3 |
| Maison 3 pièces | 183 114 € | 84 m² | 2 151 | 10 |
| Maison 4 pièces | 257 000 € | 92 m² | 2 691 | 38 |
| Maison 5 pièces | 260 550 € | 110 m² | 2 477 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 278 000 € | 142 m² | 1 463 | 5 |
Les rues de Soubise : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Mouettes3 097 €/m²4 ventes · 301 150 € médian
- Rue Jean de Grailly3 092 €/m²4 ventes · 422 730 € médian
- Résidence du Moulin2 830 €/m²4 ventes · 259 050 € médian
- Rue du Midi2 811 €/m²8 ventes · 279 750 € médian
- Rue des Cigognes2 802 €/m²3 ventes · 236 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue Henri Drouet1 848 €/m²11 ventes · 168 150 € médian
- Rue du Doc Emon2 110 €/m²3 ventes · 187 800 € médian
- Rue Terrasse Saint Pierre2 251 €/m²8 ventes · 216 500 € médian
- Rue du Soleil2 385 €/m²6 ventes · 219 750 € médian
- Rue des Hirondelles2 405 €/m²6 ventes · 239 825 € médian
Les plus de ventes
- Rue Henri Drouet1 848 €/m²11 ventes · 168 150 € médian
- Rue du Clos de la Dame en Bleu2 452 €/m²10 ventes · 259 000 € médian
- Rue des Vignes2 719 €/m²8 ventes · 271 000 € médian
- Rue du Midi2 811 €/m²8 ventes · 279 750 € médian
- Rue Terrasse Saint Pierre2 251 €/m²8 ventes · 216 500 € médian
Les DPE à Soubise
244 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 304 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Drouet | 120 m² · 3 p. | 203 m² | 208 200 € | 1 735 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pruniers | 130 m² · 6 p. | 536 m² | 155 000 € | 1 192 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Boutons D'Or | 131 m² · 6 p. | 600 m² | 304 000 € | 2 321 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Roses Tremieres | 125 m² · 5 p. | 701 m² | 234 000 € | 1 872 |
| nov. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 100 m² · 5 p. | 2 010 m² | 219 000 € | 2 190 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Clos De La Dame En Bleu | 118 m² · 5 p. | 571 m² | 262 700 € | 2 226 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Mouettes | 103 m² · 4 p. | 611 m² | 342 800 € | 3 328 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 99 m² · 4 p. | 614 m² | 295 700 € | 2 987 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Cerisiers | 119 m² · 4 p. | 818 m² | 313 500 € | 2 634 |
| juil. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 167 m² · 7 p. | 1 501 m² | 87 500 € | 524 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Terrasse Saint Pierre | 83 m² · 4 p. | 402 m² | 176 200 € | 2 123 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Hirondelles | 92 m² · 4 p. | 782 m² | 262 650 € | 2 855 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soubise
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soubise (maisons 2 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Échillais | 3,9 km | 2 345 (-6 %) | 2 198 | 255 |
| Prix immobilier Saint-Nazaire-sur-Charente | 4,2 km | 2 084 (-17 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Beaugeay | 4,3 km | 2 074 (-17 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Froult | 4,3 km | 2 067 (-17 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Moëze | 4,4 km | 2 164 (-13 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Rochefort | 4,6 km | 2 345 (-6 %) | 2 283 | 2 596 |
| Prix immobilier Saint-Agnant | 6,1 km | 2 141 (-14 %) | 1 661 | 151 |
| Prix immobilier Vergeroux | 7,1 km | 2 574 (+3 %) | — | 80 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soubise
- Quel est le prix au m² à Soubise (17780) ?
- Pour une maison, 2 228 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), -13,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (139 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 110 et 2 855 €/m².
- Combien coûte une maison à Soubise ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soubise sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soubise ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soubise ?
- Maison 4 pièces : 257 000 € (92 m², 38 ventes). Maison 5 pièces : 260 550 € (110 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soubise ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Mouettes (3 097 €/m²), Rue Jean de Grailly (3 092 €/m²), Résidence du Moulin (2 830 €/m²). Les plus accessibles : Rue Henri Drouet (1 848 €/m²), Rue du Doc Emon (2 110 €/m²), Rue Terrasse Saint Pierre (2 251 €/m²).
- Soubise est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 500 contre 2 617 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (1 994 contre 3 877 €/m²). Autour : Échillais 2 345 €/m², Saint-Nazaire-sur-Charente 2 084 €/m², Beaugeay 2 074 €/m², Saint-Froult 2 067 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soubise : 27 décembre 2025.
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