Prix immobilier à Saint-Doulchard (18230)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Doulchard, calculés sur 434 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 647 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Doulchard en bref
À Saint-Doulchard, une maison se vend en médiane 1 803 €/m², soit 156 350 € pour 92 m² (+4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 042 €/m² (102 000 € en médiane), +40,6 % sur un an. Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Saint-Doulchard se classe 2e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 728 m². Chiffres calculés sur 434 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Doulchard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 745 | 82 | — | — |
| 2022 | 1 764 | 81 | 2 684 | 21 |
| 2023 | 1 762 | 71 | 2 702 | 9 |
| 2024 | 1 725 | 79 | — | — |
| 2025 | 1 803 | 85 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Doulchard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 116 200 € | 43 m² | 2 657 | 11 |
| Maison 2 pièces | 37 000 € | 35 m² | 1 000 | 3 |
| Maison 3 pièces | 127 200 € | 70 m² | 1 891 | 24 |
| Maison 4 pièces | 144 500 € | 79 m² | 1 860 | 98 |
| Maison 5 pièces | 172 500 € | 102 m² | 1 752 | 75 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 139 m² | 1 482 | 33 |
Les rues de Saint-Doulchard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (60 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de l'Ermite2 965 €/m²3 ventes · 281 500 € médian
- Route de Varye2 694 €/m²30 ventes · 124 250 € médian
- Route de Vouzeron2 390 €/m²3 ventes · 202 000 € médian
- Allée du Champ des Pierres2 338 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
- Allée du Bois Martin2 332 €/m²4 ventes · 316 000 € médian
Les plus accessibles
- Route d'Orleans1 133 €/m²13 ventes · 145 000 € médian
- Allée de la Croix Millet1 161 €/m²5 ventes · 137 000 € médian
- Avenue des Pres le Roi1 288 €/m²13 ventes · 149 000 € médian
- Rue de la Paix1 319 €/m²3 ventes · 167 950 € médian
- Impasse Moliere1 328 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Varye2 694 €/m²30 ventes · 124 250 € médian
- Allée des Rivalettes1 783 €/m²16 ventes · 150 000 € médian
- Rue Pierre Michot1 548 €/m²15 ventes · 103 000 € médian
- Avenue des Pres le Roi1 288 €/m²13 ventes · 149 000 € médian
- Route d'Orleans1 133 €/m²13 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Saint-Doulchard
1 975 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-DoulchardDernières ventes à Saint-Doulchard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte D Orleans | 160 m² · 11 p. | 1 128 m² | 150 000 € | 938 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Rivalettes | 70 m² · 3 p. | 660 m² | 150 000 € | 2 143 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grands Champs | 132 m² · 6 p. | 2 236 m² | 248 000 € | 1 879 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Michot | 28 m² · 2 p. | 90 m² | 60 000 € | 2 143 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Gen De Gaulle | 75 m² · 4 p. | 431 m² | 134 259 € | 1 790 |
| déc. 2025 | Maison | Rue George Sand | 91 m² · 5 p. | 1 158 m² | 160 000 € | 1 758 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Rivalettes | 112 m² · 4 p. | 772 m² | 208 650 € | 1 863 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Genetiere | 91 m² · 5 p. | 546 m² | 185 000 € | 2 033 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Farnaud Guichard | 81 m² · 4 p. | 372 m² | 173 000 € | 2 136 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Halles | 71 m² · 4 p. | 7 541 m² | 200 000 € | 2 817 |
| déc. 2025 | Maison | Rte D Orleans | 170 m² · 6 p. | 746 m² | 252 000 € | 1 482 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bourdonnes | 99 m² · 5 p. | 942 m² | 230 000 € | 2 323 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Doulchard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Doulchard (maisons 1 759 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bourges | 5,0 km | 1 753 (0 %) | 1 514 | 4 926 |
| Prix immobilier Berry-Bouy | 5,4 km | 1 492 (-15 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Vasselay | 5,7 km | 1 568 (-11 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Marmagne | 6,4 km | 1 656 (-6 %) | 1 518 | 68 |
| Prix immobilier Fussy | 6,5 km | 1 715 (-3 %) | — | 88 |
| Prix immobilier Saint-Éloy-de-Gy | 6,5 km | 1 436 (-18 %) | — | 33 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Ursin | 6,9 km | 1 711 (-3 %) | 1 826 | 168 |
| Prix immobilier Pigny | 8,9 km | 1 615 (-8 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Doulchard
- Quel est le prix au m² à Saint-Doulchard (18230) ?
- Pour une maison, 1 803 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), +4,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 042 €/m² (2 ventes), +40,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (434 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 417 et 2 087 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Doulchard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Doulchard sur les deux dernières années publiées est de 156 350 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Doulchard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Doulchard ?
- T2 : 116 200 € en médiane (43 m², 2 657 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 144 500 € (79 m², 98 ventes). Maison 5 pièces : 172 500 € (102 m², 75 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Doulchard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de l'Ermite (2 965 €/m²), Route de Varye (2 694 €/m²), Route de Vouzeron (2 390 €/m²). Les plus accessibles : Route d'Orleans (1 133 €/m²), Allée de la Croix Millet (1 161 €/m²), Avenue des Pres le Roi (1 288 €/m²).
- Saint-Doulchard est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane départementale (1 759 contre 1 162 €/m²), les appartements 93 % plus chers que (2 674 contre 1 386 €/m²). Autour : Bourges 1 753 €/m², Berry-Bouy 1 492 €/m², Vasselay 1 568 €/m², Marmagne 1 656 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Doulchard : 30 décembre 2025.
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