Prix immobilier à Primelles (18400)
Prix au m² et ventes réelles à Primelles, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 191 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Primelles en bref
À Primelles, une maison se vend en médiane 1 225 €/m², soit 76 590 € pour 78 m² (+44,1 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Primelles se classe 167e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 290 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Primelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 614 | 5 |
| 2024 | 850 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Primelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 53 571 € | 70 m² | 638 | 3 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 75 m² | 870 | 5 |
| Maison 4 pièces | 78 181 € | 92 m² | 987 | 3 |
Les DPE à Primelles
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 142 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 412 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PrimellesDernières ventes à Primelles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 80 m² · 3 p. | 389 m² | 98 000 € | 1 225 |
| août 2025 | Maison | Che Des Sablons | 69 m² · 3 p. | 2 816 m² | 60 000 € | 870 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Baulieu | 75 m² · 3 p. | 6 672 m² | 180 500 € | 2 407 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Grand Malleray | 76 m² · 4 p. | 1 478 m² | 75 000 € | 987 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Baulieu | 92 m² · 4 p. | 1 375 m² | 78 181 € | 850 |
| juin 2024 | Maison | Imp Des Hirondelles | 24 m² · 1 p. | 1 023 m² | 16 000 € | 667 |
| juin 2024 | Maison | Les Champs De Thoux | 84 m² · 2 p. | 1 290 m² | 53 571 € | 638 |
| févr. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 92 m² · 4 p. | 946 m² | 91 400 € | 993 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Des Hirondelles | 36 m² · 3 p. | 296 m² | 15 000 € | 417 |
| oct. 2023 | Maison | Le Beaulieu | 18 m² · 1 p. | 6 018 m² | 60 000 € | 3 333 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Paix | 85 m² · 3 p. | 532 m² | 38 000 € | 447 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Paix | 70 m² · 2 p. | 2 523 m² | 43 000 € | 614 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Primelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Primelles (maisons 860 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lunery | 4,9 km | 994 (+16 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Mareuil-sur-Arnon | 5,0 km | 714 (-17 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Saint-Baudel | 6,1 km | 805 (-6 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lapan | 6,3 km | 1 434 (+67 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Ambroix | 6,7 km | 876 (+2 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Civray | 8,2 km | 1 110 (+29 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Corquoy | 8,5 km | 761 (-12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Ségry | 8,8 km | 1 036 (+20 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Primelles
- Quel est le prix au m² à Primelles (18400) ?
- Pour une maison, 1 225 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +44,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 620 et 1 306 €/m².
- Combien coûte une maison à Primelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Primelles sur les deux dernières années publiées est de 76 590 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Primelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Primelles ?
- Maison 4 pièces : 78 181 € (92 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Primelles est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (860 contre 1 162 €/m²). Autour : Lunery 994 €/m², Mareuil-sur-Arnon 714 €/m², Saint-Baudel 805 €/m², Lapan 1 434 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Primelles : 9 décembre 2025.
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