Prix immobilier à Dolus-d'Oléron (17550)
Prix au m² et ventes réelles à Dolus-d'Oléron, calculés sur 560 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 199 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Dolus-d'Oléron en bref
À Dolus-d'Oléron, une maison se vend en médiane 3 579 €/m², soit 232 200 € pour 70 m² (-0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 592 €/m² (123 000 € en médiane), -2,7 % sur un an. Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Dolus-d'Oléron se classe 31e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 649 m². Chiffres calculés sur 560 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dolus-d'Oléron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 456 | 121 | 3 576 | 18 |
| 2022 | 3 812 | 133 | 4 596 | 10 |
| 2023 | 3 849 | 78 | 5 040 | 9 |
| 2024 | 3 591 | 82 | 4 720 | 9 |
| 2025 | 3 579 | 84 | 4 592 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Dolus-d'Oléron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 96 000 € | 22 m² | 3 594 | 5 |
| Appartement T2 | 126 000 € | 26 m² | 4 880 | 21 |
| Appartement T3 | 169 862 € | 37 m² | 4 401 | 8 |
| Maison 1 pièce | 137 000 € | 35 m² | 4 630 | 13 |
| Maison 2 pièces | 153 075 € | 40 m² | 3 988 | 40 |
| Maison 3 pièces | 215 000 € | 60 m² | 3 625 | 71 |
| Maison 4 pièces | 302 500 € | 90 m² | 3 396 | 80 |
| Maison 5 pièces | 380 000 € | 110 m² | 3 468 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 494 056 € | 176 m² | 3 149 | 14 |
Les rues de Dolus-d'Oléron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence les Franches de la Remigea6 863 €/m²3 ventes · 137 000 € médian
- Lotissement le Domaine de l'Ile5 952 €/m²3 ventes · 258 400 € médian
- Clos du Vert-bois5 815 €/m²3 ventes · 610 526 € médian
- Résidence le Hameau de l'Ile5 775 €/m²4 ventes · 144 372 € médian
- Les Sablons5 367 €/m²11 ventes · 100 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Martins Pecheurs840 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Rue Centrale à la Gratonniere1 373 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
- Les Pins de Bussac2 000 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue du Puits au Grand Deau2 229 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Route du Stade2 529 €/m²4 ventes · 284 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Treuil3 787 €/m²63 ventes · 138 500 € médian
- Allée des Colverts4 800 €/m²47 ventes · 130 000 € médian
- Chemin de Saint James3 581 €/m²27 ventes · 115 000 € médian
- Les Franches la Remigeasse4 459 €/m²19 ventes · 175 000 € médian
- Route de Saint Pierre2 706 €/m²15 ventes · 253 400 € médian
Les DPE à Dolus-d'Oléron
1 045 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Dolus-d'OléronDernières ventes à Dolus-d'Oléron
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Simone Veil | 117 m² · 5 p. | 516 m² | 360 000 € | 3 077 |
| déc. 2025 | Maison | Chem Des Ecureuils | 27 m² · 3 p. | 521 m² | 95 000 € | 3 519 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Colverts | 33 m² · 3 p. | — | 172 025 € | 5 213 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Treuil | 34 m² · 3 p. | — | 102 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Grand Deau | 97 m² · 4 p. | 389 m² | 330 000 € | 3 402 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Domaine De L Ile | 88 m² · 4 p. | 384 m² | 325 000 € | 3 693 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Traversiere | 80 m² · 3 p. | 738 m² | 266 500 € | 3 331 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Saint James | 20 m² · 1 p. | — | 106 000 € | 5 300 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Colverts | 33 m² · 2 p. | — | 126 000 € | 3 818 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Coup De Vent | 52 m² · 2 p. | 188 m² | 145 000 € | 2 788 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Castors | 95 m² · 5 p. | 700 m² | 380 000 € | 4 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Mouche Dune | 50 m² · 2 p. | 212 m² | 250 000 € | 5 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dolus-d'Oléron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dolus-d'Oléron (maisons 3 635 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Château-d'Oléron | 4,4 km | 3 240 (-11 %) | 2 483 | 456 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Oléron | 4,6 km | 3 529 (-3 %) | 4 031 | 927 |
| Prix immobilier Le Grand-Village-Plage | 5,0 km | 3 830 (+5 %) | 3 478 | 146 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Oléron | 8,7 km | 3 628 (0 %) | 3 207 | 698 |
| Prix immobilier Saint-Trojan-les-Bains | 8,8 km | 3 904 (+7 %) | 3 780 | 169 |
| Prix immobilier Bourcefranc-le-Chapus | 11,6 km | 2 413 (-34 %) | 2 782 | 267 |
| Prix immobilier La Brée-les-Bains | 13,2 km | 4 304 (+18 %) | 3 793 | 182 |
| Prix immobilier Île-d'Aix | 13,2 km | 6 504 (+79 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dolus-d'Oléron
- Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron (17550) ?
- Pour une maison, 3 579 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (84 ventes), -0,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 592 €/m² (16 ventes), -2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (560 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 798 et 4 319 €/m².
- Combien coûte une maison à Dolus-d'Oléron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dolus-d'Oléron sur les deux dernières années publiées est de 232 200 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dolus-d'Oléron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dolus-d'Oléron ?
- T2 : 126 000 € en médiane (26 m², 4 880 €/m², 21 ventes). T3 : 169 862 € en médiane (37 m², 4 401 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 302 500 € (90 m², 80 ventes). Maison 5 pièces : 380 000 € (110 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dolus-d'Oléron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence les Franches de la Remigea (6 863 €/m²), Lotissement le Domaine de l'Ile (5 952 €/m²), Clos du Vert-bois (5 815 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Martins Pecheurs (840 €/m²), Rue Centrale à la Gratonniere (1 373 €/m²), Les Pins de Bussac (2 000 €/m²).
- Dolus-d'Oléron est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (3 635 contre 2 617 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (4 596 contre 3 877 €/m²). Autour : Le Château-d'Oléron 3 240 €/m², Saint-Pierre-d'Oléron 3 529 €/m², Le Grand-Village-Plage 3 830 €/m², Saint-Georges-d'Oléron 3 628 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dolus-d'Oléron : 24 décembre 2025.
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