Prix immobilier à Saint-Vivien (17220)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Vivien, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 436 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Saint-Vivien en bref
À Saint-Vivien, une maison se vend en médiane 3 596 €/m², soit 365 750 € pour 100 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 299 €/m². Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Saint-Vivien se classe 40e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 748 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Vivien
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 955 | 29 | — | — |
| 2022 | 3 419 | 12 | — | — |
| 2023 | 3 534 | 14 | — | — |
| 2024 | 3 420 | 13 | — | — |
| 2025 | 3 596 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Vivien
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 270 000 € | 74 m² | 3 649 | 3 |
| Maison 3 pièces | 232 000 € | 78 m² | 3 234 | 7 |
| Maison 4 pièces | 345 000 € | 100 m² | 3 600 | 11 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 100 m² | 3 627 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 545 000 € | 148 m² | 3 220 | 7 |
Les rues de Saint-Vivien : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue sous Marrons4 196 €/m²5 ventes · 536 800 € médian
- Rue du Moulin du Bel Air4 139 €/m²10 ventes · 249 862 € médian
- Rue des Fours à Sel3 752 €/m²3 ventes · 378 142 € médian
- Rue du Bois de l'Angle3 704 €/m²4 ventes · 421 650 € médian
- Rue Chantemerle3 653 €/m²4 ventes · 472 875 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue2 500 €/m²7 ventes · 232 000 € médian
- Rue de l'Église2 946 €/m²9 ventes · 220 000 € médian
- Lotissement du Verger de la Ragoterie2 947 €/m²8 ventes · 296 350 € médian
- Lotissement Fief Buchet3 316 €/m²5 ventes · 315 000 € médian
- Rue du Marais Doux3 420 €/m²3 ventes · 321 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Moulin du Bel Air4 139 €/m²10 ventes · 249 862 € médian
- Rue de l'Église2 946 €/m²9 ventes · 220 000 € médian
- Lotissement du Verger de la Ragoterie2 947 €/m²8 ventes · 296 350 € médian
- Gr Grande Rue2 500 €/m²7 ventes · 232 000 € médian
- Lotissement Fief Buchet3 316 €/m²5 ventes · 315 000 € médian
Les DPE à Saint-Vivien
202 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-VivienDernières ventes à Saint-Vivien
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Majolieres | 115 m² · 4 p. | 841 m² | 431 500 € | 3 752 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Du Verger De La Ragoterie | 123 m² · 4 p. | 1 234 m² | 256 560 € | 2 086 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bois De L Angle | 100 m² · 4 p. | 1 634 m² | 415 000 € | 4 150 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Du Verger De La Ragoterie | 134 m² · 5 p. | 1 092 m² | 560 000 € | 4 179 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 75 m² · 2 p. | 79 m² | 292 000 € | 3 893 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Sous Marrons | 147 m² · 5 p. | 1 586 m² | 620 640 € | 4 222 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Sous Marrons | 132 m² · 4 p. | 1 348 m² | 560 000 € | 4 242 |
| août 2025 | Maison | Lot Du Verger De La Ragoterie | 100 m² · 5 p. | 1 392 m² | 280 000 € | 2 800 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Du Verger De La Ragoterie | 88 m² · 5 p. | 1 132 m² | 302 700 € | 3 440 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 50 m² · 3 p. | 38 m² | 161 720 € | 3 234 |
| juin 2025 | Maison | Rue Chantemerle | 259 m² · 6 p. | 1 946 m² | 322 500 € | 1 245 |
| mars 2025 | Maison | Imp De La Pommeraie | 67 m² · 2 p. | 622 m² | 210 000 € | 3 134 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Vivien
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Vivien (maisons 3 344 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châtelaillon-Plage | 2,4 km | 4 739 (+42 %) | 5 250 | 804 |
| Prix immobilier Salles-sur-Mer | 2,9 km | 3 333 (0 %) | 3 149 | 146 |
| Prix immobilier Thairé | 3,3 km | 2 957 (-12 %) | — | 125 |
| Prix immobilier Yves | 4,7 km | 2 849 (-15 %) | — | 106 |
| Prix immobilier Croix-Chapeau | 4,9 km | 2 851 (-15 %) | 2 106 | 73 |
| Prix immobilier La Jarne | 5,3 km | 3 244 (-3 %) | 3 425 | 184 |
| Prix immobilier Angoulins | 5,8 km | 3 942 (+18 %) | 3 918 | 268 |
| Prix immobilier La Jarrie | 5,9 km | 3 042 (-9 %) | 1 983 | 225 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Vivien
- Quel est le prix au m² à Saint-Vivien (17220) ?
- Pour une maison, 3 596 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 755 et 3 947 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Vivien ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Vivien sur les deux dernières années publiées est de 365 750 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Vivien ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Vivien ?
- Maison 4 pièces : 345 000 € (100 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (100 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Vivien ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue sous Marrons (4 196 €/m²), Rue du Moulin du Bel Air (4 139 €/m²), Rue des Fours à Sel (3 752 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (2 500 €/m²), Rue de l'Église (2 946 €/m²), Lotissement du Verger de la Ragoterie (2 947 €/m²).
- Saint-Vivien est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (3 344 contre 2 617 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (2 299 contre 3 877 €/m²). Autour : Châtelaillon-Plage 4 739 €/m², Salles-sur-Mer 3 333 €/m², Thairé 2 957 €/m², Yves 2 849 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Vivien : 16 décembre 2025.
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