Prix immobilier à Saint-Germain-de-Modéon (21530)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-de-Modéon, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 174 habitants. Dernière vente connue : 13 octobre 2025.
Saint-Germain-de-Modéon en bref
À Saint-Germain-de-Modéon, une maison se vend en médiane 1 415 €/m², soit 97 000 € pour 75 m² (+14,3 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Côte-d'Or (2 120 €/m²) : Saint-Germain-de-Modéon se classe 301e sur 442 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-de-Modéon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 | 7 |
| 2024 | 1 238 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-de-Modéon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 127 m² | 945 | 3 |
Les rues de Saint-Germain-de-Modéon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Pierrelongue1 082 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
- Rue du Rousselot1 038 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue de la Detournee837 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Detournee837 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue de Pierrelongue1 082 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
- Rue du Rousselot1 038 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-de-Modéon
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 129 kWh/m² · D 224 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 589 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Larreys Du Moulin | 180 m² · 5 p. | 34 775 m² | 290 000 € | 1 611 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Roche | 66 m² · 4 p. | 1 950 m² | 80 500 € | 1 220 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Grand Buisson | 66 m² · 4 p. | 18 503 m² | 121 154 € | 1 836 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Rouvray | 19 m² · 1 p. | 2 260 m² | 23 800 € | 1 253 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Detournee | 63 m² · 3 p. | 6 684 m² | 78 000 € | 1 238 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Bierre | 127 m² · 5 p. | 1 458 m² | 120 000 € | 945 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Roche | 103 m² · 5 p. | 1 177 m² | 97 000 € | 942 |
| mars 2023 | Maison | Rue De Saint Martin | 55 m² · 3 p. | 14 973 m² | 80 000 € | 1 455 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Du Rousselot | 85 m² · 4 p. | 2 048 m² | 80 000 € | 941 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De La Detournee | 101 m² · 4 p. | 4 174 m² | 82 000 € | 812 |
| juil. 2022 | Maison | Rue De Pierrelongue | 147 m² · 5 p. | 1 393 m² | 185 000 € | 1 259 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De La Detournee | 49 m² · 2 p. | 1 593 m² | 41 000 € | 837 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-de-Modéon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-de-Modéon (maisons 1 210 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Roche-en-Brenil | 3,6 km | 867 (-28 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Léger-Vauban | 4,9 km | 1 182 (-2 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Rouvray | 5,5 km | 1 042 (-14 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Agnan-en-Morvan | 5,7 km | 1 142 (-6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Didier | 6,9 km | 1 300 (+7 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Quarré-les-Tombes | 8,2 km | 1 214 (0 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Beauvilliers | 8,2 km | 1 253 (+4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Bussières | 8,5 km | 1 125 (-7 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-de-Modéon
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Modéon (21530) ?
- Pour une maison, 1 415 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +14,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 943 et 1 348 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-Modéon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-de-Modéon sur les deux dernières années publiées est de 97 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-de-Modéon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-de-Modéon ?
- Maison 5 pièces : 120 000 € (127 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-de-Modéon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Pierrelongue (1 082 €/m²), Rue du Rousselot (1 038 €/m²), Rue de la Detournee (837 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-de-Modéon est-elle plus chère que le reste de la Côte-d'Or ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 210 contre 2 120 €/m²). Autour : La Roche-en-Brenil 867 €/m², Saint-Léger-Vauban 1 182 €/m², Rouvray 1 042 €/m², Saint-Agnan-en-Morvan 1 142 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-de-Modéon : 13 octobre 2025.
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