Prix immobilier à Gémozac (17260)
Prix au m² et ventes réelles à Gémozac, calculés sur 167 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 052 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Gémozac en bref
À Gémozac, une maison se vend en médiane 1 593 €/m², soit 145 040 € pour 100 m² (+7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 000 €/m² (112 000 € en médiane). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Gémozac se classe 211e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 872 m². Chiffres calculés sur 167 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gémozac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 396 | 38 | — | — |
| 2022 | 1 679 | 36 | — | — |
| 2023 | 1 771 | 32 | — | — |
| 2024 | 1 482 | 28 | — | — |
| 2025 | 1 593 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gémozac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 64 m² | 1 250 | 5 |
| Maison 3 pièces | 134 000 € | 80 m² | 1 585 | 27 |
| Maison 4 pièces | 198 000 € | 105 m² | 1 844 | 37 |
| Maison 5 pièces | 167 500 € | 124 m² | 1 512 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 260 000 € | 206 m² | 1 262 | 5 |
Les rues de Gémozac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de St Simon2 415 €/m²4 ventes · 218 000 € médian
- Rue des Bourdaines2 331 €/m²5 ventes · 221 290 € médian
- Rue du 19 Mars 19622 211 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Chez Lecot2 063 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Chez Magnier2 032 €/m²3 ventes · 233 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Libération619 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue de Champagne838 €/m²4 ventes · 100 000 € médian
- Chemin Bas1 103 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Le Verdier1 185 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue de la Fontaine1 204 €/m²4 ventes · 128 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gambetta1 262 €/m²11 ventes · 113 510 € médian
- Chez Lecot2 063 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Chemin Jean Thibaudeau2 000 €/m²5 ventes · 274 000 € médian
- Avenue de la Victoire1 868 €/m²5 ventes · 171 219 € médian
- Rue des Bourdaines2 331 €/m²5 ventes · 221 290 € médian
Les DPE à Gémozac
483 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GémozacDernières ventes à Gémozac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Sabliere | 98 m² · 4 p. | 2 000 m² | 240 000 € | 2 449 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bourdaines | 114 m² · 5 p. | 845 m² | 255 000 € | 2 237 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Chene | 100 m² · 5 p. | 750 m² | 185 000 € | 1 850 |
| nov. 2025 | Maison | Les Catelineaux | 100 m² · 3 p. | 2 563 m² | 132 000 € | 1 320 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Boisgiraud | 56 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 2 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 90 m² · 3 p. | 463 m² | 155 000 € | 1 722 |
| oct. 2025 | Maison | Chez Rocher | 180 m² · 4 p. | 3 736 m² | 317 100 € | 1 762 |
| sept. 2025 | Maison | Av De La Victoire | 210 m² · 8 p. | 649 m² | 135 000 € | 643 |
| sept. 2025 | Maison | Chez Chainet | 144 m² · 4 p. | 2 301 m² | 190 000 € | 1 319 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 72 m² · 4 p. | 344 m² | 84 269 € | 1 170 |
| sept. 2025 | Maison | Chez Magnier | 115 m² · 4 p. | 3 000 m² | 200 000 € | 1 739 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Sarments | 63 m² · 3 p. | 789 m² | 135 000 € | 2 143 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gémozac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gémozac (maisons 1 587 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Virollet | 3,9 km | 996 (-37 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Cravans | 4,2 km | 1 443 (-9 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Tanzac | 5,2 km | 1 263 (-20 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Simon-de-Pellouaille | 5,4 km | 1 592 (0 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Seudre | 5,7 km | 1 093 (-31 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Lidon | 5,8 km | 1 865 (+18 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Jazennes | 6,4 km | 1 344 (-15 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Champagnolles | 6,8 km | 1 364 (-14 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gémozac
- Quel est le prix au m² à Gémozac (17260) ?
- Pour une maison, 1 593 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +7,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 000 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (167 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 102 et 2 071 €/m².
- Combien coûte une maison à Gémozac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gémozac sur les deux dernières années publiées est de 145 040 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gémozac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gémozac ?
- Maison 4 pièces : 198 000 € (105 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 167 500 € (124 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gémozac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de St Simon (2 415 €/m²), Rue des Bourdaines (2 331 €/m²), Rue du 19 Mars 1962 (2 211 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Libération (619 €/m²), Rue de Champagne (838 €/m²), Chemin Bas (1 103 €/m²).
- Gémozac est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 587 contre 2 617 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (1 647 contre 3 877 €/m²). Autour : Virollet 996 €/m², Cravans 1 443 €/m², Tanzac 1 263 €/m², Saint-Simon-de-Pellouaille 1 592 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gémozac : 18 décembre 2025.
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