Prix immobilier à Bourges (18000)
Prix au m² et ventes réelles à Bourges, calculés sur 4 926 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 64 186 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bourges en bref
À Bourges, une maison se vend en médiane 1 735 €/m², soit 150 000 € pour 88 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 611 €/m² (78 550 € en médiane), +7,4 % sur un an. Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Bourges se classe 4e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 535 m². Chiffres calculés sur 4 926 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bourges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 682 | 471 | 1 391 | 610 |
| 2022 | 1 829 | 572 | 1 521 | 616 |
| 2023 | 1 812 | 385 | 1 596 | 488 |
| 2024 | 1 746 | 401 | 1 500 | 436 |
| 2025 | 1 735 | 473 | 1 613 | 474 |
Prix selon le nombre de pièces à Bourges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 49 000 € | 29 m² | 1 776 | 220 |
| Appartement T2 | 72 000 € | 45 m² | 1 667 | 418 |
| Appartement T3 | 94 750 € | 62 m² | 1 528 | 442 |
| Appartement T4 | 97 725 € | 77 m² | 1 322 | 246 |
| Appartement T5 | 131 000 € | 100 m² | 1 258 | 55 |
| Appartement T6 et plus | 156 250 € | 113 m² | 1 304 | 16 |
| Maison 1 pièce | 61 000 € | 36 m² | 1 800 | 16 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 53 m² | 1 723 | 69 |
| Maison 3 pièces | 129 000 € | 68 m² | 1 873 | 239 |
| Maison 4 pièces | 145 000 € | 82 m² | 1 733 | 470 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 97 m² | 1 742 | 319 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 000 € | 136 m² | 1 702 | 146 |
Les rues de Bourges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (445 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Guilbeau3 125 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Charles Denner2 962 €/m²3 ventes · 251 810 € médian
- Rue Jeanne d'Arc2 851 €/m²6 ventes · 237 738 € médian
- Rue Garcin2 738 €/m²5 ventes · 189 325 € médian
- Rue Michel de Bourges2 625 €/m²13 ventes · 199 500 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny498 €/m²22 ventes · 28 415 € médian
- Rue Henri Moissan629 €/m²20 ventes · 36 725 € médian
- Rue Gustave Eiffel675 €/m²11 ventes · 30 140 € médian
- Rue Francois Villon684 €/m²11 ventes · 35 000 € médian
- Rue Hans Holbein759 €/m²8 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Barbes1 440 €/m²83 ventes · 79 000 € médian
- Résidence des Goulevents1 122 €/m²78 ventes · 66 500 € médian
- Rue Charlet1 386 €/m²77 ventes · 79 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand1 848 €/m²67 ventes · 80 000 € médian
- Rue Edouard Vaillant1 432 €/m²67 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Bourges
24 385 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cambournac | 38 m² · 2 p. | — | 66 000 € | 1 737 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Sellier | 113 m² · 6 p. | — | 120 000 € | 1 062 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Barbes | 65 m² · 4 p. | 1 341 m² | 115 000 € | 1 769 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Beaujouan | 44 m² · 1 p. | — | 85 600 € | 1 945 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cdt Georges Malbert | 110 m² · 5 p. | 743 m² | 200 000 € | 1 818 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Mal Foch | 70 m² · 5 p. | 127 m² | 85 000 € | 1 214 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Volta | 80 m² · 4 p. | — | 167 100 € | 2 089 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Arenes | 50 m² · 2 p. | — | 78 500 € | 1 570 |
| déc. 2025 | Maison | Cour De La Cocarde | 69 m² · 3 p. | 209 m² | 133 700 € | 1 938 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Baffier | 73 m² · 4 p. | — | 132 000 € | 1 808 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Charite | 84 m² · 5 p. | — | 128 000 € | 1 524 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Moyenne | 39 m² · 2 p. | — | 51 000 € | 1 308 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bourges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bourges (maisons 1 753 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Doulchard | 5,0 km | 1 759 (0 %) | 2 674 | 434 |
| Prix immobilier Trouy | 6,3 km | 1 703 (-3 %) | — | 179 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Ursin | 6,4 km | 1 711 (-2 %) | 1 826 | 168 |
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Puy | 7,3 km | 1 538 (-12 %) | — | 237 |
| Prix immobilier Fussy | 7,6 km | 1 715 (-2 %) | — | 88 |
| Prix immobilier Plaimpied-Givaudins | 8,2 km | 1 658 (-5 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Soye-en-Septaine | 8,6 km | 1 487 (-15 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Vasselay | 8,9 km | 1 568 (-11 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bourges
- Quel est le prix au m² à Bourges (18000) ?
- Pour une maison, 1 735 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (473 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 611 €/m² (475 ventes), +7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 926 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 et 2 117 €/m².
- Combien coûte une maison à Bourges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bourges sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bourges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bourges ?
- T2 : 72 000 € en médiane (45 m², 1 667 €/m², 418 ventes). T3 : 94 750 € en médiane (62 m², 1 528 €/m², 442 ventes). Maison 4 pièces : 145 000 € (82 m², 470 ventes). Maison 5 pièces : 170 000 € (97 m², 319 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bourges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Guilbeau (3 125 €/m²), Rue Charles Denner (2 962 €/m²), Rue Jeanne d'Arc (2 851 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Mal de Lattre de Tassigny (498 €/m²), Rue Henri Moissan (629 €/m²), Rue Gustave Eiffel (675 €/m²).
- Bourges est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane départementale (1 753 contre 1 162 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (1 514 contre 1 386 €/m²). Autour : Saint-Doulchard 1 759 €/m², Trouy 1 703 €/m², La Chapelle-Saint-Ursin 1 711 €/m², Saint-Germain-du-Puy 1 538 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bourges : 30 décembre 2025.
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