Prix immobilier à Tracy-sur-Loire (58150)
Prix au m² et ventes réelles à Tracy-sur-Loire, calculés sur 62 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 975 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Tracy-sur-Loire en bref
À Tracy-sur-Loire, une maison se vend en médiane 964 €/m², soit 75 000 € pour 87 m² (+7,5 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Tracy-sur-Loire se classe 135e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 110 m². Chiffres calculés sur 62 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tracy-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 856 | 13 |
| 2022 | 998 | 12 |
| 2023 | 983 | 16 |
| 2024 | 897 | 6 |
| 2025 | 964 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Tracy-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 48 m² | 967 | 7 |
| Maison 3 pièces | 79 250 € | 85 m² | 909 | 6 |
| Maison 4 pièces | 75 700 € | 87 m² | 938 | 10 |
| Maison 5 pièces | 75 000 € | 100 m² | 833 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 500 € | 123 m² | 1 008 | 3 |
Les rues de Tracy-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Écoles1 218 €/m²5 ventes · 106 000 € médian
- Rue de Breugnon1 140 €/m²3 ventes · 89 900 € médian
- Route Nationale982 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
- Rue des Gominets944 €/m²8 ventes · 53 500 € médian
- Route de Pouilly850 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
Les plus accessibles
- Place du Souvenir312 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Rue Basse479 €/m²3 ventes · 46 000 € médian
- Rue de L'eglise713 €/m²4 ventes · 64 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Gominets944 €/m²8 ventes · 53 500 € médian
- Rue des Écoles1 218 €/m²5 ventes · 106 000 € médian
- Route de Pouilly850 €/m²5 ventes · 89 000 € médian
- Rue de L'eglise713 €/m²4 ventes · 64 000 € médian
- Route Nationale982 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
Les DPE à Tracy-sur-Loire
120 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Basse | 164 m² · 5 p. | 2 903 m² | 190 000 € | 1 159 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 72 m² · 4 p. | 1 110 m² | 63 000 € | 875 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Etang | 123 m² · 6 p. | 2 986 m² | 124 000 € | 1 008 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du 8 Mai 1945 | 42 m² · 1 p. | 114 m² | 50 000 € | 1 190 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Gominets | 61 m² · 4 p. | 2 618 m² | 49 000 € | 803 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Froids | 141 m² · 5 p. | 4 826 m² | 149 990 € | 1 064 |
| août 2025 | Maison | Rte Nationale | 45 m² · 2 p. | 8 643 m² | 70 000 € | 1 556 |
| juin 2025 | Maison | Rte Nationale | 140 m² · 5 p. | 1 488 m² | 135 000 € | 964 |
| mai 2025 | Maison | Rue Basse | 81 m² · 4 p. | 635 m² | 31 000 € | 383 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 110 m² · 4 p. | 1 326 m² | 80 000 € | 727 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Gominets | 48 m² · 2 p. | 3 139 m² | 45 000 € | 938 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Gominets | 60 m² · 2 p. | 151 m² | 92 470 € | 1 541 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tracy-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tracy-sur-Loire (maisons 927 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ménétréol-sous-Sancerre | 3,7 km | 777 (-16 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Thauvenay | 4,8 km | 831 (-10 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Satur | 4,8 km | 1 176 (+27 %) | — | 105 |
| Prix immobilier Saint-Andelain | 5,3 km | 1 066 (+15 %) | 625 | 24 |
| Prix immobilier Couargues | 5,4 km | 1 237 (+33 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-l'Abbaye | 6,0 km | 900 (-3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Bannay | 6,1 km | 982 (+6 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Martin-sur-Nohain | 6,3 km | 1 218 (+31 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tracy-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Tracy-sur-Loire (58150) ?
- Pour une maison, 964 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +7,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (62 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 688 et 1 169 €/m².
- Combien coûte une maison à Tracy-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tracy-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 75 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tracy-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tracy-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 75 700 € (87 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 75 000 € (100 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tracy-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Écoles (1 218 €/m²), Rue de Breugnon (1 140 €/m²), Route Nationale (982 €/m²). Les plus accessibles : Place du Souvenir (312 €/m²), Rue Basse (479 €/m²), Rue de L'eglise (713 €/m²).
- Tracy-sur-Loire est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (927 contre 1 037 €/m²). Autour : Ménétréol-sous-Sancerre 777 €/m², Thauvenay 831 €/m², Saint-Satur 1 176 €/m², Saint-Andelain 1 066 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tracy-sur-Loire : 17 décembre 2025.
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