Prix immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Sulpice-de-Royan, calculés sur 223 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 446 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saint-Sulpice-de-Royan en bref
À Saint-Sulpice-de-Royan, une maison se vend en médiane 2 787 €/m², soit 285 050 € pour 99 m² (-5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 602 €/m² (108 500 € en médiane). Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Saint-Sulpice-de-Royan se classe 54e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 801 m². Chiffres calculés sur 223 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Sulpice-de-Royan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 645 | 45 | — | — |
| 2022 | 3 306 | 60 | — | — |
| 2023 | 2 816 | 33 | — | — |
| 2024 | 2 941 | 37 | — | — |
| 2025 | 2 787 | 34 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Sulpice-de-Royan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 000 € | 48 m² | 2 788 | 5 |
| Maison 2 pièces | 360 000 € | 53 m² | 4 710 | 3 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 73 m² | 2 671 | 17 |
| Maison 4 pièces | 282 025 € | 92 m² | 3 150 | 54 |
| Maison 5 pièces | 321 470 € | 110 m² | 2 874 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 320 900 € | 132 m² | 2 490 | 10 |
Les rues de Saint-Sulpice-de-Royan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Rigaleau4 286 €/m²3 ventes · 578 320 € médian
- Impasse des Iles3 922 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
- Chemin de la Messe3 818 €/m²3 ventes · 480 690 € médian
- Allée des Olympiades3 738 €/m²4 ventes · 336 750 € médian
- Rue de la Goelette3 512 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Tilleul1 551 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- Impasse des Acacias2 340 €/m²7 ventes · 183 693 € médian
- Route de Rochefort2 341 €/m²10 ventes · 205 000 € médian
- Rue Francois Arago2 399 €/m²7 ventes · 268 850 € médian
- Avenue des Hirondelles2 481 €/m²6 ventes · 240 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Lande2 632 €/m²14 ventes · 252 500 € médian
- Route de Saint Palais2 500 €/m²11 ventes · 185 000 € médian
- Route de Rochefort2 341 €/m²10 ventes · 205 000 € médian
- Avenue des Capucines2 917 €/m²7 ventes · 259 400 € médian
- Avenue Pasteur3 167 €/m²7 ventes · 285 050 € médian
Les DPE à Saint-Sulpice-de-Royan
465 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 549 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Sulpice-de-RoyanDernières ventes à Saint-Sulpice-de-Royan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Olympiades | 83 m² · 4 p. | — | 267 000 € | 3 217 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Combe | 108 m² · 5 p. | 464 m² | 361 700 € | 3 349 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Medis | 69 m² · 4 p. | 303 m² | 152 000 € | 2 203 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Champagnole | 101 m² · 4 p. | — | 398 000 € | 3 941 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Hugo Pratt | 87 m² · 4 p. | 313 m² | 276 000 € | 3 172 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Aristide Maillol | 95 m² · 4 p. | 600 m² | 255 000 € | 2 684 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Tournesol | 92 m² · 5 p. | 600 m² | 312 940 € | 3 402 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Ocean | 150 m² · 6 p. | 14 039 m² | 450 000 € | 3 000 |
| oct. 2025 | Maison | Che De L Ardiller | 91 m² · 4 p. | 1 454 m² | 240 000 € | 2 637 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saujon | 66 m² · 5 p. | 790 m² | 110 000 € | 1 667 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Brie | 70 m² · 4 p. | 63 m² | 127 000 € | 1 814 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Hirondelles | 113 m² · 6 p. | 846 m² | 309 600 € | 2 740 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Sulpice-de-Royan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Sulpice-de-Royan (maisons 2 955 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Éguille | 3,4 km | 2 052 (-31 %) | 1 962 | 67 |
| Prix immobilier Mornac-sur-Seudre | 3,7 km | 2 750 (-7 %) | 2 379 | 67 |
| Prix immobilier Breuillet | 4,4 km | 3 220 (+9 %) | — | 227 |
| Prix immobilier Royan | 4,5 km | 3 667 (+24 %) | 3 787 | 3 602 |
| Prix immobilier Vaux-sur-Mer | 5,1 km | 4 292 (+45 %) | 4 758 | 942 |
| Prix immobilier Médis | 5,4 km | 2 937 (-1 %) | 2 649 | 235 |
| Prix immobilier Saujon | 5,8 km | 2 568 (-13 %) | 2 547 | 716 |
| Prix immobilier Le Gua | 6,4 km | 2 039 (-31 %) | 1 466 | 147 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan
- Quel est le prix au m² à Saint-Sulpice-de-Royan (17200) ?
- Pour une maison, 2 787 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -5,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (223 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 399 et 3 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-de-Royan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Sulpice-de-Royan sur les deux dernières années publiées est de 285 050 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Sulpice-de-Royan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Sulpice-de-Royan ?
- T2 : 125 000 € en médiane (48 m², 2 788 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 282 025 € (92 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 321 470 € (110 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Sulpice-de-Royan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Rigaleau (4 286 €/m²), Impasse des Iles (3 922 €/m²), Chemin de la Messe (3 818 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Tilleul (1 551 €/m²), Impasse des Acacias (2 340 €/m²), Route de Rochefort (2 341 €/m²).
- Saint-Sulpice-de-Royan est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (2 955 contre 2 617 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 602 contre 3 877 €/m²). Autour : L'Éguille 2 052 €/m², Mornac-sur-Seudre 2 750 €/m², Breuillet 3 220 €/m², Royan 3 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Sulpice-de-Royan : 15 décembre 2025.
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