Prix immobilier à Nieulle-sur-Seudre (17600)
Prix au m² et ventes réelles à Nieulle-sur-Seudre, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 220 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Nieulle-sur-Seudre en bref
À Nieulle-sur-Seudre, une maison se vend en médiane 1 810 €/m², soit 190 000 € pour 89 m² (-16,9 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Nieulle-sur-Seudre se classe 105e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 570 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nieulle-sur-Seudre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 799 | 26 |
| 2022 | 2 357 | 23 |
| 2023 | 2 269 | 13 |
| 2024 | 2 178 | 12 |
| 2025 | 1 810 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Nieulle-sur-Seudre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 165 500 € | 98 m² | 2 065 | 4 |
| Maison 3 pièces | 151 250 € | 79 m² | 1 641 | 12 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 88 m² | 2 353 | 16 |
| Maison 5 pièces | 222 000 € | 125 m² | 1 810 | 7 |
Les rues de Nieulle-sur-Seudre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Tourtelot2 796 €/m²3 ventes · 238 500 € médian
- Rue des Gabelous2 610 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
- Rue des Echives2 496 €/m²4 ventes · 304 490 € médian
- Impasse des Martinets2 356 €/m²4 ventes · 283 000 € médian
- Rue des Saulniers2 318 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Glycines1 151 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
- Rue des Fauvettes1 339 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Paix1 440 €/m²4 ventes · 91 500 € médian
- Rue Isaac Garesche1 514 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Hortensias1 611 €/m²8 ventes · 202 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Hortensias1 611 €/m²8 ventes · 202 250 € médian
- Rue de la Corderie1 868 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Cyclamens2 225 €/m²6 ventes · 105 000 € médian
- Rue des Gabelous2 610 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
- Rue Isaac Garesche1 514 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Nieulle-sur-Seudre
164 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Nieulle-sur-SeudreDernières ventes à Nieulle-sur-Seudre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Glycines | 86 m² · 3 p. | 336 m² | 99 000 € | 1 151 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cour Des Landes | 78 m² · 3 p. | 477 m² | 245 000 € | 3 141 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Tourtelot | 85 m² · 4 p. | 591 m² | 216 850 € | 2 551 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Hortensias | 125 m² · 5 p. | 790 m² | 75 800 € | 606 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Tamaris | 76 m² · 4 p. | 475 m² | 189 000 € | 2 487 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Echives | 90 m² · 4 p. | 566 m² | 260 830 € | 2 898 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Bas | 40 m² · 2 p. | 558 m² | 40 000 € | 1 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Glycines | 86 m² · 4 p. | 155 m² | 60 000 € | 698 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Hortensias | 216 m² · 2 p. | 4 654 m² | 1 058 000 € | 4 898 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Fauvettes | 112 m² · 3 p. | 1 341 m² | 158 500 € | 1 415 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Martinets | 80 m² · 4 p. | 243 m² | 195 000 € | 2 438 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Boguets | 119 m² · 4 p. | 695 m² | 259 200 € | 2 178 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nieulle-sur-Seudre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nieulle-sur-Seudre (maisons 2 099 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chaillevette | 4,0 km | 2 313 (+10 %) | 1 857 | 129 |
| Prix immobilier Saint-Just-Luzac | 4,5 km | 2 351 (+12 %) | — | 120 |
| Prix immobilier Saint-Sornin | 4,7 km | 1 900 (-9 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Mornac-sur-Seudre | 5,6 km | 2 750 (+31 %) | 2 379 | 67 |
| Prix immobilier Le Gua | 6,4 km | 2 039 (-3 %) | 1 466 | 147 |
| Prix immobilier Breuillet | 6,6 km | 3 220 (+53 %) | — | 227 |
| Prix immobilier Étaules | 6,6 km | 2 602 (+24 %) | 1 905 | 261 |
| Prix immobilier La Gripperie-Saint-Symphorien | 7,1 km | 1 969 (-6 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nieulle-sur-Seudre
- Quel est le prix au m² à Nieulle-sur-Seudre (17600) ?
- Pour une maison, 1 810 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -16,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 514 et 2 487 €/m².
- Combien coûte une maison à Nieulle-sur-Seudre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nieulle-sur-Seudre sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nieulle-sur-Seudre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nieulle-sur-Seudre ?
- Maison 4 pièces : 205 000 € (88 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 222 000 € (125 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nieulle-sur-Seudre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Tourtelot (2 796 €/m²), Rue des Gabelous (2 610 €/m²), Rue des Echives (2 496 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Glycines (1 151 €/m²), Rue des Fauvettes (1 339 €/m²), Rue de la Paix (1 440 €/m²).
- Nieulle-sur-Seudre est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 099 contre 2 617 €/m²). Autour : Chaillevette 2 313 €/m², Saint-Just-Luzac 2 351 €/m², Saint-Sornin 1 900 €/m², Mornac-sur-Seudre 2 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nieulle-sur-Seudre : 19 décembre 2025.
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