Prix immobilier à Nieul-le-Virouil (17150)
Prix au m² et ventes réelles à Nieul-le-Virouil, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 573 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Nieul-le-Virouil en bref
À Nieul-le-Virouil, une maison se vend en médiane 1 124 €/m², soit 70 000 € pour 85 m² (+4,9 % sur un an). Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Nieul-le-Virouil se classe 315e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 750 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nieul-le-Virouil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 | 9 |
| 2022 | 1 645 | 8 |
| 2023 | 1 009 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Nieul-le-Virouil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 53 m² | 1 071 | 5 |
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 92 m² | 707 | 4 |
| Maison 4 pièces | 78 000 € | 80 m² | 1 164 | 3 |
Les DPE à Nieul-le-Virouil
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Nieul-le-VirouilDernières ventes à Nieul-le-Virouil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Boulangerie | 43 m² · 2 p. | 36 m² | 70 000 € | 1 628 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Poste | 53 m² · 2 p. | 56 m² | 50 000 € | 943 |
| juin 2025 | Maison | Rue D Allas | 110 m² · 3 p. | 2 042 m² | 65 000 € | 591 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Guitinieres | 92 m² · 4 p. | 750 m² | 120 000 € | 1 304 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Des Bois | 80 m² · 3 p. | 2 637 m² | 50 000 € | 625 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Des Frenes | 250 m² · 6 p. | 41 559 m² | 452 000 € | 1 808 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Le Gay | 70 m² · 2 p. | 4 794 m² | 75 000 € | 1 071 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Guitinieres | 90 m² · 3 p. | 614 m² | 144 500 € | 1 606 |
| août 2023 | Maison | Av Du Tarnac | 50 m² · 2 p. | 557 m² | 42 667 € | 853 |
| août 2023 | Maison | Rte Des Frenes | 67 m² · 4 p. | 56 m² | 78 000 € | 1 164 |
| avr. 2023 | Maison | Rte De Chez Gentet | 69 m² · 2 p. | 2 721 m² | 100 000 € | 1 449 |
| avr. 2023 | Maison | Che De Chez Belot | 95 m² · 3 p. | 5 895 m² | 75 000 € | 789 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nieul-le-Virouil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nieul-le-Virouil (maisons 1 213 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guitinières | 3,2 km | 1 168 (-4 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-du-Bois | 3,3 km | 1 866 (+54 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Consac | 5,2 km | 1 170 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Simon-de-Bordes | 5,4 km | 1 500 (+24 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Plassac | 5,6 km | 1 545 (+27 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Clion | 6,4 km | 1 233 (+2 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Soubran | 6,8 km | 1 472 (+21 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Mirambeau | 6,8 km | 1 166 (-4 %) | 1 323 | 110 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nieul-le-Virouil
- Quel est le prix au m² à Nieul-le-Virouil (17150) ?
- Pour une maison, 1 124 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 960 et 1 622 €/m².
- Combien coûte une maison à Nieul-le-Virouil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nieul-le-Virouil sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nieul-le-Virouil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nieul-le-Virouil ?
- Maison 4 pièces : 78 000 € (80 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Nieul-le-Virouil est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (1 213 contre 2 617 €/m²). Autour : Guitinières 1 168 €/m², Saint-Hilaire-du-Bois 1 866 €/m², Consac 1 170 €/m², Saint-Simon-de-Bordes 1 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nieul-le-Virouil : 24 décembre 2025.
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