Prix immobilier à Saint-Denis-d'Oléron (17650)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Denis-d'Oléron, calculés sur 296 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 358 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Denis-d'Oléron en bref
À Saint-Denis-d'Oléron, une maison se vend en médiane 3 983 €/m², soit 238 380 € pour 65 m² (-0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 479 €/m² (167 000 € en médiane). Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Saint-Denis-d'Oléron se classe 18e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 536 m². Chiffres calculés sur 296 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Denis-d'Oléron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 674 | 89 | — | — |
| 2022 | 4 167 | 69 | — | — |
| 2023 | 4 764 | 48 | — | — |
| 2024 | 4 015 | 36 | — | — |
| 2025 | 3 983 | 51 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Denis-d'Oléron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 96 000 € | 21 m² | 4 000 | 4 |
| Maison 2 pièces | 167 510 € | 37 m² | 4 048 | 29 |
| Maison 3 pièces | 222 150 € | 56 m² | 4 268 | 38 |
| Maison 4 pièces | 382 900 € | 88 m² | 4 185 | 42 |
| Maison 5 pièces | 400 000 € | 100 m² | 3 861 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 505 050 € | 113 m² | 4 559 | 6 |
Les rues de Saint-Denis-d'Oléron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Ptaudelles11 500 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Jardins5 469 €/m²4 ventes · 653 925 € médian
- Rue des Tonnelles5 272 €/m²3 ventes · 395 000 € médian
- Rue Soubregeon5 158 €/m²5 ventes · 435 000 € médian
- Lotissement le Village du Port5 111 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Dominique2 100 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue Saint Denis à la Moreliere2 590 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue Saint Denis la Betaudiere2 838 €/m²5 ventes · 292 000 € médian
- Rue des Pales3 182 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
- Rue de la Moreliere3 387 €/m²4 ventes · 335 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence les Villas du Levant4 710 €/m²17 ventes · 176 950 € médian
- Rue Jacques Cartier3 651 €/m²14 ventes · 103 000 € médian
- Rue Alienor d'Aquitaine3 600 €/m²12 ventes · 275 000 € médian
- Rue de Chassiron au Bourg3 726 €/m²10 ventes · 151 100 € médian
- Boulevard de l'Ocean3 851 €/m²8 ventes · 340 000 € médian
Les DPE à Saint-Denis-d'Oléron
516 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Denis-d'OléronDernières ventes à Saint-Denis-d'Oléron
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Moulin Neuf | 45 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pres | 78 m² · 4 p. | 1 948 m² | 409 980 € | 5 256 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Villas Du Levant | 45 m² · 2 p. | — | 168 429 € | 3 743 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Denis A La Moreliere | 72 m² · 3 p. | 157 m² | 133 000 € | 1 847 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alain Gerbault | 65 m² · 5 p. | 290 m² | 256 095 € | 3 940 |
| nov. 2025 | Maison | Bd De L Ocean | 109 m² · 4 p. | 558 m² | 424 650 € | 3 896 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Jaille | 99 m² · 4 p. | 1 122 m² | 300 000 € | 3 030 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Ptaudelles | 10 m² | 797 m² | 115 000 € | 11 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jacques Cartier | 35 m² · 2 p. | — | 106 000 € | 3 029 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Figuiers | 170 m² · 4 p. | 1 974 m² | 760 000 € | 4 471 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Nord A La Colaze | 73 m² · 3 p. | 755 m² | 258 540 € | 3 542 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Amandier | 110 m² · 4 p. | 516 m² | 230 000 € | 2 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Denis-d'Oléron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Denis-d'Oléron (maisons 4 111 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Brée-les-Bains | 3,2 km | 4 304 (+5 %) | 3 793 | 182 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Oléron | 7,5 km | 3 628 (-12 %) | 3 207 | 698 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Oléron | 11,6 km | 3 529 (-14 %) | 4 031 | 927 |
| Prix immobilier Sainte-Marie-de-Ré | 15,5 km | 6 509 (+58 %) | 6 495 | 351 |
| Prix immobilier Île-d'Aix | 15,8 km | 6 504 (+58 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Dolus-d'Oléron | 16,1 km | 3 635 (-12 %) | 4 596 | 560 |
| Prix immobilier Rivedoux-Plage | 17,1 km | 7 137 (+74 %) | 5 704 | 213 |
| Prix immobilier Le Bois-Plage-en-Ré | 17,6 km | 7 755 (+89 %) | 6 592 | 309 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
- Quel est le prix au m² à Saint-Denis-d'Oléron (17650) ?
- Pour une maison, 3 983 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (51 ventes), -0,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 479 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (296 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 290 et 4 988 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Denis-d'Oléron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Denis-d'Oléron sur les deux dernières années publiées est de 238 380 €, pour une surface médiane de 65 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Denis-d'Oléron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Denis-d'Oléron ?
- Maison 4 pièces : 382 900 € (88 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 400 000 € (100 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Denis-d'Oléron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Ptaudelles (11 500 €/m²), Rue des Jardins (5 469 €/m²), Rue des Tonnelles (5 272 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Dominique (2 100 €/m²), Rue Saint Denis à la Moreliere (2 590 €/m²), Rue Saint Denis la Betaudiere (2 838 €/m²).
- Saint-Denis-d'Oléron est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 57 % plus chères que la médiane départementale (4 111 contre 2 617 €/m²), les appartements 29 % plus chers que (4 984 contre 3 877 €/m²). Autour : La Brée-les-Bains 4 304 €/m², Saint-Georges-d'Oléron 3 628 €/m², Saint-Pierre-d'Oléron 3 529 €/m², Sainte-Marie-de-Ré 6 509 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Denis-d'Oléron : 30 décembre 2025.
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