Prix immobilier à Dijon (21000)
Prix au m² et ventes réelles à Dijon, calculés sur 16 000 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 161 830 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Dijon en bref
À Dijon, une maison se vend en médiane 3 261 €/m², soit 279 850 € pour 86 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 680 €/m² (125 000 € en médiane), +5 % sur un an. Les maisons y sont 54 % plus chères que la médiane de la Côte-d'Or (2 120 €/m²) : Dijon se classe 4e sur 442 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 12 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 446 m². Chiffres calculés sur 16 000 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dijon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 107 | 482 | 2 518 | 3439 |
| 2022 | 3 455 | 447 | 2 667 | 3207 |
| 2023 | 3 375 | 328 | 2 662 | 2571 |
| 2024 | 3 238 | 332 | 2 552 | 2339 |
| 2025 | 3 263 | 373 | 2 679 | 2482 |
Prix selon le nombre de pièces à Dijon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 74 850 € | 25 m² | 3 071 | 1489 |
| Appartement T2 | 114 000 € | 43 m² | 2 714 | 1990 |
| Appartement T3 | 152 000 € | 63 m² | 2 500 | 2118 |
| Appartement T4 | 170 000 € | 78 m² | 2 258 | 1343 |
| Appartement T5 | 233 000 € | 99 m² | 2 376 | 377 |
| Appartement T6 et plus | 354 025 € | 138 m² | 2 659 | 68 |
| Maison 1 pièce | 117 500 € | 32 m² | 3 075 | 10 |
| Maison 2 pièces | 160 952 € | 47 m² | 3 649 | 58 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 64 m² | 3 585 | 153 |
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 80 m² | 3 312 | 343 |
| Maison 5 pièces | 308 000 € | 95 m² | 3 173 | 278 |
| Maison 6 pièces et plus | 420 000 € | 138 m² | 3 164 | 191 |
Les rues de Dijon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (752 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Léon Gastinel5 465 €/m²5 ventes · 400 000 € médian
- Rue Philippe le Hardi5 291 €/m²3 ventes · 545 000 € médian
- Rue de Beausejour5 143 €/m²8 ventes · 280 653 € médian
- Rue Georges Bizet5 045 €/m²7 ventes · 485 500 € médian
- Impasse Edgar Degas4 913 €/m²4 ventes · 625 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Morvan781 €/m²21 ventes · 59 000 € médian
- Avenue Edouard Belin817 €/m²33 ventes · 52 500 € médian
- Avenue des Champs Perdrix850 €/m²70 ventes · 65 975 € médian
- Avenue du Lac853 €/m²114 ventes · 56 000 € médian
- Place de la Fontaine d'Ouche865 €/m²31 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue d'Auxonne2 662 €/m²250 ventes · 94 500 € médian
- Rue de Longvic2 855 €/m²189 ventes · 147 360 € médian
- Avenue du Drapeau2 192 €/m²185 ventes · 120 000 € médian
- Rue Charles Dumont2 312 €/m²177 ventes · 127 000 € médian
- Rue du Faubourg Raines2 430 €/m²156 ventes · 136 650 € médian
Les DPE à Dijon
62 645 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 631 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Des Bourroches | 49 m² · 3 p. | — | 77 000 € | 1 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Longvic | 62 m² · 4 p. | — | 145 000 € | 2 339 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Chabot Charny | 35 m² · 1 p. | — | 87 000 € | 2 486 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 27Eme Regiment D Infant | 67 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 433 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Fontaine | 50 m² · 2 p. | — | 133 000 € | 2 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nicolas Berthot | 78 m² · 4 p. | — | 279 550 € | 3 584 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 44 m² · 2 p. | — | 133 000 € | 3 023 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Tivoli | 55 m² · 3 p. | — | 126 900 € | 2 307 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Marcs D Or | 78 m² · 4 p. | — | 145 000 € | 1 859 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Barbe | 24 m² · 1 p. | — | 70 000 € | 2 917 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Colonel Marchand | 109 m² · 5 p. | — | 380 000 € | 3 486 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Stand | 70 m² · 3 p. | — | 184 500 € | 2 636 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dijon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dijon (maisons 3 275 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontaine-lès-Dijon | 1,8 km | 3 411 (+4 %) | 2 552 | 717 |
| Prix immobilier Talant | 2,9 km | 3 011 (-8 %) | 2 197 | 710 |
| Prix immobilier Ahuy | 4,3 km | 3 126 (-5 %) | 2 857 | 93 |
| Prix immobilier Saint-Apollinaire | 4,7 km | 2 992 (-9 %) | 2 923 | 510 |
| Prix immobilier Chenôve | 5,1 km | 2 622 (-20 %) | 1 178 | 799 |
| Prix immobilier Ruffey-lès-Echirey | 5,5 km | 2 969 (-9 %) | 3 029 | 56 |
| Prix immobilier Longvic | 5,5 km | 2 659 (-19 %) | 2 172 | 534 |
| Prix immobilier Daix | 5,7 km | 3 366 (+3 %) | 3 394 | 79 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dijon
- Quel est le prix au m² à Dijon (21000) ?
- Pour une maison, 3 261 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (374 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 680 €/m² (2485 ventes), +5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 000 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 665 et 4 011 €/m².
- Combien coûte une maison à Dijon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dijon sur les deux dernières années publiées est de 279 850 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dijon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dijon ?
- T2 : 114 000 € en médiane (43 m², 2 714 €/m², 1990 ventes). T3 : 152 000 € en médiane (63 m², 2 500 €/m², 2118 ventes). Maison 4 pièces : 270 000 € (80 m², 343 ventes). Maison 5 pièces : 308 000 € (95 m², 278 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dijon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Léon Gastinel (5 465 €/m²), Rue Philippe le Hardi (5 291 €/m²), Rue de Beausejour (5 143 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Morvan (781 €/m²), Avenue Edouard Belin (817 €/m²), Avenue des Champs Perdrix (850 €/m²).
- Dijon est-elle plus chère que le reste de la Côte-d'Or ?
- Les maisons y sont 54 % plus chères que la médiane départementale (3 275 contre 2 120 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (2 612 contre 2 500 €/m²). Autour : Fontaine-lès-Dijon 3 411 €/m², Talant 3 011 €/m², Ahuy 3 126 €/m², Saint-Apollinaire 2 992 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dijon : 23 décembre 2025.
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