Prix immobilier à Saint-Just-Luzac (17320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Just-Luzac, calculés sur 120 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 136 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saint-Just-Luzac en bref
À Saint-Just-Luzac, une maison se vend en médiane 2 386 €/m², soit 181 820 € pour 87 m² (+14,2 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Saint-Just-Luzac se classe 84e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 611 m². Chiffres calculés sur 120 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Just-Luzac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 | 33 |
| 2022 | 2 416 | 19 |
| 2023 | 2 357 | 11 |
| 2024 | 2 090 | 25 |
| 2025 | 2 386 | 32 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Just-Luzac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 112 000 € | 62 m² | 1 778 | 7 |
| Maison 3 pièces | 180 700 € | 75 m² | 2 486 | 21 |
| Maison 4 pièces | 206 478 € | 92 m² | 2 351 | 30 |
| Maison 5 pièces | 328 996 € | 127 m² | 2 877 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 199 825 € | 155 m² | 1 353 | 4 |
Les rues de Saint-Just-Luzac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Jardins2 897 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la République2 800 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Rue des Avocettes2 756 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Tadornes2 714 €/m²4 ventes · 225 000 € médian
- Avenue Marcel Boyard2 695 €/m²3 ventes · 221 600 € médian
Les plus accessibles
- Place Eugène Papin1 346 €/m²3 ventes · 98 280 € médian
- Rue du Gen Besson1 500 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Route des Sauniers1 600 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue de la Forge1 687 €/m²3 ventes · 178 000 € médian
- Rue du Temple1 778 €/m²7 ventes · 205 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Stade2 629 €/m²8 ventes · 297 000 € médian
- Rue du Temple1 778 €/m²7 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Marais2 585 €/m²7 ventes · 297 600 € médian
- Rue Garesche2 357 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Résistance2 045 €/m²5 ventes · 158 000 € médian
Les DPE à Saint-Just-Luzac
239 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Just-LuzacDernières ventes à Saint-Just-Luzac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Garesche | 130 m² · 5 p. | 930 m² | 150 000 € | 1 154 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Puits Bardin | 60 m² · 3 p. | 541 m² | 176 600 € | 2 943 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 126 m² · 5 p. | 2 105 m² | 317 992 € | 2 524 |
| nov. 2025 | Maison | Rue William Bertrand | 81 m² · 4 p. | 1 016 m² | 190 000 € | 2 346 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Temple | 40 m² · 2 p. | 130 m² | 96 300 € | 2 408 |
| nov. 2025 | Maison | Rue William Bertrand | 128 m² · 6 p. | 406 m² | 120 930 € | 945 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Haras | 73 m² · 2 p. | 1 037 m² | 115 000 € | 1 575 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bles | 94 m² · 4 p. | 900 m² | 275 000 € | 2 926 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Forge | 87 m² · 3 p. | 544 m² | 178 000 € | 2 046 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Temple | 53 m² · 3 p. | 137 m² | 175 100 € | 3 304 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 75 m² · 4 p. | 1 450 m² | 195 000 € | 2 600 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Temple | 133 m² · 4 p. | 11 123 m² | 206 000 € | 1 549 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Just-Luzac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Just-Luzac (maisons 2 351 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marennes-Hiers-Brouage | 4,3 km | 2 403 (+2 %) | 2 172 | 478 |
| Prix immobilier Nieulle-sur-Seudre | 4,5 km | 2 099 (-11 %) | — | 89 |
| Prix immobilier Saint-Sornin | 6,7 km | 1 900 (-19 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Chaillevette | 7,3 km | 2 313 (-2 %) | 1 857 | 129 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Angle | 7,3 km | 1 787 (-24 %) | — | 26 |
| Prix immobilier La Gripperie-Saint-Symphorien | 7,8 km | 1 969 (-16 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Arvert | 7,9 km | 2 596 (+10 %) | 2 574 | 347 |
| Prix immobilier Bourcefranc-le-Chapus | 8,5 km | 2 413 (+3 %) | 2 782 | 267 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Just-Luzac
- Quel est le prix au m² à Saint-Just-Luzac (17320) ?
- Pour une maison, 2 386 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), +14,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (120 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 607 et 2 833 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Just-Luzac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Just-Luzac sur les deux dernières années publiées est de 181 820 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Just-Luzac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Just-Luzac ?
- Maison 4 pièces : 206 478 € (92 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 328 996 € (127 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Just-Luzac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Jardins (2 897 €/m²), Rue de la République (2 800 €/m²), Rue des Avocettes (2 756 €/m²). Les plus accessibles : Place Eugène Papin (1 346 €/m²), Rue du Gen Besson (1 500 €/m²), Route des Sauniers (1 600 €/m²).
- Saint-Just-Luzac est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (2 351 contre 2 617 €/m²). Autour : Marennes-Hiers-Brouage 2 403 €/m², Nieulle-sur-Seudre 2 099 €/m², Saint-Sornin 1 900 €/m², Chaillevette 2 313 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Just-Luzac : 15 décembre 2025.
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