Prix immobilier à Nieul-lès-Saintes (17810)
Prix au m² et ventes réelles à Nieul-lès-Saintes, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 186 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Nieul-lès-Saintes en bref
À Nieul-lès-Saintes, une maison se vend en médiane 2 195 €/m², soit 155 000 € pour 96 m² (+38 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Nieul-lès-Saintes se classe 123e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 846 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nieul-lès-Saintes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 695 | 11 |
| 2022 | 2 351 | 12 |
| 2023 | 1 861 | 9 |
| 2024 | 1 591 | 7 |
| 2025 | 2 195 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Nieul-lès-Saintes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 155 000 € | 66 m² | 2 293 | 5 |
| Maison 3 pièces | 97 500 € | 78 m² | 1 189 | 6 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 110 m² | 2 392 | 5 |
| Maison 5 pièces | 196 500 € | 108 m² | 1 687 | 6 |
Les rues de Nieul-lès-Saintes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jehan Chaudrier2 392 €/m²9 ventes · 245 000 € médian
- Chemin de Gaterat2 096 €/m²3 ventes · 379 050 € médian
- Rue des Charbonniers1 923 €/m²4 ventes · 151 750 € médian
- Rue du Quereux1 325 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Oiseaux1 111 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jehan Chaudrier2 392 €/m²9 ventes · 245 000 € médian
- Rue des Charbonniers1 923 €/m²4 ventes · 151 750 € médian
- Chemin de Gaterat2 096 €/m²3 ventes · 379 050 € médian
- Rue des Oiseaux1 111 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Quereux1 325 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Nieul-lès-Saintes
135 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nieul-lès-Saintes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Nieul-lès-SaintesDernières ventes à Nieul-lès-Saintes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Quereux | 110 m² · 4 p. | 1 633 m² | 65 000 € | 591 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Capucines | 105 m² · 4 p. | 455 m² | 255 000 € | 2 429 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Jarzat | 60 m² · 2 p. | 221 m² | 155 000 € | 2 583 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Enclume | 154 m² · 8 p. | 1 776 m² | 490 000 € | 3 182 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Quereux | 117 m² · 5 p. | 4 745 m² | 178 000 € | 1 521 |
| juil. 2025 | Maison | Maison Du Loup | 89 m² · 2 p. | 1 906 m² | 285 000 € | 3 202 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Charbonniers | 70 m² · 2 p. | 1 636 m² | 160 500 € | 2 293 |
| mars 2025 | Maison | Che De Gaterat | 260 m² · 6 p. | 1 994 m² | 545 000 € | 2 096 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Charbonniers | 85 m² · 3 p. | 308 m² | 115 000 € | 1 353 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Ardillers | 87 m² · 5 p. | 3 458 m² | 119 000 € | 1 368 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Quatre Vents | 35 m² · 1 p. | 366 m² | 120 000 € | 3 429 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Chanterelles | 62 m² · 3 p. | 530 m² | 160 000 € | 2 581 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nieul-lès-Saintes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nieul-lès-Saintes (maisons 2 026 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Clisse | 2,6 km | 1 928 (-5 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Saint-Georges-des-Coteaux | 3,9 km | 2 274 (+12 %) | — | 123 |
| Prix immobilier Pessines | 4,3 km | 2 075 (+2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Luchat | 4,5 km | 2 085 (+3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Soulignonne | 4,6 km | 1 912 (-6 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Corme-Royal | 4,7 km | 2 010 (-1 %) | — | 119 |
| Prix immobilier Les Essards | 5,2 km | 1 813 (-11 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Varzay | 5,8 km | 1 596 (-21 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nieul-lès-Saintes
- Quel est le prix au m² à Nieul-lès-Saintes (17810) ?
- Pour une maison, 2 195 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +38 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 368 et 2 429 €/m².
- Combien coûte une maison à Nieul-lès-Saintes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nieul-lès-Saintes sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nieul-lès-Saintes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nieul-lès-Saintes ?
- Maison 4 pièces : 250 000 € (110 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 196 500 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nieul-lès-Saintes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jehan Chaudrier (2 392 €/m²), Chemin de Gaterat (2 096 €/m²), Rue des Charbonniers (1 923 €/m²). Les plus accessibles : .
- Nieul-lès-Saintes est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 026 contre 2 617 €/m²). Autour : La Clisse 1 928 €/m², Saint-Georges-des-Coteaux 2 274 €/m², Pessines 2 075 €/m², Luchat 2 085 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nieul-lès-Saintes : 4 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Charente-Maritime
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.