Prix immobilier à Royan (17200)
Prix au m² et ventes réelles à Royan, calculés sur 3 602 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 19 425 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Royan en bref
À Royan, une maison se vend en médiane 3 675 €/m², soit 320 000 € pour 88 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 901 €/m² (180 000 € en médiane), +1,8 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Royan se classe 28e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 39 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 455 m². Chiffres calculés sur 3 602 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Royan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 474 | 393 | 3 449 | 501 |
| 2022 | 3 721 | 333 | 3 822 | 493 |
| 2023 | 3 794 | 222 | 4 047 | 414 |
| 2024 | 3 801 | 244 | 3 833 | 345 |
| 2025 | 3 675 | 272 | 3 901 | 385 |
Prix selon le nombre de pièces à Royan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 000 € | 26 m² | 4 136 | 243 |
| Appartement T2 | 164 328 € | 42 m² | 4 000 | 421 |
| Appartement T3 | 247 396 € | 66 m² | 3 811 | 358 |
| Appartement T4 | 342 750 € | 84 m² | 3 827 | 102 |
| Appartement T5 | 327 250 € | 96 m² | 3 216 | 16 |
| Appartement T6 et plus | 508 000 € | 129 m² | 3 539 | 4 |
| Maison 1 pièce | 196 060 € | 48 m² | 4 750 | 7 |
| Maison 2 pièces | 196 000 € | 51 m² | 4 132 | 51 |
| Maison 3 pièces | 275 370 € | 68 m² | 3 992 | 212 |
| Maison 4 pièces | 336 000 € | 90 m² | 3 627 | 277 |
| Maison 5 pièces | 408 952 € | 112 m² | 3 513 | 114 |
| Maison 6 pièces et plus | 514 300 € | 134 m² | 3 740 | 77 |
Les rues de Royan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (277 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Rochers8 362 €/m²13 ventes · 355 000 € médian
- Rue Jeanne d'Arc7 595 €/m²3 ventes · 390 935 € médian
- Avenue des Cottages7 557 €/m²5 ventes · 665 000 € médian
- Avenue Notre Dame des Dunes7 222 €/m²3 ventes · 800 000 € médian
- Avenue des Tamaris6 897 €/m²9 ventes · 524 209 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Colombes1 614 €/m²4 ventes · 116 250 € médian
- Rue des Erables1 806 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Myosotis1 900 €/m²3 ventes · 174 801 € médian
- Rue Lt Col Victor Parizet2 136 €/m²5 ventes · 168 000 € médian
- Boulevard Germaine de la Falaise2 141 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Franck Lamy3 325 €/m²133 ventes · 83 100 € médian
- Avenue Daniel Hedde3 182 €/m²116 ventes · 185 000 € médian
- Rue Paul Doumer3 947 €/m²107 ventes · 180 000 € médian
- Avenue de Pontaillac4 610 €/m²96 ventes · 194 500 € médian
- Avenue de Rochefort3 561 €/m²68 ventes · 201 500 € médian
Les DPE à Royan
8 730 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois 1Er | 115 m² · 2 p. | 1 684 m² | 485 000 € | 4 217 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Auguste Rateau | 130 m² · 6 p. | 442 m² | 1 030 000 € | 7 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Semis | 63 m² · 3 p. | — | 211 000 € | 3 349 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Elie Palissier | 24 m² · 1 p. | — | 87 000 € | 3 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs De L Europe | 75 m² · 3 p. | — | 204 000 € | 2 720 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Chenes Verts | 55 m² · 3 p. | 256 m² | 320 000 € | 5 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Providence | 42 m² · 2 p. | — | 235 000 € | 5 595 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De La Perche | 68 m² · 3 p. | 120 m² | 164 500 € | 2 419 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Perche | 68 m² · 3 p. | — | 147 000 € | 2 162 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Falaise | 83 m² · 4 p. | 787 m² | 619 000 € | 7 458 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 30 m² · 2 p. | — | 88 000 € | 2 933 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Houx | 118 m² · 5 p. | 715 m² | 400 000 € | 3 390 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Royan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Royan (maisons 3 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaux-sur-Mer | 3,8 km | 4 292 (+17 %) | 4 758 | 942 |
| Prix immobilier Médis | 4,2 km | 2 937 (-20 %) | 2 649 | 235 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Royan | 4,5 km | 2 955 (-19 %) | 2 602 | 223 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne | 5,0 km | 3 816 (+4 %) | 4 246 | 1 291 |
| Prix immobilier Saujon | 7,3 km | 2 568 (-30 %) | 2 547 | 716 |
| Prix immobilier Saint-Palais-sur-Mer | 7,5 km | 4 441 (+21 %) | 4 833 | 859 |
| Prix immobilier L'Éguille | 7,6 km | 2 052 (-44 %) | 1 962 | 67 |
| Prix immobilier Breuillet | 8,0 km | 3 220 (-12 %) | — | 227 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Royan
- Quel est le prix au m² à Royan (17200) ?
- Pour une maison, 3 675 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (272 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 901 €/m² (385 ventes), +1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 602 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 963 et 4 545 €/m².
- Combien coûte une maison à Royan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Royan sur les deux dernières années publiées est de 320 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Royan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Royan ?
- T2 : 164 328 € en médiane (42 m², 4 000 €/m², 421 ventes). T3 : 247 396 € en médiane (66 m², 3 811 €/m², 358 ventes). Maison 4 pièces : 336 000 € (90 m², 277 ventes). Maison 5 pièces : 408 952 € (112 m², 114 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Royan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Rochers (8 362 €/m²), Rue Jeanne d'Arc (7 595 €/m²), Avenue des Cottages (7 557 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Colombes (1 614 €/m²), Rue des Erables (1 806 €/m²), Rue des Myosotis (1 900 €/m²).
- Royan est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (3 667 contre 2 617 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (3 787 contre 3 877 €/m²). Autour : Vaux-sur-Mer 4 292 €/m², Médis 2 937 €/m², Saint-Sulpice-de-Royan 2 955 €/m², Saint-Georges-de-Didonne 3 816 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Royan : 31 décembre 2025.
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