Prix immobilier à Marmagne (18500)
Prix au m² et ventes réelles à Marmagne, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 963 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Marmagne en bref
À Marmagne, une maison se vend en médiane 1 964 €/m², soit 146 000 € pour 88 m² (+27,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 518 €/m². Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Marmagne se classe 9e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 380 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marmagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 656 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 580 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 618 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 542 | 14 | — | — |
| 2025 | 1 964 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marmagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 58 m² | 1 765 | 7 |
| Maison 4 pièces | 126 000 € | 76 m² | 1 618 | 17 |
| Maison 5 pièces | 189 800 € | 116 m² | 1 680 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 500 € | 135 m² | 1 531 | 4 |
Les rues de Marmagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bois de Marmagne2 284 €/m²3 ventes · 240 200 € médian
- Rue des Chalets1 996 €/m²3 ventes · 124 140 € médian
- Route de Marmignolles1 940 €/m²6 ventes · 248 000 € médian
- Rue de Bourges1 831 €/m²4 ventes · 146 500 € médian
- Rue des Sables1 750 €/m²9 ventes · 107 200 € médian
Les plus accessibles
- Residence de la Sabliere1 242 €/m²3 ventes · 164 000 € médian
- Rue des Lilas1 248 €/m²4 ventes · 123 000 € médian
- Place de l'Église1 388 €/m²4 ventes · 113 510 € médian
- Rue de Marmignolles1 602 €/m²4 ventes · 214 500 € médian
- Rue des Acacias1 618 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Sables1 750 €/m²9 ventes · 107 200 € médian
- Route de Marmignolles1 940 €/m²6 ventes · 248 000 € médian
- Rue de Marmignolles1 602 €/m²4 ventes · 214 500 € médian
- Place de l'Église1 388 €/m²4 ventes · 113 510 € médian
- Rue de Bourges1 831 €/m²4 ventes · 146 500 € médian
Les DPE à Marmagne
226 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarmagneDernières ventes à Marmagne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bois De Marmagne | 87 m² · 4 p. | 1 000 m² | 217 000 € | 2 494 |
| nov. 2025 | Maison | Residence De La Sabliere | 132 m² · 5 p. | 1 380 m² | 180 000 € | 1 364 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Sables | 72 m² · 4 p. | 513 m² | 126 000 € | 1 750 |
| juil. 2025 | Maison | Pas Des Marais | 153 m² · 4 p. | 550 m² | 200 000 € | 1 307 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Sables | 69 m² · 4 p. | 3 668 m² | 184 580 € | 2 675 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 107 m² · 6 p. | 1 380 m² | 115 000 € | 1 075 |
| juin 2025 | Maison | Crs Des Abeilles | 58 m² · 3 p. | 2 109 m² | 140 000 € | 2 414 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Sables | 65 m² · 4 p. | 1 388 m² | 105 000 € | 1 615 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Marmignolles | 112 m² · 4 p. | 1 000 m² | 220 000 € | 1 964 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Marmignolles | 80 m² · 3 p. | 1 996 m² | 175 000 € | 2 188 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Platanes | 70 m² · 3 p. | 492 m² | 146 000 € | 2 086 |
| déc. 2024 | Maison | Les Varennes | 55 m² · 2 p. | 1 525 m² | 45 000 € | 818 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marmagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marmagne (maisons 1 656 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Berry-Bouy | 4,5 km | 1 492 (-10 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Sainte-Thorette | 5,0 km | 1 000 (-40 %) | — | 19 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Ursin | 5,5 km | 1 711 (+3 %) | 1 826 | 168 |
| Prix immobilier Mehun-sur-Yèvre | 5,7 km | 1 333 (-20 %) | 737 | 411 |
| Prix immobilier Morthomiers | 5,9 km | 1 377 (-17 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saint-Doulchard | 6,4 km | 1 759 (+6 %) | 2 674 | 434 |
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Cher | 8,3 km | 1 234 (-25 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Preuilly | 8,5 km | 988 (-40 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marmagne
- Quel est le prix au m² à Marmagne (18500) ?
- Pour une maison, 1 964 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +27,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 229 et 1 991 €/m².
- Combien coûte une maison à Marmagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marmagne sur les deux dernières années publiées est de 146 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marmagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marmagne ?
- Maison 4 pièces : 126 000 € (76 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 189 800 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marmagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bois de Marmagne (2 284 €/m²), Rue des Chalets (1 996 €/m²), Route de Marmignolles (1 940 €/m²). Les plus accessibles : Residence de la Sabliere (1 242 €/m²), Rue des Lilas (1 248 €/m²), Place de l'Église (1 388 €/m²).
- Marmagne est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane départementale (1 656 contre 1 162 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (1 518 contre 1 386 €/m²). Autour : Berry-Bouy 1 492 €/m², Sainte-Thorette 1 000 €/m², La Chapelle-Saint-Ursin 1 711 €/m², Mehun-sur-Yèvre 1 333 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marmagne : 23 décembre 2025.
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