Prix immobilier à Nieul-sur-Mer (17137)
Prix au m² et ventes réelles à Nieul-sur-Mer, calculés sur 362 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 811 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Nieul-sur-Mer en bref
À Nieul-sur-Mer, une maison se vend en médiane 3 634 €/m², soit 361 500 € pour 99 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 942 €/m² (187 705 € en médiane), +5,3 % sur un an. Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Nieul-sur-Mer se classe 27e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 550 m². Chiffres calculés sur 362 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nieul-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 348 | 84 | — | — |
| 2022 | 3 871 | 73 | 3 857 | 5 |
| 2023 | 3 962 | 60 | — | — |
| 2024 | 3 700 | 58 | 3 744 | 7 |
| 2025 | 3 634 | 66 | 3 942 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Nieul-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 170 000 € | 43 m² | 4 082 | 9 |
| Appartement T3 | 226 900 € | 63 m² | 3 720 | 5 |
| Maison 2 pièces | 168 000 € | 38 m² | 3 513 | 6 |
| Maison 3 pièces | 257 050 € | 71 m² | 3 717 | 29 |
| Maison 4 pièces | 349 000 € | 90 m² | 3 821 | 66 |
| Maison 5 pièces | 400 000 € | 108 m² | 3 656 | 51 |
| Maison 6 pièces et plus | 617 000 € | 170 m² | 3 994 | 30 |
Les rues de Nieul-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse d'Aunis5 385 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Square Simone Veil4 982 €/m²4 ventes · 529 500 € médian
- Rue des Grands Champs4 660 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Rue de la Chapelle4 615 €/m²9 ventes · 425 300 € médian
- Rue des Mesanges4 494 €/m²5 ventes · 364 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Tourettes2 614 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue de Bel Air2 667 €/m²3 ventes · 338 000 € médian
- Voie communale des Grolles2 899 €/m²4 ventes · 240 000 € médian
- Rue du Canada2 953 €/m²10 ventes · 278 700 € médian
- Lotissement les Mille Fleurs2 989 €/m²6 ventes · 257 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Lauzieres3 608 €/m²16 ventes · 302 800 € médian
- Rue de Beauregard3 249 €/m²14 ventes · 302 000 € médian
- Rue du Port3 100 €/m²14 ventes · 253 525 € médian
- Rue de l'Ocean4 230 €/m²12 ventes · 328 145 € médian
- Rue des Mille Fleurs3 742 €/m²10 ventes · 355 600 € médian
Les DPE à Nieul-sur-Mer
1 007 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nieul-sur-Mer ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Nieul-sur-MerDernières ventes à Nieul-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Rochelle | 61 m² · 3 p. | 451 m² | 245 000 € | 4 016 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Grive | 77 m² · 4 p. | 6 454 m² | 270 000 € | 3 506 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Philippe Cousteau | 88 m² · 5 p. | 607 m² | 325 492 € | 3 699 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Loic Caradec | 80 m² · 4 p. | 230 m² | 336 000 € | 4 200 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 71 m² · 3 p. | 1 120 m² | 367 000 € | 5 169 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Coquier | 125 m² · 4 p. | 1 674 m² | 370 000 € | 2 960 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Florence Arthaud | 65 m² · 3 p. | — | 220 950 € | 3 399 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Marsilly | 43 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 837 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Croix Du Sud | 151 m² · 7 p. | 1 092 m² | 447 990 € | 2 967 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Charles Gounod | 108 m² · 5 p. | 474 m² | 390 000 € | 3 611 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Canada | 113 m² · 4 p. | 601 m² | 471 950 € | 4 177 |
| nov. 2025 | Maison | Av De La Rochelle | 127 m² · 3 p. | 3 055 m² | 482 000 € | 3 795 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nieul-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nieul-sur-Mer (maisons 3 678 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Houmeau | 2,4 km | 3 994 (+9 %) | 3 556 | 194 |
| Prix immobilier Lagord | 2,9 km | 3 971 (+8 %) | 3 068 | 541 |
| Prix immobilier Marsilly | 2,9 km | 3 660 (0 %) | 2 808 | 258 |
| Prix immobilier Puilboreau | 4,6 km | 3 579 (-3 %) | 3 638 | 498 |
| Prix immobilier La Rochelle | 5,4 km | 4 389 (+19 %) | 4 935 | 7 259 |
| Prix immobilier Saint-Xandre | 5,5 km | 3 474 (-6 %) | 3 544 | 340 |
| Prix immobilier Esnandes | 5,5 km | 2 897 (-21 %) | — | 167 |
| Prix immobilier Dompierre-sur-Mer | 7,9 km | 3 511 (-5 %) | 3 182 | 361 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nieul-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer (17137) ?
- Pour une maison, 3 634 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (66 ventes), -1,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 942 €/m² (5 ventes), +5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (362 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 048 et 4 290 €/m².
- Combien coûte une maison à Nieul-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nieul-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 361 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nieul-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nieul-sur-Mer ?
- T2 : 170 000 € en médiane (43 m², 4 082 €/m², 9 ventes). T3 : 226 900 € en médiane (63 m², 3 720 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 349 000 € (90 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 400 000 € (108 m², 51 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nieul-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse d'Aunis (5 385 €/m²), Square Simone Veil (4 982 €/m²), Rue des Grands Champs (4 660 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Tourettes (2 614 €/m²), Rue de Bel Air (2 667 €/m²), Voie communale des Grolles (2 899 €/m²).
- Nieul-sur-Mer est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane départementale (3 678 contre 2 617 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (3 857 contre 3 877 €/m²). Autour : L'Houmeau 3 994 €/m², Lagord 3 971 €/m², Marsilly 3 660 €/m², Puilboreau 3 579 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nieul-sur-Mer : 31 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Charente-Maritime
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.