Prix immobilier à Culan (18270)
Prix au m² et ventes réelles à Culan, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 779 habitants. Dernière vente connue : 23 septembre 2025.
Culan en bref
À Culan, une maison se vend en médiane 944 €/m², soit 70 000 € pour 80 m² (+34,5 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Culan se classe 197e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 973 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Culan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 623 | 17 |
| 2022 | 1 013 | 14 |
| 2023 | 913 | 16 |
| 2024 | 702 | 16 |
| 2025 | 944 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Culan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 70 500 € | 82 m² | 934 | 12 |
| Maison 4 pièces | 55 000 € | 77 m² | 753 | 17 |
| Maison 5 pièces | 106 750 € | 112 m² | 949 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 114 950 € | 120 m² | 882 | 5 |
Les rues de Culan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Chatelet1 307 €/m²4 ventes · 113 000 € médian
- Les Peux908 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
- Route de Chateaumeillant882 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Route de Montlucon750 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Poele748 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Saint Amand471 €/m²7 ventes · 40 000 € médian
- Rue du Faubourg642 €/m²12 ventes · 42 500 € médian
- Rue Neuve738 €/m²6 ventes · 51 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Faubourg642 €/m²12 ventes · 42 500 € médian
- Route de Saint Amand471 €/m²7 ventes · 40 000 € médian
- Rue Neuve738 €/m²6 ventes · 51 000 € médian
- Route de Chateaumeillant882 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Route de Montlucon750 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Culan
198 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Culan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CulanDernières ventes à Culan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Les Peux | 130 m² · 4 p. | 2 041 m² | 118 000 € | 908 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Faubourg | 46 m² · 3 p. | 502 m² | 20 000 € | 435 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Faubourg | 71 m² · 3 p. | 127 m² | 67 000 € | 944 |
| juin 2025 | Maison | Rue Neuve | 100 m² · 4 p. | 2 726 m² | 188 000 € | 1 880 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Chateaumeillant | 72 m² · 4 p. | 287 m² | 40 000 € | 556 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 108 m² · 4 p. | 1 128 m² | 185 000 € | 1 713 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 80 m² · 3 p. | 1 080 m² | 74 000 € | 925 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De L Herpinerie | 75 m² · 4 p. | 803 m² | 72 000 € | 960 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Chatelet | 80 m² · 6 p. | 2 130 m² | 125 000 € | 1 563 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Faubourg | 44 m² · 1 p. | 76 m² | 17 000 € | 386 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Saint Amand | 64 m² · 4 p. | 1 332 m² | 53 000 € | 828 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Montlucon | 120 m² · 5 p. | 1 928 m² | 106 500 € | 888 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Culan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Culan (maisons 801 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sidiailles | 4,3 km | 1 050 (+31 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Reigny | 5,2 km | 833 (+4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Maur | 5,9 km | 928 (+16 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-le-Chaudry | 6,0 km | 829 (+3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Vesdun | 6,5 km | 784 (-2 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Saint-Désiré | 8,6 km | 795 (-1 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Viplaix | 9,1 km | 654 (-18 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Saturnin | 9,4 km | 842 (+5 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Culan
- Quel est le prix au m² à Culan (18270) ?
- Pour une maison, 944 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +34,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 608 et 1 157 €/m².
- Combien coûte une maison à Culan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Culan sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Culan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Culan ?
- Maison 4 pièces : 55 000 € (77 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 106 750 € (112 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Culan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Chatelet (1 307 €/m²), Les Peux (908 €/m²), Route de Chateaumeillant (882 €/m²). Les plus accessibles : Route de Saint Amand (471 €/m²), Rue du Faubourg (642 €/m²), Rue Neuve (738 €/m²).
- Culan est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (801 contre 1 162 €/m²). Autour : Sidiailles 1 050 €/m², Reigny 833 €/m², Saint-Maur 928 €/m², Saint-Christophe-le-Chaudry 829 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Culan : 23 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Cher
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.