Prix immobilier à Crazannes (17350)
Prix au m² et ventes réelles à Crazannes, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 442 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Crazannes en bref
À Crazannes, une maison se vend en médiane 1 311 €/m², soit 110 000 € pour 112 m² (+47,5 % sur un an). Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Crazannes se classe 250e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 452 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Crazannes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 498 | 10 |
| 2022 | 1 708 | 8 |
| 2023 | 1 546 | 7 |
| 2025 | 1 311 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Crazannes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 128 750 € | 81 m² | 1 432 | 4 |
| Maison 4 pièces | 125 672 € | 112 m² | 1 101 | 6 |
Les rues de Crazannes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Cardinal1 495 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
- Rue de Saintonge1 333 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Cadran Solaire1 072 €/m²3 ventes · 128 700 € médian
- Rue du Ruisseau1 016 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Mairie783 €/m²3 ventes · 94 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Cardinal1 495 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
- Rue du Ruisseau1 016 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Mairie783 €/m²3 ventes · 94 000 € médian
- Rue de Saintonge1 333 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Cadran Solaire1 072 €/m²3 ventes · 128 700 € médian
Les DPE à Crazannes
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CrazannesDernières ventes à Crazannes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Carriers | 112 m² · 4 p. | 562 m² | 112 500 € | 1 004 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Ruisseau | 80 m² · 3 p. | 530 m² | 175 000 € | 2 188 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cardinal | 60 m² · 3 p. | 355 m² | 79 000 € | 1 317 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Combes | 116 m² · 4 p. | 306 m² | 138 845 € | 1 197 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 82 m² · 3 p. | 85 m² | 107 500 € | 1 311 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Canal | 54 m² · 1 p. | 354 m² | 48 000 € | 889 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 120 m² · 4 p. | 355 m² | 93 000 € | 775 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Saintonge | 93 m² · 4 p. | 850 m² | 210 000 € | 2 258 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Ruisseau | 79 m² · 4 p. | 359 m² | 77 000 € | 975 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 150 m² · 5 p. | 1 989 m² | 256 000 € | 1 707 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Mairie | 136 m² · 7 p. | 735 m² | 225 000 € | 1 654 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Fontaine | 112 m² · 4 p. | 403 m² | 182 000 € | 1 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Crazannes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Crazannes (maisons 1 444 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Mung | 2,2 km | 1 480 (+2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Plassay | 3,3 km | 1 635 (+13 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Saint-Savinien | 3,8 km | 1 636 (+13 %) | 1 160 | 179 |
| Prix immobilier Geay | 4,0 km | 1 545 (+7 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Port-d'Envaux | 4,6 km | 1 476 (+2 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Taillebourg | 5,3 km | 1 348 (-7 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Saint-Porchaire | 5,9 km | 2 067 (+43 %) | 889 | 96 |
| Prix immobilier Écurat | 6,2 km | 1 987 (+38 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Crazannes
- Quel est le prix au m² à Crazannes (17350) ?
- Pour une maison, 1 311 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +47,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 004 et 1 720 €/m².
- Combien coûte une maison à Crazannes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Crazannes sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Crazannes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Crazannes ?
- Maison 4 pièces : 125 672 € (112 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Crazannes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Cardinal (1 495 €/m²), Rue de Saintonge (1 333 €/m²), Rue du Cadran Solaire (1 072 €/m²). Les plus accessibles : .
- Crazannes est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 444 contre 2 617 €/m²). Autour : Le Mung 1 480 €/m², Plassay 1 635 €/m², Saint-Savinien 1 636 €/m², Geay 1 545 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Crazannes : 28 octobre 2025.
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