Prix immobilier à Le Gué-de-Velluire (85770)
Prix au m² et ventes réelles à Le Gué-de-Velluire, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 525 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Le Gué-de-Velluire en bref
À Le Gué-de-Velluire, une maison se vend en médiane 1 287 €/m², soit 133 500 € pour 100 m² (-33,1 % sur un an). Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Le Gué-de-Velluire se classe 205e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 057 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Gué-de-Velluire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 | 9 |
| 2022 | 1 220 | 16 |
| 2023 | 1 039 | 9 |
| 2024 | 1 924 | 7 |
| 2025 | 1 287 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Gué-de-Velluire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 76 600 € | 55 m² | 960 | 5 |
| Maison 3 pièces | 97 000 € | 96 m² | 977 | 6 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 95 m² | 2 191 | 9 |
| Maison 5 pièces | 205 280 € | 130 m² | 1 604 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 141 500 € | 141 m² | 1 139 | 4 |
Les rues de Le Gué-de-Velluire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Rocher1 604 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
- Rue du Chereau1 148 €/m²7 ventes · 131 000 € médian
- Rue du Four1 039 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue de l'Église1 000 €/m²17 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église1 000 €/m²17 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Chereau1 148 €/m²7 ventes · 131 000 € médian
- Le Rocher1 604 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
- Rue du Four1 039 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
Les DPE à Le Gué-de-Velluire
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 181 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 610 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Gué-de-VelluireDernières ventes à Le Gué-de-Velluire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Croix De La Paix | 94 m² · 3 p. | 704 m² | 160 000 € | 1 702 |
| oct. 2025 | Maison | Marais De Saint Martin | 87 m² · 4 p. | 4 526 m² | 112 000 € | 1 287 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 130 m² · 8 p. | 3 156 m² | 120 000 € | 923 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Brelouzes | 148 m² · 5 p. | 3 366 m² | 125 000 € | 845 |
| août 2025 | Maison | Le Rocher | 76 m² · 3 p. | 1 520 m² | 70 000 € | 921 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 62 m² · 3 p. | 69 m² | 64 000 € | 1 032 |
| juil. 2025 | Maison | Alice Thibaud | 95 m² · 4 p. | 686 m² | 232 500 € | 2 447 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 115 m² · 3 p. | 1 301 m² | 98 000 € | 852 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 130 m² · 5 p. | 1 124 m² | 233 000 € | 1 792 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 55 m² · 2 p. | 205 m² | 124 500 € | 2 264 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 96 m² · 4 p. | 1 350 m² | 185 000 € | 1 927 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 62 m² · 4 p. | 1 084 m² | 142 000 € | 2 290 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Gué-de-Velluire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Gué-de-Velluire (maisons 1 294 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Taillée | 3,2 km | 1 270 (-2 %) | — | 40 |
| Prix immobilier L'Île-d'Elle | 3,9 km | 1 385 (+7 %) | — | 138 |
| Prix immobilier Vix | 4,5 km | 1 353 (+5 %) | 1 059 | 103 |
| Prix immobilier Vouillé-les-Marais | 4,8 km | 1 458 (+13 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Les Velluire-sur-Vendée | 5,2 km | 1 331 (+3 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Montreuil | 6,0 km | 1 353 (+5 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Auchay-sur-Vendée | 8,0 km | 1 477 (+14 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Le Langon | 8,2 km | 1 417 (+10 %) | — | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Gué-de-Velluire
- Quel est le prix au m² à Le Gué-de-Velluire (85770) ?
- Pour une maison, 1 287 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -33,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 958 et 1 901 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Gué-de-Velluire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Gué-de-Velluire sur les deux dernières années publiées est de 133 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Gué-de-Velluire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Gué-de-Velluire ?
- Maison 4 pièces : 185 000 € (95 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 205 280 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Gué-de-Velluire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Rocher (1 604 €/m²), Rue du Chereau (1 148 €/m²), Rue du Four (1 039 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Gué-de-Velluire est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 294 contre 2 367 €/m²). Autour : La Taillée 1 270 €/m², L'Île-d'Elle 1 385 €/m², Vix 1 353 €/m², Vouillé-les-Marais 1 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Gué-de-Velluire : 31 octobre 2025.
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