Prix immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre (18300)
Prix au m² et ventes réelles à Ménétréol-sous-Sancerre, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 292 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Ménétréol-sous-Sancerre en bref
À Ménétréol-sous-Sancerre, une maison se vend en médiane 695 €/m², soit 43 100 € pour 70 m² (+62 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Ménétréol-sous-Sancerre se classe 209e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 349 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ménétréol-sous-Sancerre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 975 | 6 |
| 2022 | 1 007 | 6 |
| 2025 | 695 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Ménétréol-sous-Sancerre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 53 000 € | 49 m² | 1 082 | 5 |
| Maison 4 pièces | 39 600 € | 76 m² | 514 | 4 |
Les rues de Ménétréol-sous-Sancerre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Canal789 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Route de Sancerre777 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Viaduc595 €/m²5 ventes · 22 000 € médian
- Rue Basse580 €/m²5 ventes · 30 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Basse580 €/m²5 ventes · 30 000 € médian
- Rue du Viaduc595 €/m²5 ventes · 22 000 € médian
- Route de Sancerre777 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Route du Canal789 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Ménétréol-sous-Sancerre
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 70 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Basse | 49 m² · 2 p. | 66 m² | 53 000 € | 1 082 |
| août 2025 | Maison | Rte De Sancerre | 50 m² · 3 p. | 339 m² | 37 000 € | 740 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Viaduc | 40 m² · 2 p. | 138 m² | 15 000 € | 375 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Viaduc | 37 m² · 2 p. | 223 m² | 22 000 € | 595 |
| juil. 2025 | Maison | Rle Des Macons | 82 m² · 6 p. | 196 m² | 57 000 € | 695 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Sancerre | 103 m² · 5 p. | 520 m² | 80 000 € | 777 |
| juin 2025 | Maison | Pl De La Fontaine De Pruniau | 110 m² · 5 p. | 359 m² | 95 000 € | 864 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 82 m² · 4 p. | 119 m² | 49 200 € | 600 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Viaduc | 55 m² · 1 p. | 349 m² | 21 000 € | 382 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Ste Marie | 100 m² · 4 p. | 865 m² | 119 000 € | 1 190 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Basse | 70 m² · 4 p. | 1 370 m² | 30 000 € | 429 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Basse | 69 m² · 4 p. | 534 m² | 25 000 € | 362 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ménétréol-sous-Sancerre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ménétréol-sous-Sancerre (maisons 777 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thauvenay | 2,4 km | 831 (+7 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Satur | 3,5 km | 1 176 (+51 %) | — | 105 |
| Prix immobilier Sancerre | 3,7 km | 1 429 (+84 %) | 933 | 85 |
| Prix immobilier Tracy-sur-Loire | 3,7 km | 927 (+19 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Vinon | 5,3 km | 976 (+26 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Verdigny | 5,7 km | 1 020 (+31 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Bouize | 5,7 km | 774 (0 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bué | 5,9 km | 1 167 (+50 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre
- Quel est le prix au m² à Ménétréol-sous-Sancerre (18300) ?
- Pour une maison, 695 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +62 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 538 et 1 178 €/m².
- Combien coûte une maison à Ménétréol-sous-Sancerre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ménétréol-sous-Sancerre sur les deux dernières années publiées est de 43 100 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ménétréol-sous-Sancerre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ménétréol-sous-Sancerre ?
- Maison 4 pièces : 39 600 € (76 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménétréol-sous-Sancerre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Canal (789 €/m²), Route de Sancerre (777 €/m²), Rue du Viaduc (595 €/m²). Les plus accessibles : .
- Ménétréol-sous-Sancerre est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (777 contre 1 162 €/m²). Autour : Thauvenay 831 €/m², Saint-Satur 1 176 €/m², Sancerre 1 429 €/m², Tracy-sur-Loire 927 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ménétréol-sous-Sancerre : 31 octobre 2025.
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