Prix immobilier à Luchat (17600)
Prix au m² et ventes réelles à Luchat, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 511 habitants. Dernière vente connue : 13 octobre 2025.
Luchat en bref
À Luchat, une maison se vend en médiane 2 058 €/m², soit 219 000 € pour 104 m² (+3,4 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Luchat se classe 106e sur 415 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luchat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Luchat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 105 m² | 1 904 | 4 |
Les DPE à Luchat
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 227 kWh/m² · F 409 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LuchatDernières ventes à Luchat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Chez Patry | 85 m² · 4 p. | 1 163 m² | 95 000 € | 1 118 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Chassagne | 160 m² · 5 p. | 12 926 m² | 330 000 € | 2 063 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Chez Patry | 56 m² · 3 p. | 1 223 m² | 115 000 € | 2 054 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 120 m² · 4 p. | 3 007 m² | 266 700 € | 2 223 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Chez Tremeau | 110 m² · 5 p. | 1 218 m² | 219 000 € | 1 991 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Petits Marais | 70 m² · 3 p. | 987 m² | 214 000 € | 3 057 |
| août 2023 | Maison | Imp Chez Guichard | 140 m² · 4 p. | 1 193 m² | 222 000 € | 1 586 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Des Virauderies | 90 m² · 4 p. | 940 m² | 238 000 € | 2 644 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Des Virauderies | 114 m² · 4 p. | 903 m² | 295 000 € | 2 588 |
| mars 2022 | Maison | Rue Des Petits Marais | 141 m² · 5 p. | 924 m² | 294 000 € | 2 085 |
| mars 2022 | Maison | Rue De Chez Patry | 72 m² · 3 p. | 733 m² | 168 000 € | 2 333 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Du Bois Coudrat | 210 m² · 8 p. | 2 590 m² | 222 000 € | 1 057 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luchat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luchat (maisons 2 085 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Clisse | 1,9 km | 1 928 (-8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Varzay | 2,0 km | 1 596 (-23 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Pisany | 2,8 km | 1 877 (-10 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Pessines | 3,7 km | 2 075 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Nieul-lès-Saintes | 4,5 km | 2 026 (-3 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Thézac | 4,9 km | 1 726 (-17 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Rétaud | 5,0 km | 1 716 (-18 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Corme-Royal | 5,1 km | 2 010 (-4 %) | — | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luchat
- Quel est le prix au m² à Luchat (17600) ?
- Pour une maison, 2 058 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 788 et 2 385 €/m².
- Combien coûte une maison à Luchat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luchat sur les deux dernières années publiées est de 219 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luchat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luchat ?
- Maison 4 pièces : 230 000 € (105 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Luchat est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 085 contre 2 617 €/m²). Autour : La Clisse 1 928 €/m², Varzay 1 596 €/m², Pisany 1 877 €/m², Pessines 2 075 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luchat : 13 octobre 2025.
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