Prix immobilier à Vouillé-les-Marais (85450)
Prix au m² et ventes réelles à Vouillé-les-Marais, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 806 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Vouillé-les-Marais en bref
À Vouillé-les-Marais, une maison se vend en médiane 1 450 €/m², soit 145 000 € pour 94 m² (+14,4 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Vouillé-les-Marais se classe 181e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 958 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vouillé-les-Marais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 742 | 15 |
| 2022 | 1 358 | 11 |
| 2023 | 1 677 | 5 |
| 2024 | 1 267 | 5 |
| 2025 | 1 450 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Vouillé-les-Marais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 103 334 € | 71 m² | 1 426 | 8 |
| Maison 4 pièces | 162 500 € | 110 m² | 1 381 | 8 |
| Maison 5 pièces | 225 000 € | 131 m² | 1 714 | 3 |
Les rues de Vouillé-les-Marais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Grives2 094 €/m²4 ventes · 188 500 € médian
- Route du Poil Rouge1 822 €/m²6 ventes · 211 500 € médian
- Rue des Vignes1 714 €/m²8 ventes · 85 000 € médian
- Route du Marais1 435 €/m²4 ventes · 118 650 € médian
- Rue du Booth1 325 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Huit Mai 19451 243 €/m²6 ventes · 143 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Vignes1 714 €/m²8 ventes · 85 000 € médian
- Route du Poil Rouge1 822 €/m²6 ventes · 211 500 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 243 €/m²6 ventes · 143 750 € médian
- Route du Marais1 435 €/m²4 ventes · 118 650 € médian
- Rue des Grives2 094 €/m²4 ventes · 188 500 € médian
Les DPE à Vouillé-les-Marais
123 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 434 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vouillé-les-MaraisDernières ventes à Vouillé-les-Marais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Aigrettes | 131 m² · 5 p. | 2 046 m² | 225 000 € | 1 718 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Jard | 138 m² · 4 p. | 4 627 m² | 100 000 € | 725 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 30 m² · 3 p. | 111 m² | 70 000 € | 2 333 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Jard | 162 m² · 4 p. | 3 678 m² | 238 300 € | 1 471 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 91 m² · 3 p. | 3 423 m² | 130 000 € | 1 429 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 120 m² · 4 p. | 1 398 m² | 155 000 € | 1 292 |
| juin 2025 | Maison | Les Mottes | 160 m² · 4 p. | 4 390 m² | 125 000 € | 781 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Port D'Aisne | 69 m² · 4 p. | 1 480 m² | 82 000 € | 1 188 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 70 m² · 3 p. | 1 984 m² | 168 000 € | 2 400 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 90 m² · 4 p. | 135 m² | 170 000 € | 1 889 |
| août 2024 | Maison | Imp Du Jard | 117 m² · 5 p. | 1 665 m² | 145 000 € | 1 239 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Des Vignes | 72 m² · 3 p. | 3 152 m² | 73 000 € | 1 014 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vouillé-les-Marais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vouillé-les-Marais (maisons 1 458 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Taillée | 1,7 km | 1 270 (-13 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Chaillé-les-Marais | 3,7 km | 1 517 (+4 %) | 842 | 126 |
| Prix immobilier Le Gué-de-Velluire | 4,8 km | 1 294 (-11 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Les Velluire-sur-Vendée | 5,2 km | 1 331 (-9 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Le Langon | 5,4 km | 1 417 (-3 %) | — | 67 |
| Prix immobilier L'Île-d'Elle | 6,8 km | 1 385 (-5 %) | — | 138 |
| Prix immobilier Mouzeuil-Saint-Martin | 7,3 km | 1 400 (-4 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Auchay-sur-Vendée | 8,5 km | 1 477 (+1 %) | — | 59 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vouillé-les-Marais
- Quel est le prix au m² à Vouillé-les-Marais (85450) ?
- Pour une maison, 1 450 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +14,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 246 et 1 987 €/m².
- Combien coûte une maison à Vouillé-les-Marais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vouillé-les-Marais sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vouillé-les-Marais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vouillé-les-Marais ?
- Maison 4 pièces : 162 500 € (110 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 225 000 € (131 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vouillé-les-Marais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Grives (2 094 €/m²), Route du Poil Rouge (1 822 €/m²), Rue des Vignes (1 714 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Huit Mai 1945 (1 243 €/m²).
- Vouillé-les-Marais est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 458 contre 2 367 €/m²). Autour : La Taillée 1 270 €/m², Chaillé-les-Marais 1 517 €/m², Le Gué-de-Velluire 1 294 €/m², Les Velluire-sur-Vendée 1 331 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vouillé-les-Marais : 25 novembre 2025.
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