Prix immobilier à Saint-Caprais (18400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Caprais, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 747 habitants. Dernière vente connue : 25 août 2025.
Saint-Caprais en bref
À Saint-Caprais, une maison se vend en médiane 1 668 €/m², soit 140 186 € pour 96 m² (+23,6 % sur un an). Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Saint-Caprais se classe 21e sur 252 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Caprais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 | 5 |
| 2025 | 1 668 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Caprais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 40 m² | 1 875 | 3 |
| Maison 5 pièces | 149 093 € | 106 m² | 1 405 | 4 |
Les DPE à Saint-Caprais
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 399 kWh/m² · G 339 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-CapraisDernières ventes à Saint-Caprais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Du Village Carre | 104 m² · 5 p. | 2 194 m² | 130 000 € | 1 250 |
| mai 2025 | Maison | Les Varennes | 82 m² · 4 p. | 8 941 m² | 158 000 € | 1 927 |
| avr. 2025 | Maison | Pouplins | 107 m² · 5 p. | 2 518 m² | 247 000 € | 2 308 |
| mars 2025 | Maison | Valencins | 70 m² · 1 p. | 1 677 m² | 60 000 € | 857 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Esperance | 40 m² · 1 p. | 3 029 m² | 75 000 € | 1 875 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Petits Pres | 96 m² · 5 p. | 1 056 m² | 140 186 € | 1 460 |
| avr. 2024 | Maison | Les Vallees Du Cormier | 117 m² · 5 p. | 1 780 m² | 158 000 € | 1 350 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De L Esperance | 40 m² · 1 p. | 3 029 m² | 75 000 € | 1 875 |
| janv. 2023 | Maison | Pouplins | 77 m² · 4 p. | 1 330 m² | 50 000 € | 649 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Louis Charby | 106 m² · 6 p. | 2 078 m² | 190 000 € | 1 792 |
| juil. 2022 | Maison | Imp Des Ormes | 99 m² · 5 p. | 1 000 m² | 150 000 € | 1 515 |
| mars 2022 | Maison | Rue De Nere | 155 m² · 7 p. | 5 470 m² | 205 000 € | 1 323 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Caprais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Caprais (maisons 1 434 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arçay | 3,4 km | 1 370 (-4 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Florent-sur-Cher | 4,0 km | 1 240 (-14 %) | 922 | 432 |
| Prix immobilier Lunery | 4,3 km | 994 (-31 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Lapan | 5,1 km | 1 434 (0 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Le Subdray | 5,8 km | 1 754 (+22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Corquoy | 7,7 km | 761 (-47 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Civray | 8,3 km | 1 110 (-23 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Morthomiers | 8,3 km | 1 377 (-4 %) | — | 46 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Caprais
- Quel est le prix au m² à Saint-Caprais (18400) ?
- Pour une maison, 1 668 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +23,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 et 1 792 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Caprais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Caprais sur les deux dernières années publiées est de 140 186 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Caprais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Caprais ?
- Maison 5 pièces : 149 093 € (106 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Caprais est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (1 434 contre 1 162 €/m²). Autour : Arçay 1 370 €/m², Saint-Florent-sur-Cher 1 240 €/m², Lunery 994 €/m², Lapan 1 434 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Caprais : 25 août 2025.
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