Prix immobilier à Marsilly (17137)
Prix au m² et ventes réelles à Marsilly, calculés sur 258 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 176 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Marsilly en bref
À Marsilly, une maison se vend en médiane 3 750 €/m², soit 349 500 € pour 100 m² (-1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 808 €/m² (80 000 € en médiane). Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Marsilly se classe 30e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 668 m². Chiffres calculés sur 258 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsilly
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 656 | 63 | — | — |
| 2022 | 3 678 | 66 | — | — |
| 2023 | 3 516 | 47 | — | — |
| 2024 | 3 786 | 44 | — | — |
| 2025 | 3 750 | 30 | 2 808 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsilly
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 79 000 € | 28 m² | 2 893 | 5 |
| Maison 2 pièces | 214 825 € | 52 m² | 3 981 | 8 |
| Maison 3 pièces | 268 000 € | 62 m² | 3 790 | 19 |
| Maison 4 pièces | 349 000 € | 100 m² | 3 514 | 47 |
| Maison 5 pièces | 447 000 € | 122 m² | 3 566 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 633 500 € | 156 m² | 3 782 | 17 |
Les rues de Marsilly : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Lauriers4 834 €/m²3 ventes · 517 200 € médian
- Rue Georges Simenon4 672 €/m²3 ventes · 570 000 € médian
- Rue de L'ile de Re4 668 €/m²3 ventes · 676 850 € médian
- Rue de l'Ocean4 659 €/m²4 ventes · 853 981 € médian
- Rue Roland Dorgeles4 468 €/m²5 ventes · 501 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Palais1 716 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Allée Maurice Genevoix2 383 €/m²4 ventes · 193 032 € médian
- Rue des Marronniers2 429 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Rue de l'Ancienne Poste2 654 €/m²8 ventes · 274 000 € médian
- Rue des Saints Peres2 779 €/m²4 ventes · 349 060 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Nantilly2 900 €/m²23 ventes · 235 701 € médian
- Rue de la Rochelle3 600 €/m²16 ventes · 305 000 € médian
- Rue du Port3 065 €/m²15 ventes · 320 000 € médian
- Rue de l'Église3 782 €/m²13 ventes · 310 000 € médian
- Rue des Goelands3 484 €/m²12 ventes · 232 000 € médian
Les DPE à Marsilly
460 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Du Nord | 202 m² · 6 p. | 3 315 m² | 510 000 € | 2 525 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 113 m² · 4 p. | 1 200 m² | 410 000 € | 3 628 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Marronniers | 149 m² · 7 p. | 1 000 m² | 633 500 € | 4 252 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Nantilly | 130 m² · 5 p. | 606 m² | 299 740 € | 2 306 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Du Clos Vert | 61 m² · 3 p. | 135 m² | 273 000 € | 4 475 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Rochelle | 113 m² · 5 p. | 1 938 m² | 410 000 € | 3 628 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 45 m² · 2 p. | 264 m² | 173 000 € | 3 844 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Alain Fournier | 79 m² · 3 p. | 270 m² | 310 000 € | 3 924 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Nantilly | 28 m² · 2 p. | — | 126 120 € | 4 504 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 119 m² · 4 p. | 3 600 m² | 183 000 € | 1 538 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 61 m² · 2 p. | 365 m² | 260 000 € | 4 262 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Horizon | 85 m² · 5 p. | 651 m² | 286 000 € | 3 365 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsilly
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsilly (maisons 3 660 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Esnandes | 2,6 km | 2 897 (-21 %) | — | 167 |
| Prix immobilier Nieul-sur-Mer | 2,9 km | 3 678 (0 %) | 3 857 | 362 |
| Prix immobilier Saint-Xandre | 3,9 km | 3 474 (-5 %) | 3 544 | 340 |
| Prix immobilier Lagord | 5,0 km | 3 971 (+8 %) | 3 068 | 541 |
| Prix immobilier Puilboreau | 5,2 km | 3 579 (-2 %) | 3 638 | 498 |
| Prix immobilier L'Houmeau | 5,3 km | 3 994 (+9 %) | 3 556 | 194 |
| Prix immobilier Villedoux | 5,4 km | 3 012 (-18 %) | — | 127 |
| Prix immobilier Dompierre-sur-Mer | 7,2 km | 3 511 (-4 %) | 3 182 | 361 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsilly
- Quel est le prix au m² à Marsilly (17137) ?
- Pour une maison, 3 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -1 % sur un an. Pour un appartement, 2 808 €/m² (6 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (258 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 070 et 4 126 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsilly ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsilly sur les deux dernières années publiées est de 349 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsilly ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsilly ?
- T2 : 79 000 € en médiane (28 m², 2 893 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 349 000 € (100 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 447 000 € (122 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsilly ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Lauriers (4 834 €/m²), Rue Georges Simenon (4 672 €/m²), Rue de L'ile de Re (4 668 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Palais (1 716 €/m²), Allée Maurice Genevoix (2 383 €/m²), Rue des Marronniers (2 429 €/m²).
- Marsilly est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (3 660 contre 2 617 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 808 contre 3 877 €/m²). Autour : Esnandes 2 897 €/m², Nieul-sur-Mer 3 678 €/m², Saint-Xandre 3 474 €/m², Lagord 3 971 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsilly : 30 décembre 2025.
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