Prix immobilier à Caouënnec-Lanvézéac (22300)
Prix au m² et ventes réelles à Caouënnec-Lanvézéac, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 899 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Caouënnec-Lanvézéac en bref
À Caouënnec-Lanvézéac, une maison se vend en médiane 2 350 €/m², soit 240 000 € pour 101 m² (+13,4 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane des Côtes-d'Armor (1 865 €/m²) : Caouënnec-Lanvézéac se classe 112e sur 340 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 088 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caouënnec-Lanvézéac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 870 | 6 |
| 2022 | 1 290 | 11 |
| 2024 | 2 073 | 6 |
| 2025 | 2 350 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Caouënnec-Lanvézéac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 140 639 € | 87 m² | 1 834 | 4 |
| Maison 4 pièces | 197 725 € | 106 m² | 1 925 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 000 € | 129 m² | 2 252 | 3 |
Les DPE à Caouënnec-Lanvézéac
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Route De Prat | 58 m² · 3 p. | 797 m² | 136 278 € | 2 350 |
| oct. 2025 | Maison | Goas Arhant | 138 m² · 4 p. | 2 244 m² | 253 500 € | 1 837 |
| juil. 2025 | Maison | Res Le Castel | 77 m² · 3 p. | 411 m² | 203 000 € | 2 636 |
| juin 2025 | Maison | Goas Arhant | 114 m² · 6 p. | 19 835 m² | 313 000 € | 2 746 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Lanvezeac | 97 m² · 3 p. | 956 m² | 66 000 € | 680 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 107 m² · 4 p. | 547 m² | 215 450 € | 2 014 |
| juil. 2024 | Maison | Res Residence Le Castel | 129 m² · 6 p. | 621 m² | 275 000 € | 2 132 |
| juil. 2024 | Maison | Hent Kerhars | 131 m² · 6 p. | 1 652 m² | 295 000 € | 2 252 |
| juin 2024 | Maison | Res Des Chenes | 97 m² · 4 p. | 745 m² | 240 000 € | 2 474 |
| avr. 2024 | Maison | Kerbeven | 155 m² · 5 p. | 5 574 m² | 280 260 € | 1 808 |
| janv. 2024 | Maison | Kerbeven | 124 m² · 4 p. | 1 221 m² | 180 000 € | 1 452 |
| août 2023 | Maison | Rte De Prat | 65 m² · 4 p. | 736 m² | 137 800 € | 2 120 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caouënnec-Lanvézéac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caouënnec-Lanvézéac (maisons 1 837 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cavan | 2,8 km | 1 951 (+6 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Quemperven | 3,3 km | 2 017 (+10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Rospez | 3,8 km | 1 852 (+1 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Lanmérin | 3,8 km | 1 465 (-20 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Tonquédec | 3,8 km | 1 667 (-9 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Berhet | 4,5 km | 1 130 (-38 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Trézény | 5,4 km | 2 051 (+12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Langoat | 5,8 km | 1 584 (-14 %) | — | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caouënnec-Lanvézéac
- Quel est le prix au m² à Caouënnec-Lanvézéac (22300) ?
- Pour une maison, 2 350 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +13,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 304 et 2 367 €/m².
- Combien coûte une maison à Caouënnec-Lanvézéac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caouënnec-Lanvézéac sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caouënnec-Lanvézéac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caouënnec-Lanvézéac ?
- Maison 4 pièces : 197 725 € (106 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Caouënnec-Lanvézéac est-elle plus chère que le reste des Côtes-d'Armor ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 837 contre 1 865 €/m²). Autour : Cavan 1 951 €/m², Quemperven 2 017 €/m², Rospez 1 852 €/m², Lanmérin 1 465 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caouënnec-Lanvézéac : 15 décembre 2025.
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