Prix immobilier à Marans (17230)
Prix au m² et ventes réelles à Marans, calculés sur 381 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 476 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Marans en bref
À Marans, une maison se vend en médiane 1 921 €/m², soit 167 000 € pour 90 m² (+1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 020 €/m² (105 000 € en médiane), -4,3 % sur un an. Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Marans se classe 144e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 429 m². Chiffres calculés sur 381 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 854 | 68 | 1 530 | 18 |
| 2022 | 1 998 | 72 | 1 899 | 22 |
| 2023 | 1 814 | 58 | 2 036 | 21 |
| 2024 | 1 900 | 41 | 2 111 | 12 |
| 2025 | 1 921 | 57 | 2 020 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Marans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 88 260 € | 42 m² | 2 131 | 24 |
| Appartement T3 | 112 000 € | 62 m² | 1 964 | 17 |
| Maison 1 pièce | 27 500 € | 50 m² | 747 | 5 |
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 55 m² | 1 727 | 13 |
| Maison 3 pièces | 141 125 € | 74 m² | 1 862 | 54 |
| Maison 4 pièces | 198 000 € | 96 m² | 2 038 | 58 |
| Maison 5 pièces | 183 750 € | 110 m² | 1 772 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 188 425 € | 152 m² | 1 335 | 12 |
Les rues de Marans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (43 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Goelette2 804 €/m²3 ventes · 344 850 € médian
- Rue de la Caravelle2 780 €/m²5 ventes · 228 000 € médian
- Rue de Quebec2 710 €/m²3 ventes · 272 000 € médian
- Rue Eugène Delacroix2 600 €/m²4 ventes · 273 488 € médian
- Rue de Tivoli2 500 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Aligre1 241 €/m²9 ventes · 105 000 € médian
- Rue de la Guillerie1 312 €/m²11 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Colombier1 316 €/m²8 ventes · 131 500 € médian
- Rue Gambetta1 328 €/m²8 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Bateau1 402 €/m²6 ventes · 158 966 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen de Gaulle1 944 €/m²45 ventes · 100 000 € médian
- Rue Paul Couzinet2 123 €/m²17 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Greve1 567 €/m²14 ventes · 142 425 € médian
- Rue Rive Droite de la Sevre2 051 €/m²12 ventes · 170 500 € médian
- Rue de la Guillerie1 312 €/m²11 ventes · 105 000 € médian
Les DPE à Marans
990 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 422 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Marans ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MaransDernières ventes à Marans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fregate | 121 m² · 4 p. | 577 m² | 40 000 € | 331 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Grand Both | 145 m² · 5 p. | 269 m² | 145 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Gen De Gaulle | 43 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 2 326 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Couzinet | 85 m² · 4 p. | 1 144 m² | 197 000 € | 2 318 |
| déc. 2025 | Maison | Pied Brelet | 209 m² · 6 p. | 29 450 m² | 80 000 € | 383 |
| nov. 2025 | Maison | Les Enfreneaux | 75 m² · 3 p. | 2 109 m² | 50 000 € | 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Tivoli | 101 m² · 5 p. | 1 432 m² | 260 700 € | 2 581 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Paul Couzinet | 73 m² · 4 p. | 219 m² | 150 000 € | 2 055 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Colombier | 118 m² · 3 p. | 214 m² | 145 000 € | 1 229 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Beauregard | 93 m² · 5 p. | 829 m² | 208 000 € | 2 237 |
| oct. 2025 | Maison | Le Grand Bernay | 68 m² · 3 p. | 244 m² | 75 403 € | 1 109 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Francois Millet | 90 m² · 4 p. | 792 m² | 250 000 € | 2 778 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marans (maisons 1 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Île-d'Elle | 5,6 km | 1 385 (-27 %) | — | 138 |
| Prix immobilier Andilly | 6,2 km | 2 564 (+35 %) | — | 130 |
| Prix immobilier Charron | 6,9 km | 2 446 (+29 %) | — | 119 |
| Prix immobilier Longèves | 8,2 km | 2 693 (+42 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Chaillé-les-Marais | 8,3 km | 1 517 (-20 %) | 842 | 126 |
| Prix immobilier Vouillé-les-Marais | 8,7 km | 1 458 (-23 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Le Gué-de-Velluire | 8,8 km | 1 294 (-32 %) | — | 52 |
| Prix immobilier La Taillée | 8,9 km | 1 270 (-33 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marans
- Quel est le prix au m² à Marans (17230) ?
- Pour une maison, 1 921 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), +1,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 020 €/m² (12 ventes), -4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (381 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 406 et 2 349 €/m².
- Combien coûte une maison à Marans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marans sur les deux dernières années publiées est de 167 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marans ?
- T2 : 88 260 € en médiane (42 m², 2 131 €/m², 24 ventes). T3 : 112 000 € en médiane (62 m², 1 964 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 198 000 € (96 m², 58 ventes). Maison 5 pièces : 183 750 € (110 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Goelette (2 804 €/m²), Rue de la Caravelle (2 780 €/m²), Rue de Quebec (2 710 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Aligre (1 241 €/m²), Rue de la Guillerie (1 312 €/m²), Rue du Colombier (1 316 €/m²).
- Marans est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 896 contre 2 617 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (1 903 contre 3 877 €/m²). Autour : L'Île-d'Elle 1 385 €/m², Andilly 2 564 €/m², Charron 2 446 €/m², Longèves 2 693 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marans : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Charente-Maritime
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.