Prix immobilier à Marennes-Hiers-Brouage (17320)
Prix au m² et ventes réelles à Marennes-Hiers-Brouage, calculés sur 478 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 163 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Marennes-Hiers-Brouage en bref
À Marennes-Hiers-Brouage, une maison se vend en médiane 2 454 €/m², soit 200 000 € pour 85 m² (+4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 196 €/m² (108 750 € en médiane), -18,7 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Marennes-Hiers-Brouage se classe 82e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 568 m². Chiffres calculés sur 478 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marennes-Hiers-Brouage
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 263 | 106 | 1 990 | 7 |
| 2022 | 2 495 | 92 | 2 230 | 12 |
| 2023 | 2 552 | 72 | 2 093 | 13 |
| 2024 | 2 351 | 76 | 2 701 | 6 |
| 2025 | 2 454 | 86 | 2 196 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Marennes-Hiers-Brouage
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 107 250 € | 44 m² | 2 389 | 14 |
| Appartement T3 | 110 000 € | 61 m² | 1 848 | 11 |
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 50 m² | 2 740 | 17 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 65 m² | 2 625 | 81 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 88 m² | 2 448 | 84 |
| Maison 5 pièces | 250 000 € | 106 m² | 2 283 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 313 492 € | 138 m² | 1 970 | 12 |
Les rues de Marennes-Hiers-Brouage : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (56 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Henri Aiguille5 417 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Avenue de Maumusson3 711 €/m²4 ventes · 164 500 € médian
- Rue du Canal3 340 €/m²4 ventes · 144 500 € médian
- Avenue Pierre Voyer3 201 €/m²4 ventes · 304 010 € médian
- Passage Clemenceau3 188 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Arums1 313 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau1 648 €/m²14 ventes · 243 250 € médian
- Rue Victor Hugo1 704 €/m²4 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle1 770 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
- Rue Jean Ogier Gombaud1 772 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Maréchal Leclerc1 929 €/m²35 ventes · 116 000 € médian
- Rue André Baudrit2 500 €/m²19 ventes · 160 000 € médian
- Avenue William Bertrand2 475 €/m²18 ventes · 122 445 € médian
- Rue Marceau2 386 €/m²17 ventes · 145 000 € médian
- Rue Albert Ier2 362 €/m²14 ventes · 150 000 € médian
Les DPE à Marennes-Hiers-Brouage
1 164 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Marennes-Hiers-BrouageDernières ventes à Marennes-Hiers-Brouage
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Marechal Leclerc | 104 m² · 4 p. | 455 m² | 140 000 € | 1 346 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Maryse Bastie | 92 m² · 4 p. | 394 m² | 100 435 € | 1 092 |
| déc. 2025 | Maison | Av William Bertrand | 45 m² · 4 p. | — | 65 000 € | 1 444 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Doc Roux | 92 m² · 4 p. | 1 258 m² | 239 350 € | 2 602 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Papillons | 88 m² · 4 p. | 279 m² | 216 200 € | 2 457 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 85 m² · 4 p. | 1 082 m² | 247 500 € | 2 912 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Paludiers | 104 m² · 4 p. | 574 m² | 250 000 € | 2 404 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Six Moulins | 87 m² · 4 p. | 1 244 m² | 205 000 € | 2 356 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Boirie | 117 m² · 5 p. | 487 m² | 315 000 € | 2 692 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Alienor D Aquitaine | 105 m² · 5 p. | 809 m² | 233 000 € | 2 219 |
| nov. 2025 | Maison | Pas Clemenceau | 72 m² · 3 p. | 2 574 m² | 234 600 € | 3 258 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 81 m² · 3 p. | 358 m² | 164 400 € | 2 030 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marennes-Hiers-Brouage
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marennes-Hiers-Brouage (maisons 2 403 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Just-Luzac | 4,3 km | 2 351 (-2 %) | — | 120 |
| Prix immobilier Bourcefranc-le-Chapus | 5,4 km | 2 413 (0 %) | 2 782 | 267 |
| Prix immobilier Beaugeay | 6,4 km | 2 074 (-14 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Moëze | 6,5 km | 2 164 (-10 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Angle | 7,4 km | 1 787 (-26 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Froult | 8,8 km | 2 067 (-14 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Nieulle-sur-Seudre | 8,8 km | 2 099 (-13 %) | — | 89 |
| Prix immobilier Saint-Agnant | 9,8 km | 2 141 (-11 %) | 1 661 | 151 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marennes-Hiers-Brouage
- Quel est le prix au m² à Marennes-Hiers-Brouage (17320) ?
- Pour une maison, 2 454 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (86 ventes), +4,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 196 €/m² (8 ventes), -18,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (478 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 929 et 2 952 €/m².
- Combien coûte une maison à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marennes-Hiers-Brouage sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marennes-Hiers-Brouage ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marennes-Hiers-Brouage ?
- T2 : 107 250 € en médiane (44 m², 2 389 €/m², 14 ventes). T3 : 110 000 € en médiane (61 m², 1 848 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 220 000 € (88 m², 84 ventes). Maison 5 pièces : 250 000 € (106 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marennes-Hiers-Brouage ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Henri Aiguille (5 417 €/m²), Avenue de Maumusson (3 711 €/m²), Rue du Canal (3 340 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Arums (1 313 €/m²), Rue Georges Clemenceau (1 648 €/m²), Rue Victor Hugo (1 704 €/m²).
- Marennes-Hiers-Brouage est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 403 contre 2 617 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (2 172 contre 3 877 €/m²). Autour : Saint-Just-Luzac 2 351 €/m², Bourcefranc-le-Chapus 2 413 €/m², Beaugeay 2 074 €/m², Moëze 2 164 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marennes-Hiers-Brouage : 30 décembre 2025.
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