Prix immobilier à Montreuil (85200)
Prix au m² et ventes réelles à Montreuil, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 818 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Montreuil en bref
À Montreuil, une maison se vend en médiane 1 379 €/m², soit 188 000 € pour 100 m² (+14,4 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Montreuil se classe 198e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 349 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montreuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 369 | 11 |
| 2022 | 1 279 | 7 |
| 2023 | 1 576 | 5 |
| 2024 | 1 205 | 7 |
| 2025 | 1 379 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montreuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 80 m² | 1 100 | 5 |
| Maison 4 pièces | 188 590 € | 102 m² | 1 576 | 7 |
| Maison 5 pièces | 215 000 € | 141 m² | 1 294 | 4 |
Les rues de Montreuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bourgneuf1 434 €/m²4 ventes · 159 392 € médian
- Rue des Mottines1 383 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Rue du Cedre1 301 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Roches1 205 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
- Rue du Communal1 100 €/m²3 ventes · 58 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Bourgneuf1 434 €/m²4 ventes · 159 392 € médian
- Rue des Mottines1 383 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Rue des Roches1 205 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
- Rue du Cedre1 301 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Communal1 100 €/m²3 ventes · 58 000 € médian
Les DPE à Montreuil
93 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bourgneuf | 141 m² · 5 p. | 2 115 m² | 240 000 € | 1 702 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Port De Fraigneau | 102 m² · 4 p. | 1 237 m² | 252 500 € | 2 475 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Mottines | 141 m² · 5 p. | 278 m² | 195 000 € | 1 383 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Cedre | 145 m² · 4 p. | 5 391 m² | 188 590 € | 1 301 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cedre | 100 m² · 3 p. | 218 m² | 115 000 € | 1 150 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Epinettes | 232 m² · 7 p. | 6 703 m² | 319 000 € | 1 375 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Cour | 100 m² · 4 p. | 3 000 m² | 188 000 € | 1 880 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Marais | 121 m² · 4 p. | 1 080 m² | 160 000 € | 1 322 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Colombier | 80 m² · 3 p. | 3 204 m² | 88 000 € | 1 100 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De Bourgneuf | 68 m² · 4 p. | 1 209 m² | 40 000 € | 588 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Vallee | 85 m² · 5 p. | 4 183 m² | 61 500 € | 724 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Roches | 195 m² · 5 p. | 1 306 m² | 235 000 € | 1 205 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montreuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montreuil (maisons 1 353 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Doix lès Fontaines | 2,4 km | 1 293 (-4 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Auchay-sur-Vendée | 5,0 km | 1 477 (+9 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Vix | 5,1 km | 1 353 (0 %) | 1 059 | 103 |
| Prix immobilier Les Velluire-sur-Vendée | 5,3 km | 1 331 (-2 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Le Gué-de-Velluire | 6,0 km | 1 294 (-4 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Fraigneau | 7,1 km | 1 580 (+17 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Maillé | 7,4 km | 1 351 (0 %) | 944 | 49 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-le-Vieux | 7,6 km | 1 121 (-17 %) | — | 43 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montreuil
- Quel est le prix au m² à Montreuil (85200) ?
- Pour une maison, 1 379 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +14,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 138 et 1 617 €/m².
- Combien coûte une maison à Montreuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montreuil sur les deux dernières années publiées est de 188 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montreuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montreuil ?
- Maison 4 pièces : 188 590 € (102 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 215 000 € (141 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montreuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bourgneuf (1 434 €/m²), Rue des Mottines (1 383 €/m²), Rue du Cedre (1 301 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montreuil est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 353 contre 2 367 €/m²). Autour : Doix lès Fontaines 1 293 €/m², Auchay-sur-Vendée 1 477 €/m², Vix 1 353 €/m², Les Velluire-sur-Vendée 1 331 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montreuil : 13 novembre 2025.
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