Prix immobilier à Germignac (17520)
Prix au m² et ventes réelles à Germignac, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 653 habitants. Dernière vente connue : 27 juin 2025.
Germignac en bref
À Germignac, une maison se vend en médiane 2 003 €/m², soit 166 000 € pour 98 m² (+22,6 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Germignac se classe 196e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 492 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Germignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 94 m² | 1 654 | 6 |
Les DPE à Germignac
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 255 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GermignacDernières ventes à Germignac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | All Des Iris | 76 m² · 3 p. | 866 m² | 172 000 € | 2 263 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Grand Maison | 210 m² · 6 p. | 5 630 m² | 330 000 € | 1 571 |
| mars 2025 | Maison | Che De Beaulieu | 141 m² · 2 p. | 45 940 m² | 282 480 € | 2 003 |
| sept. 2024 | Maison | All Des Thuyas | 89 m² · 4 p. | 1 003 m² | 146 000 € | 1 640 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Sainte Lheurine | 98 m² · 5 p. | 999 m² | 160 000 € | 1 633 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Des Peupliers | 95 m² · 4 p. | 600 m² | 155 184 € | 1 634 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Petite Champagne | 96 m² · 4 p. | 1 980 m² | 160 000 € | 1 667 |
| août 2023 | Maison | Imp Des Acacias | 85 m² · 4 p. | 929 m² | 239 600 € | 2 819 |
| juil. 2023 | Maison | Rte Aunis Et Saintonge | 178 m² · 4 p. | 5 573 m² | 160 000 € | 899 |
| avr. 2023 | Maison | All Des Thuyas | 94 m² · 4 p. | 2 008 m² | 182 000 € | 1 936 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Aunis Et Saintonge | 175 m² · 7 p. | 16 591 m² | 230 000 € | 1 314 |
| sept. 2022 | Maison | All De Chez Serpeau | 97 m² · 3 p. | 3 252 m² | 150 000 € | 1 546 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germignac (maisons 1 634 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martial-sur-Né | 2,6 km | 1 059 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Cierzac | 2,7 km | 1 240 (-24 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Fort-sur-le-Né | 3,8 km | 1 258 (-23 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Jarnac-Champagne | 4,4 km | 1 083 (-34 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Sainte-Lheurine | 4,4 km | 1 242 (-24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lonzac | 5,1 km | 1 033 (-37 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Palais-du-Né | 5,2 km | 1 284 (-21 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Archiac | 5,6 km | 1 083 (-34 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germignac
- Quel est le prix au m² à Germignac (17520) ?
- Pour une maison, 2 003 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +22,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 et 1 981 €/m².
- Combien coûte une maison à Germignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germignac sur les deux dernières années publiées est de 166 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germignac ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (94 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Germignac est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 634 contre 2 617 €/m²). Autour : Saint-Martial-sur-Né 1 059 €/m², Cierzac 1 240 €/m², Saint-Fort-sur-le-Né 1 258 €/m², Jarnac-Champagne 1 083 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germignac : 27 juin 2025.
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