Prix immobilier à Varetz (19240)
Prix au m² et ventes réelles à Varetz, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 409 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Varetz en bref
À Varetz, une maison se vend en médiane 1 634 €/m², soit 141 000 € pour 90 m² (+8,1 % sur un an). Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane de la Corrèze (1 377 €/m²) : Varetz se classe 10e sur 211 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 009 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varetz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 | 16 |
| 2022 | 1 910 | 14 |
| 2023 | 2 073 | 7 |
| 2024 | 1 511 | 12 |
| 2025 | 1 634 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Varetz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 105 000 € | 41 m² | 2 692 | 3 |
| Maison 3 pièces | 166 250 € | 85 m² | 1 868 | 7 |
| Maison 4 pièces | 186 600 € | 90 m² | 1 935 | 13 |
| Maison 5 pièces | 141 000 € | 112 m² | 1 093 | 6 |
Les rues de Varetz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Docteur Charcot2 258 €/m²4 ventes · 203 620 € médian
- Biscaye1 905 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
- Aux Sielvas1 868 €/m²3 ventes · 166 250 € médian
- Avenue Edmond Michelet1 212 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
Les plus de ventes
- Biscaye1 905 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
- Allée Docteur Charcot2 258 €/m²4 ventes · 203 620 € médian
- Aux Sielvas1 868 €/m²3 ventes · 166 250 € médian
- Avenue Edmond Michelet1 212 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
Les DPE à Varetz
193 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Antoine Lavaux | 103 m² · 4 p. | 2 324 m² | 217 000 € | 2 107 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Chapelle | 109 m² · 6 p. | 3 035 m² | 160 000 € | 1 468 |
| nov. 2025 | Maison | All Docteur Charcot | 97 m² · 4 p. | 524 m² | 165 000 € | 1 701 |
| nov. 2025 | Maison | Av Saint Martin | 200 m² · 5 p. | 1 300 m² | 220 000 € | 1 100 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 122 m² · 5 p. | 1 779 m² | 107 000 € | 877 |
| sept. 2025 | Maison | All Hector Berlioz | 98 m² · 5 p. | 480 m² | 99 000 € | 1 010 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Chapelle | 35 m² · 1 p. | 10 700 m² | 76 000 € | 2 171 |
| juin 2025 | Maison | Rue Auguste Joye | 85 m² · 4 p. | 1 884 m² | 215 000 € | 2 529 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Grand Gorce | 83 m² · 4 p. | 662 m² | 130 000 € | 1 566 |
| févr. 2025 | Maison | Av Du 19 Mars 1962 | 115 m² · 4 p. | 2 382 m² | 222 550 € | 1 935 |
| janv. 2025 | Maison | Le Temple | 102 m² · 5 p. | 2 515 m² | 132 000 € | 1 294 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 97 m² · 4 p. | 2 217 m² | 243 000 € | 2 505 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varetz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varetz (maisons 1 849 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Viance | 2,6 km | 1 802 (-3 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Yssandon | 4,2 km | 1 384 (-25 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Pantaléon-de-Larche | 5,0 km | 1 927 (+4 %) | 1 957 | 217 |
| Prix immobilier Mansac | 5,6 km | 1 591 (-14 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Ussac | 5,9 km | 1 936 (+5 %) | 1 801 | 124 |
| Prix immobilier Saint-Aulaire | 6,3 km | 1 364 (-26 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Allassac | 7,6 km | 1 368 (-26 %) | 1 367 | 186 |
| Prix immobilier Brive-la-Gaillarde | 8,0 km | 1 899 (+3 %) | 1 691 | 4 100 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varetz
- Quel est le prix au m² à Varetz (19240) ?
- Pour une maison, 1 634 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 212 et 2 107 €/m².
- Combien coûte une maison à Varetz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varetz sur les deux dernières années publiées est de 141 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varetz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varetz ?
- Maison 4 pièces : 186 600 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 141 000 € (112 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varetz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Docteur Charcot (2 258 €/m²), Biscaye (1 905 €/m²), Aux Sielvas (1 868 €/m²). Les plus accessibles : .
- Varetz est-elle plus chère que le reste de la Corrèze ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (1 849 contre 1 377 €/m²). Autour : Saint-Viance 1 802 €/m², Yssandon 1 384 €/m², Saint-Pantaléon-de-Larche 1 927 €/m², Mansac 1 591 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varetz : 12 décembre 2025.
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