Prix immobilier à La Rochelle (17000)
Prix au m² et ventes réelles à La Rochelle, calculés sur 7 259 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 79 851 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
La Rochelle en bref
À La Rochelle, une maison se vend en médiane 4 270 €/m², soit 361 550 € pour 90 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 812 €/m² (195 000 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 68 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : La Rochelle se classe 14e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 34 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 350 m². Chiffres calculés sur 7 259 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Rochelle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 037 | 606 | 4 686 | 1058 |
| 2022 | 4 615 | 581 | 5 172 | 1053 |
| 2023 | 4 525 | 447 | 5 179 | 908 |
| 2024 | 4 491 | 436 | 4 871 | 778 |
| 2025 | 4 270 | 476 | 4 812 | 916 |
Prix selon le nombre de pièces à La Rochelle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 135 875 € | 25 m² | 5 537 | 728 |
| Appartement T2 | 198 000 € | 41 m² | 5 000 | 914 |
| Appartement T3 | 290 000 € | 65 m² | 4 559 | 578 |
| Appartement T4 | 312 000 € | 81 m² | 3 957 | 314 |
| Appartement T5 | 333 250 € | 98 m² | 3 393 | 62 |
| Appartement T6 et plus | 1 000 000 € | 144 m² | 6 466 | 5 |
| Maison 1 pièce | 195 000 € | 30 m² | 5 776 | 21 |
| Maison 2 pièces | 230 250 € | 44 m² | 5 208 | 72 |
| Maison 3 pièces | 313 300 € | 70 m² | 4 403 | 287 |
| Maison 4 pièces | 370 000 € | 87 m² | 4 200 | 477 |
| Maison 5 pièces | 462 500 € | 108 m² | 4 231 | 333 |
| Maison 6 pièces et plus | 746 810 € | 148 m² | 4 974 | 169 |
Les rues de La Rochelle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (568 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Mail8 403 €/m²9 ventes · 1 000 000 € médian
- Rue du Parc8 050 €/m²3 ventes · 621 450 € médian
- Quai Valin8 000 €/m²7 ventes · 194 000 € médian
- Rue Jean Jaurès7 691 €/m²4 ventes · 702 300 € médian
- Rue Savary7 512 €/m²8 ventes · 535 766 € médian
Les plus accessibles
- Rue Edmee Bouchardon1 662 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
- Avenue de la Résistance1 688 €/m²12 ventes · 123 500 € médian
- Rue des Carmes1 860 €/m²3 ventes · 144 480 € médian
- Rue Francois Rude1 893 €/m²6 ventes · 125 000 € médian
- Rue Ledru Rollin1 988 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Guiton4 904 €/m²123 ventes · 310 000 € médian
- Rue de Norvege4 805 €/m²86 ventes · 382 500 € médian
- Avenue Carnot3 444 €/m²85 ventes · 164 000 € médian
- Avenue du Lazaret5 635 €/m²76 ventes · 184 200 € médian
- Rue Alfred Kastler6 374 €/m²72 ventes · 159 302 € médian
Les DPE à La Rochelle
34 032 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Capricorne | 86 m² · 4 p. | 108 m² | 390 000 € | 4 535 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Reaumur | 47 m² · 1 p. | — | 194 000 € | 4 128 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Sauveur | 48 m² · 2 p. | — | 205 000 € | 4 271 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Saints-Peres | 58 m² · 2 p. | — | 480 000 € | 8 276 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint-Leonard | 21 m² · 1 p. | — | 149 000 € | 7 095 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alphonse Baudin | 82 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 1 829 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Creuses | 71 m² · 4 p. | 275 m² | 284 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Sabatier | 20 m² · 1 p. | — | 131 500 € | 6 575 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Montaigne | 78 m² · 3 p. | — | 890 450 € | 11 416 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Amelot | 35 m² · 2 p. | — | 157 000 € | 4 486 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue La Desiree | 24 m² · 1 p. | — | 160 000 € | 6 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Norvege | 106 m² · 4 p. | — | 470 000 € | 4 434 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Rochelle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Rochelle (maisons 4 389 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lagord | 3,2 km | 3 971 (-10 %) | 3 068 | 541 |
| Prix immobilier L'Houmeau | 3,5 km | 3 994 (-9 %) | 3 556 | 194 |
| Prix immobilier Nieul-sur-Mer | 5,4 km | 3 678 (-16 %) | 3 857 | 362 |
| Prix immobilier Puilboreau | 5,4 km | 3 579 (-18 %) | 3 638 | 498 |
| Prix immobilier Aytré | 5,9 km | 3 667 (-16 %) | 4 077 | 758 |
| Prix immobilier Périgny | 7,5 km | 3 741 (-15 %) | 3 894 | 599 |
| Prix immobilier Angoulins | 7,9 km | 3 942 (-10 %) | 3 918 | 268 |
| Prix immobilier Rivedoux-Plage | 7,9 km | 7 137 (+63 %) | 5 704 | 213 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Rochelle
- Quel est le prix au m² à La Rochelle (17000) ?
- Pour une maison, 4 270 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (476 ventes), -4,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 812 €/m² (916 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (7 259 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 428 et 5 531 €/m².
- Combien coûte une maison à La Rochelle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Rochelle sur les deux dernières années publiées est de 361 550 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Rochelle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Rochelle ?
- T2 : 198 000 € en médiane (41 m², 5 000 €/m², 914 ventes). T3 : 290 000 € en médiane (65 m², 4 559 €/m², 578 ventes). Maison 4 pièces : 370 000 € (87 m², 477 ventes). Maison 5 pièces : 462 500 € (108 m², 333 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Rochelle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Mail (8 403 €/m²), Rue du Parc (8 050 €/m²), Quai Valin (8 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue Edmee Bouchardon (1 662 €/m²), Avenue de la Résistance (1 688 €/m²), Rue des Carmes (1 860 €/m²).
- La Rochelle est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 68 % plus chères que la médiane départementale (4 389 contre 2 617 €/m²), les appartements 27 % plus chers que (4 935 contre 3 877 €/m²). Autour : Lagord 3 971 €/m², L'Houmeau 3 994 €/m², Nieul-sur-Mer 3 678 €/m², Puilboreau 3 579 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Rochelle : 31 décembre 2025.
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