Prix immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau (85200)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-de-Fraigneau, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 795 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Martin-de-Fraigneau en bref
À Saint-Martin-de-Fraigneau, une maison se vend en médiane 1 596 €/m², soit 132 500 € pour 92 m² (+12,4 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Martin-de-Fraigneau se classe 157e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 879 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-de-Fraigneau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 504 | 8 |
| 2023 | 1 613 | 6 |
| 2025 | 1 596 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-Fraigneau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 132 500 € | 88 m² | 1 550 | 4 |
| Maison 4 pièces | 132 000 € | 74 m² | 1 784 | 3 |
| Maison 5 pièces | 144 500 € | 120 m² | 1 622 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 203 000 € | 127 m² | 1 598 | 3 |
Les DPE à Saint-Martin-de-Fraigneau
66 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 325 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Fief Bas | 95 m² · 3 p. | 864 m² | 207 000 € | 2 179 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Tonnelle | 85 m² · 2 p. | 525 m² | 82 000 € | 965 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 82 m² · 5 p. | 860 m² | 133 000 € | 1 622 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 85 m² · 3 p. | 1 879 m² | 130 000 € | 1 529 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Meilleraie | 86 m² · 3 p. | 1 127 m² | 135 000 € | 1 570 |
| mars 2025 | Maison | Rue Basse Rue | 74 m² · 4 p. | 1 980 m² | 132 000 € | 1 784 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Grande Vigne | 85 m² · 4 p. | 2 198 m² | 200 000 € | 2 353 |
| févr. 2024 | Maison | Puy Vineux | 185 m² · 7 p. | — | 90 000 € | 486 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Fraigneau | 127 m² · 7 p. | 3 034 m² | 203 000 € | 1 598 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Platanes | 90 m² · 3 p. | 1 010 m² | 112 000 € | 1 244 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Clos | 120 m² · 5 p. | 3 756 m² | 144 500 € | 1 204 |
| mai 2023 | Maison | Rue Des Acacias | 125 m² · 5 p. | 768 m² | 233 000 € | 1 864 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-de-Fraigneau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-de-Fraigneau (maisons 1 580 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontenay-le-Comte | 3,7 km | 1 500 (-5 %) | 1 250 | 935 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-le-Vieux | 3,7 km | 1 121 (-29 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Doix lès Fontaines | 5,1 km | 1 293 (-18 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Xanton-Chassenon | 5,2 km | 1 429 (-10 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Michel-le-Cloucq | 6,8 km | 1 267 (-20 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Montreuil | 7,1 km | 1 353 (-14 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Rives-d'Autise | 7,5 km | 1 286 (-19 %) | 851 | 92 |
| Prix immobilier Maillezais | 7,5 km | 1 354 (-14 %) | — | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Fraigneau (85200) ?
- Pour une maison, 1 596 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +12,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 377 et 1 805 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-de-Fraigneau sur les deux dernières années publiées est de 132 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
- Maison 4 pièces : 132 000 € (74 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 144 500 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Martin-de-Fraigneau est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 580 contre 2 367 €/m²). Autour : Fontenay-le-Comte 1 500 €/m², Saint-Pierre-le-Vieux 1 121 €/m², Doix lès Fontaines 1 293 €/m², Xanton-Chassenon 1 429 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-de-Fraigneau : 23 décembre 2025.
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