Prix immobilier à Graçay (18310)
Prix au m² et ventes réelles à Graçay, calculés sur 98 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 234 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Graçay en bref
À Graçay, une maison se vend en médiane 800 €/m², soit 64 000 € pour 74 m² (+25,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 850 €/m². Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Graçay se classe 194e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 838 m². Chiffres calculés sur 98 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Graçay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 784 | 26 | — | — |
| 2022 | 972 | 24 | — | — |
| 2023 | 885 | 13 | — | — |
| 2024 | 639 | 19 | — | — |
| 2025 | 800 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Graçay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 61 250 € | 52 m² | 1 092 | 10 |
| Maison 3 pièces | 48 000 € | 68 m² | 713 | 14 |
| Maison 4 pièces | 71 500 € | 92 m² | 711 | 10 |
| Maison 5 pièces | 100 000 € | 114 m² | 885 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 130 000 € | 150 m² | 547 | 3 |
Les rues de Graçay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Sablee1 126 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Pois1 086 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Rue du Peljot1 039 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Paradis Prolongee962 €/m²4 ventes · 97 350 € médian
- Rue Charles Girouard912 €/m²3 ventes · 87 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue Basse522 €/m²3 ventes · 46 965 € médian
- Route de Genouilly614 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Cour du Château639 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue Jean Jaurès666 €/m²4 ventes · 52 000 € médian
- Rue du Chaperon Rouge714 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Paradis733 €/m²7 ventes · 55 000 € médian
- Rue du Faubourg D'avexy867 €/m²5 ventes · 112 000 € médian
- Rue Jean Jaurès666 €/m²4 ventes · 52 000 € médian
- Rue du Paradis Prolongee962 €/m²4 ventes · 97 350 € médian
- Rue Basse522 €/m²3 ventes · 46 965 € médian
Les DPE à Graçay
337 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Faubourg D'Avexy | 50 m² · 2 p. | 729 m² | 30 000 € | 600 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Maray | 93 m² · 2 p. | 452 m² | 65 500 € | 704 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 50 m² · 1 p. | 588 m² | 40 000 € | 800 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 57 m² · 2 p. | 12 323 m² | 90 500 € | 1 588 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 92 m² · 4 p. | 1 108 m² | 61 500 € | 668 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Felix Pyat | 62 m² · 3 p. | 52 m² | 20 000 € | 323 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Fours | 44 m² · 2 p. | 237 m² | 60 000 € | 1 364 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Genets | 46 m² · 2 p. | 8 982 m² | 62 500 € | 1 359 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Loup | 126 m² · 4 p. | 2 699 m² | 95 000 € | 754 |
| mai 2025 | Maison | Les Royes | 70 m² · 4 p. | 15 828 m² | 90 000 € | 1 286 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Peljot | 110 m² · 5 p. | 2 811 m² | 127 000 € | 1 155 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Bruyeres | 125 m² · 5 p. | 4 505 m² | 100 000 € | 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Graçay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Graçay (maisons 806 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Outrille | 3,2 km | 798 (-1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Nohant-en-Graçay | 4,7 km | 877 (+9 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Meunet-sur-Vatan | 5,4 km | 980 (+22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Orville | 5,7 km | 750 (-7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Genouilly | 6,3 km | 755 (-6 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Saint-Florentin | 6,9 km | 1 068 (+33 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Luçay-le-Libre | 7,0 km | 823 (+2 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Anjouin | 7,7 km | 896 (+11 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Graçay
- Quel est le prix au m² à Graçay (18310) ?
- Pour une maison, 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +25,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (98 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 596 et 1 182 €/m².
- Combien coûte une maison à Graçay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Graçay sur les deux dernières années publiées est de 64 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Graçay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Graçay ?
- Maison 4 pièces : 71 500 € (92 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 100 000 € (114 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Graçay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Sablee (1 126 €/m²), Rue des Pois (1 086 €/m²), Rue du Peljot (1 039 €/m²). Les plus accessibles : Rue Basse (522 €/m²), Route de Genouilly (614 €/m²), Cour du Château (639 €/m²).
- Graçay est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (806 contre 1 162 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (850 contre 1 386 €/m²). Autour : Saint-Outrille 798 €/m², Nohant-en-Graçay 877 €/m², Meunet-sur-Vatan 980 €/m², Orville 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Graçay : 23 décembre 2025.
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