Prix immobilier à Vierzon (18100)
Prix au m² et ventes réelles à Vierzon, calculés sur 1 637 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 25 068 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Vierzon en bref
À Vierzon, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 75 000 € pour 79 m² (-1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 917 €/m² (42 000 € en médiane), +0,5 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Vierzon se classe 97e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 790 m². Chiffres calculés sur 1 637 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vierzon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 970 | 283 | 686 | 85 |
| 2022 | 1 013 | 262 | 826 | 87 |
| 2023 | 1 030 | 242 | 823 | 66 |
| 2024 | 1 013 | 234 | 912 | 73 |
| 2025 | 1 000 | 235 | 917 | 70 |
Prix selon le nombre de pièces à Vierzon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 29 350 € | 28 m² | 1 000 | 40 |
| Appartement T2 | 42 000 € | 47 m² | 938 | 83 |
| Appartement T3 | 49 000 € | 62 m² | 806 | 61 |
| Appartement T4 | 40 000 € | 72 m² | 601 | 21 |
| Appartement T5 | 94 000 € | 100 m² | 904 | 5 |
| Maison 1 pièce | 60 000 € | 36 m² | 1 245 | 16 |
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 50 m² | 1 037 | 71 |
| Maison 3 pièces | 66 500 € | 65 m² | 1 000 | 171 |
| Maison 4 pièces | 82 000 € | 79 m² | 1 038 | 287 |
| Maison 5 pièces | 90 000 € | 95 m² | 953 | 122 |
| Maison 6 pièces et plus | 116 000 € | 126 m² | 916 | 43 |
Les rues de Vierzon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (186 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Pierre de Coubertin1 736 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue Charles Gibault1 732 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
- Rue du Bourgneuf1 707 €/m²5 ventes · 75 100 € médian
- Rue André Gide1 706 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue Henri Bergson1 637 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Calmette375 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
- Route de St Lazare409 €/m²3 ventes · 37 000 € médian
- Rue du Village Aubry446 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Lotissement de la Colline476 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Route du Petit Rateau481 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Marcel Sembat868 €/m²46 ventes · 42 250 € médian
- Rue du Champanet912 €/m²29 ventes · 43 500 € médian
- Boulevard de la Liberté804 €/m²27 ventes · 38 000 € médian
- Rue Leo Merigot1 389 €/m²25 ventes · 75 500 € médian
- Avenue de la République778 €/m²23 ventes · 35 000 € médian
Les DPE à Vierzon
7 370 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VierzonDernières ventes à Vierzon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Puits Berteau | 88 m² · 4 p. | 3 944 m² | 115 000 € | 1 307 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Brossolette | 79 m² · 4 p. | 1 380 m² | 70 000 € | 886 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Accolas | 65 m² · 3 p. | 544 m² | 83 000 € | 1 277 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Galilee | 73 m² · 3 p. | 39 m² | 30 000 € | 411 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue De La Genette | 88 m² · 3 p. | 800 m² | 125 000 € | 1 420 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Convention | 97 m² · 4 p. | 1 050 m² | 30 000 € | 309 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Ancienne Cite Verrerie | 70 m² · 3 p. | 244 m² | 35 000 € | 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Politzer | 95 m² · 5 p. | 1 690 m² | 113 000 € | 1 189 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guy Moquet | 65 m² · 5 p. | 545 m² | 68 500 € | 1 054 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bellon | 62 m² · 3 p. | 1 038 m² | 90 000 € | 1 452 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pablo Casals | 95 m² · 5 p. | 998 m² | 132 000 € | 1 389 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai D Yevre | 33 m² · 2 p. | — | 33 500 € | 1 015 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vierzon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vierzon (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Méreau | 6,3 km | 1 267 (+27 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Méry-sur-Cher | 6,6 km | 1 006 (+1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Court | 6,8 km | 1 250 (+25 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Brinay | 8,1 km | 1 102 (+10 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Laurent | 8,2 km | 1 156 (+16 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Foëcy | 8,3 km | 1 113 (+11 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Orçay | 8,8 km | 863 (-14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Vignoux-sur-Barangeon | 8,9 km | 1 267 (+27 %) | — | 81 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vierzon
- Quel est le prix au m² à Vierzon (18100) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (235 ventes), -1,3 % sur un an. Pour un appartement, 917 €/m² (70 ventes), +0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 637 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 779 et 1 278 €/m².
- Combien coûte une maison à Vierzon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vierzon sur les deux dernières années publiées est de 75 000 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vierzon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vierzon ?
- T2 : 42 000 € en médiane (47 m², 938 €/m², 83 ventes). T3 : 49 000 € en médiane (62 m², 806 €/m², 61 ventes). Maison 4 pièces : 82 000 € (79 m², 287 ventes). Maison 5 pièces : 90 000 € (95 m², 122 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vierzon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Pierre de Coubertin (1 736 €/m²), Rue Charles Gibault (1 732 €/m²), Rue du Bourgneuf (1 707 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Calmette (375 €/m²), Route de St Lazare (409 €/m²), Rue du Village Aubry (446 €/m²).
- Vierzon est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 162 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (822 contre 1 386 €/m²). Autour : Méreau 1 267 €/m², Méry-sur-Cher 1 006 €/m², Saint-Hilaire-de-Court 1 250 €/m², Brinay 1 102 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vierzon : 30 décembre 2025.
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