Prix immobilier à Montguyon (17270)
Prix au m² et ventes réelles à Montguyon, calculés sur 86 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 705 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Montguyon en bref
À Montguyon, une maison se vend en médiane 1 574 €/m², soit 135 000 € pour 90 m² (+5,1 % sur un an). Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Montguyon se classe 306e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 166 m². Chiffres calculés sur 86 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montguyon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 230 | 19 |
| 2022 | 1 040 | 18 |
| 2023 | 1 135 | 18 |
| 2024 | 1 497 | 16 |
| 2025 | 1 574 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Montguyon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 117 000 € | 83 m² | 1 200 | 3 |
| Maison 3 pièces | 97 900 € | 85 m² | 1 408 | 9 |
| Maison 4 pièces | 159 000 € | 100 m² | 1 756 | 19 |
| Maison 5 pièces | 124 651 € | 84 m² | 1 585 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 115 000 € | 157 m² | 1 110 | 7 |
Les rues de Montguyon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Libourne1 953 €/m²3 ventes · 175 800 € médian
- Les Maines Nord1 849 €/m²4 ventes · 162 750 € médian
- Rue des Écoles1 691 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Château d'Eau1 585 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue de la Pierre Folle1 410 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de la République649 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
- Rue de Vassiac1 053 €/m²6 ventes · 131 970 € médian
- Rue des Trailles1 200 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Vieille Tour1 244 €/m²7 ventes · 96 330 € médian
- Impasse de la Bourguette1 336 €/m²4 ventes · 121 890 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Vieille Tour1 244 €/m²7 ventes · 96 330 € médian
- Rue de Vassiac1 053 €/m²6 ventes · 131 970 € médian
- Rue des Écoles1 691 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Les Maines Nord1 849 €/m²4 ventes · 162 750 € médian
- Avenue de la République649 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
Les DPE à Montguyon
366 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Republique | 56 m² · 3 p. | 591 m² | 35 000 € | 625 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 84 m² · 5 p. | 1 164 m² | 145 714 € | 1 735 |
| oct. 2025 | Maison | Les Maines Nord | 90 m² · 4 p. | 612 m² | 166 500 € | 1 850 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Vieille Tour | 66 m² · 4 p. | 994 m² | 96 330 € | 1 460 |
| août 2025 | Maison | Rte De Douzac | 117 m² · 4 p. | 2 315 m² | 282 500 € | 2 415 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Vieille Tour | 106 m² · 5 p. | 71 m² | 89 500 € | 844 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Grand Chateau | 85 m² · 3 p. | 5 139 m² | 90 000 € | 1 059 |
| juil. 2025 | Maison | Guedon | 138 m² · 4 p. | 13 998 m² | 267 600 € | 1 939 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Vassiac | 204 m² · 8 p. | 1 253 m² | 220 400 € | 1 080 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 70 m² · 3 p. | 521 m² | 97 900 € | 1 399 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Libourne | 90 m² · 4 p. | 12 693 m² | 175 800 € | 1 953 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 108 m² · 4 p. | 901 m² | 170 000 € | 1 574 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montguyon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montguyon (maisons 1 237 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Ary | 2,8 km | 1 108 (-10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Le Fouilloux | 3,3 km | 979 (-21 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Orignolles | 5,6 km | 1 561 (+26 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-du-Palais | 5,7 km | 1 517 (+23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Neuvicq | 6,3 km | 1 471 (+19 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Clérac | 6,6 km | 1 368 (+11 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Palais-de-Négrignac | 7,7 km | 1 332 (+8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Boscamnant | 7,9 km | 1 248 (+1 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montguyon
- Quel est le prix au m² à Montguyon (17270) ?
- Pour une maison, 1 574 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (86 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 936 et 1 697 €/m².
- Combien coûte une maison à Montguyon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montguyon sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montguyon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montguyon ?
- Maison 4 pièces : 159 000 € (100 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 124 651 € (84 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montguyon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Libourne (1 953 €/m²), Les Maines Nord (1 849 €/m²), Rue des Écoles (1 691 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de la République (649 €/m²), Rue de Vassiac (1 053 €/m²), Rue des Trailles (1 200 €/m²).
- Montguyon est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 237 contre 2 617 €/m²). Autour : Saint-Martin-d'Ary 1 108 €/m², Le Fouilloux 979 €/m², Orignolles 1 561 €/m², Saint-Pierre-du-Palais 1 517 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montguyon : 19 décembre 2025.
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