Prix immobilier à Saintes (17100)
Prix au m² et ventes réelles à Saintes, calculés sur 2 084 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 25 363 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saintes en bref
À Saintes, une maison se vend en médiane 2 018 €/m², soit 171 050 € pour 88 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 065 €/m² (110 250 € en médiane), +6,5 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Saintes se classe 117e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 485 m². Chiffres calculés sur 2 084 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saintes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 909 | 335 | 1 805 | 124 |
| 2022 | 2 100 | 340 | 2 070 | 143 |
| 2023 | 2 167 | 294 | 2 000 | 122 |
| 2024 | 2 121 | 214 | 1 939 | 101 |
| 2025 | 2 018 | 288 | 2 071 | 123 |
Prix selon le nombre de pièces à Saintes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 60 000 € | 28 m² | 2 077 | 67 |
| Appartement T2 | 90 000 € | 43 m² | 2 056 | 111 |
| Appartement T3 | 140 000 € | 68 m² | 2 006 | 135 |
| Appartement T4 | 152 975 € | 81 m² | 1 860 | 24 |
| Appartement T5 | 196 000 € | 104 m² | 1 809 | 7 |
| Maison 1 pièce | 60 000 € | 30 m² | 1 375 | 7 |
| Maison 2 pièces | 103 500 € | 55 m² | 1 982 | 58 |
| Maison 3 pièces | 141 250 € | 72 m² | 2 000 | 230 |
| Maison 4 pièces | 189 700 € | 90 m² | 2 205 | 295 |
| Maison 5 pièces | 223 132 € | 106 m² | 2 144 | 136 |
| Maison 6 pièces et plus | 279 750 € | 152 m² | 2 061 | 70 |
Les rues de Saintes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (230 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Corneille3 379 €/m²3 ventes · 203 000 € médian
- Rue de la Seigneurie3 137 €/m²6 ventes · 331 745 € médian
- Rue de Champagne Saint Georges3 124 €/m²3 ventes · 132 000 € médian
- Rue Montlouis3 077 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Thermes Romains3 040 €/m²5 ventes · 380 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de Bremond d'Ars957 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Avenue du Haras1 119 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
- Rue des Charriers1 159 €/m²5 ventes · 124 000 € médian
- Rue de l'Abreuvoir1 271 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Place du Patillou1 290 €/m²4 ventes · 68 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jules Dufaure2 081 €/m²75 ventes · 120 000 € médian
- Rue Saint-eutrope1 900 €/m²35 ventes · 200 000 € médian
- Rue Gautier2 121 €/m²33 ventes · 145 000 € médian
- Avenue Gambetta1 962 €/m²27 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Pleiade1 939 €/m²27 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Saintes
8 545 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Auguste Rateau | 70 m² · 2 p. | 271 m² | 110 000 € | 1 571 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Desmortiers | 78 m² · 4 p. | 93 m² | 106 000 € | 1 359 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Montplaisir | 86 m² · 4 p. | 1 184 m² | 140 000 € | 1 628 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Gascogne | 41 m² · 2 p. | — | 76 000 € | 1 854 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alienor D Aquitaine | 88 m² · 4 p. | — | 138 000 € | 1 568 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Epineuil | 43 m² · 3 p. | 858 m² | 130 000 € | 3 023 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Robert Cupe | 90 m² · 4 p. | 581 m² | 274 500 € | 3 050 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Grand Font | 86 m² · 3 p. | 144 m² | 140 000 € | 1 628 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bois D Amour | 75 m² · 3 p. | — | 166 300 € | 2 217 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Essartis | 219 m² · 8 p. | 6 945 m² | 455 200 € | 2 079 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Loti | 105 m² · 5 p. | 777 m² | 280 500 € | 2 671 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Boule | 67 m² · 4 p. | 901 m² | 100 000 € | 1 493 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saintes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saintes (maisons 2 046 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontcouverte | 5,0 km | 1 875 (-8 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Bussac-sur-Charente | 5,2 km | 1 750 (-14 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Saint-Georges-des-Coteaux | 5,2 km | 2 274 (+11 %) | — | 123 |
| Prix immobilier Les Gonds | 5,3 km | 1 838 (-10 %) | 2 116 | 67 |
| Prix immobilier Pessines | 6,0 km | 2 075 (+1 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Chermignac | 6,6 km | 2 071 (+1 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Écurat | 6,8 km | 1 987 (-3 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Chaniers | 7,1 km | 1 788 (-13 %) | — | 226 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saintes
- Quel est le prix au m² à Saintes (17100) ?
- Pour une maison, 2 018 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (288 ventes), -4,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 065 €/m² (125 ventes), +6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 084 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 625 et 2 466 €/m².
- Combien coûte une maison à Saintes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saintes sur les deux dernières années publiées est de 171 050 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saintes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saintes ?
- T2 : 90 000 € en médiane (43 m², 2 056 €/m², 111 ventes). T3 : 140 000 € en médiane (68 m², 2 006 €/m², 135 ventes). Maison 4 pièces : 189 700 € (90 m², 295 ventes). Maison 5 pièces : 223 132 € (106 m², 136 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saintes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Corneille (3 379 €/m²), Rue de la Seigneurie (3 137 €/m²), Rue de Champagne Saint Georges (3 124 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de Bremond d'Ars (957 €/m²), Avenue du Haras (1 119 €/m²), Rue des Charriers (1 159 €/m²).
- Saintes est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 046 contre 2 617 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (1 974 contre 3 877 €/m²). Autour : Fontcouverte 1 875 €/m², Bussac-sur-Charente 1 750 €/m², Saint-Georges-des-Coteaux 2 274 €/m², Les Gonds 1 838 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saintes : 30 décembre 2025.
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