Prix immobilier à Varzay (17460)
Prix au m² et ventes réelles à Varzay, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 845 habitants. Dernière vente connue : 13 octobre 2025.
Varzay en bref
À Varzay, une maison se vend en médiane 1 576 €/m², soit 231 375 € pour 92 m² (-23,4 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Varzay se classe 205e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 617 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varzay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 341 | 7 |
| 2023 | 1 882 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Varzay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 150 000 € | 50 m² | 3 000 | 3 |
| Maison 3 pièces | 86 300 € | 80 m² | 1 079 | 3 |
| Maison 4 pièces | 159 600 € | 89 m² | 1 995 | 3 |
| Maison 5 pièces | 182 812 € | 136 m² | 1 367 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 470 840 € | 220 m² | 2 025 | 4 |
Les DPE à Varzay
81 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 251 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bernarderies | 89 m² · 4 p. | 394 m² | 142 000 € | 1 596 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Maisonnette | 42 m² · 2 p. | 903 m² | 60 000 € | 1 429 |
| août 2025 | Maison | Imp De Chez Piat | 205 m² · 6 p. | 7 266 m² | 323 000 € | 1 576 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Guerinaille | 142 m² · 5 p. | 3 376 m² | 245 624 € | 1 730 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Ormes | 80 m² · 4 p. | 987 m² | 159 600 € | 1 995 |
| mars 2024 | Maison | La Gare | 104 m² · 4 p. | 5 142 m² | 231 375 € | 2 225 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Petite Romade | 240 m² · 6 p. | 3 588 m² | 508 650 € | 2 119 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Seneuil | 76 m² · 3 p. | 2 283 m² | 46 700 € | 614 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Seneuil | 80 m² · 3 p. | 2 895 m² | 86 300 € | 1 079 |
| nov. 2023 | Maison | Pl Du Quereux | 160 m² · 7 p. | 3 419 m² | 489 680 € | 3 061 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Trois Timbres | 105 m² · 5 p. | 556 m² | 105 400 € | 1 004 |
| juin 2023 | Maison | Pl Du Quereux | 234 m² · 6 p. | 993 m² | 452 000 € | 1 932 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varzay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varzay (maisons 1 596 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Luchat | 2,0 km | 2 085 (+31 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Rétaud | 3,0 km | 1 716 (+8 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Pessines | 3,2 km | 2 075 (+30 %) | — | 24 |
| Prix immobilier La Clisse | 3,5 km | 1 928 (+21 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Pisany | 3,9 km | 1 877 (+18 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Thézac | 4,6 km | 1 726 (+8 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Chermignac | 5,2 km | 2 071 (+30 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Nieul-lès-Saintes | 5,8 km | 2 026 (+27 %) | — | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varzay
- Quel est le prix au m² à Varzay (17460) ?
- Pour une maison, 1 576 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -23,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 296 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Varzay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varzay sur les deux dernières années publiées est de 231 375 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varzay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varzay ?
- Maison 4 pièces : 159 600 € (89 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 182 812 € (136 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Varzay est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 596 contre 2 617 €/m²). Autour : Luchat 2 085 €/m², Rétaud 1 716 €/m², Pessines 2 075 €/m², La Clisse 1 928 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varzay : 13 octobre 2025.
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