Prix immobilier à Île-d'Aix (17123)
Prix au m² et ventes réelles à Île-d'Aix, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 186 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Île-d'Aix en bref
À Île-d'Aix, une maison se vend en médiane 6 410 €/m², soit 530 875 € pour 82 m² (-7,5 % sur un an). Les maisons y sont 149 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Île-d'Aix se classe 9e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 428 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Île-d'Aix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Île-d'Aix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 603 750 € | 88 m² | 6 674 | 7 |
Les DPE à Île-d'Aix
84 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 62 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Île-d'AixDernières ventes à Île-d'Aix
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bois Joly | 179 m² · 5 p. | 2 763 m² | 1 100 000 € | 6 145 |
| sept. 2025 | Maison | Les Petites Maisons | 68 m² · 4 p. | 428 m² | 351 500 € | 5 169 |
| juil. 2025 | Maison | Jamblet | 114 m² · 4 p. | 1 428 m² | 760 820 € | 6 674 |
| mars 2025 | Maison | Rue Gourgaud | 87 m² · 4 p. | 218 m² | 603 750 € | 6 940 |
| déc. 2024 | Maison | Les Petites Maisons | 88 m² · 4 p. | 386 m² | 458 000 € | 5 205 |
| août 2024 | Maison | Rue Gourgaud | 78 m² · 3 p. | 714 m² | 675 000 € | 8 654 |
| juil. 2024 | Maison | Les Petites Maisons | 30 m² · 1 p. | 60 m² | 445 000 € | 14 833 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Marengo | 88 m² · 4 p. | 128 m² | 425 000 € | 4 830 |
| oct. 2023 | Maison | Che De Bois Joly | 143 m² · 4 p. | 2 078 m² | 1 350 000 € | 9 441 |
| mars 2023 | Maison | Bois Joly | 90 m² · 4 p. | 6 224 m² | 640 000 € | 7 111 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Pierre Chanlaine | 91 m² · 3 p. | 210 m² | 550 000 € | 6 044 |
| déc. 2022 | Maison | Bois Joly | 30 m² · 2 p. | 107 m² | 213 400 € | 7 113 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Île-d'Aix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Île-d'Aix (maisons 6 504 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fouras | 7,6 km | 3 997 (-39 %) | 3 750 | 628 |
| Prix immobilier Châtelaillon-Plage | 10,3 km | 4 739 (-27 %) | 5 250 | 804 |
| Prix immobilier Port-des-Barques | 10,4 km | 2 471 (-62 %) | 2 511 | 203 |
| Prix immobilier Yves | 11,2 km | 2 849 (-56 %) | — | 106 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Oléron | 11,3 km | 3 628 (-44 %) | 3 207 | 698 |
| Prix immobilier Angoulins | 11,9 km | 3 942 (-39 %) | 3 918 | 268 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Prée | 12,0 km | 2 853 (-56 %) | — | 154 |
| Prix immobilier Saint-Vivien | 12,3 km | 3 344 (-49 %) | 2 299 | 84 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Île-d'Aix
- Quel est le prix au m² à Île-d'Aix (17123) ?
- Pour une maison, 6 410 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -7,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 310 et 7 928 €/m².
- Combien coûte une maison à Île-d'Aix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Île-d'Aix sur les deux dernières années publiées est de 530 875 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Île-d'Aix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Île-d'Aix ?
- Maison 4 pièces : 603 750 € (88 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Île-d'Aix est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 149 % plus chères que la médiane départementale (6 504 contre 2 617 €/m²). Autour : Fouras 3 997 €/m², Châtelaillon-Plage 4 739 €/m², Port-des-Barques 2 471 €/m², Yves 2 849 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Île-d'Aix : 9 décembre 2025.
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