Prix immobilier à Merdrignac (22230)
Prix au m² et ventes réelles à Merdrignac, calculés sur 112 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 139 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Merdrignac en bref
À Merdrignac, une maison se vend en médiane 709 €/m², soit 85 000 € pour 90 m² (-52,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 976 €/m² (79 800 € en médiane), +13,9 % sur un an. Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane des Côtes-d'Armor (1 865 €/m²) : Merdrignac se classe 271e sur 340 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 878 m². Chiffres calculés sur 112 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Merdrignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 085 | 30 | — | — |
| 2022 | 1 056 | 27 | — | — |
| 2023 | 1 510 | 15 | — | — |
| 2024 | 1 495 | 15 | — | — |
| 2025 | 709 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Merdrignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 67 500 € | 38 m² | 1 835 | 4 |
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 52 m² | 1 520 | 5 |
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 67 m² | 1 286 | 6 |
| Maison 4 pièces | 110 250 € | 96 m² | 1 301 | 12 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 99 m² | 1 428 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 179 000 € | 169 m² | 993 | 8 |
Les rues de Merdrignac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Robert Schuman1 737 €/m²6 ventes · 135 375 € médian
- Rue des Ajoncs d'Or1 683 €/m²4 ventes · 152 000 € médian
- Rue Général de Gaulle1 615 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue Joseph Stuart1 500 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Jules Ferry1 473 €/m²6 ventes · 72 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue Docteur Moisan768 €/m²3 ventes · 107 500 € médian
- Rue Philippe Lemercier788 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue de la Fontenelle842 €/m²4 ventes · 54 000 € médian
- Cartady960 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Morbihan986 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Général de Gaulle1 615 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue Nationale997 €/m²6 ventes · 125 250 € médian
- Rue Jules Ferry1 473 €/m²6 ventes · 72 400 € médian
- Rue Robert Schuman1 737 €/m²6 ventes · 135 375 € médian
- Rue de la Basse Madeleine1 268 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Merdrignac
473 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Philippe Lemercier | 173 m² · 7 p. | 2 346 m² | 72 000 € | 416 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Monnet | 99 m² · 5 p. | 1 216 m² | 70 833 € | 715 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Nationale | 98 m² · 4 p. | 205 m² | 44 000 € | 449 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue General De Gaulle | 31 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 2 258 |
| juil. 2025 | Maison | Saudrais | 156 m² | — | 52 000 € | 333 |
| juil. 2025 | Maison | Cartady | 109 m² · 4 p. | 115 919 m² | 73 741 € | 677 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Jules Ferry | 62 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 694 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Docteur Moisan | 52 m² · 2 p. | 40 m² | 75 000 € | 1 442 |
| juin 2025 | Maison | Rue Lambily | 145 m² · 6 p. | 145 m² | 85 000 € | 586 |
| mai 2025 | Maison | Cartady | 80 m² · 4 p. | 892 m² | 110 000 € | 1 375 |
| mai 2025 | Maison | Plessix | 66 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 288 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Docteur Moisan | 114 m² · 5 p. | 951 m² | 80 000 € | 702 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Merdrignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Merdrignac (maisons 1 107 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mérillac | 6,1 km | 1 034 (-7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Trémorel | 7,0 km | 1 389 (+25 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Vran | 7,1 km | 1 083 (-2 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Gomené | 7,5 km | 930 (-16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Illifaut | 7,7 km | 1 112 (0 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Laurenan | 8,7 km | 1 012 (-9 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Ménéac | 9,1 km | 1 000 (-10 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Éréac | 9,2 km | 1 136 (+3 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Merdrignac
- Quel est le prix au m² à Merdrignac (22230) ?
- Pour une maison, 709 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -52,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 976 €/m² (2 ventes), +13,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (112 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 768 et 1 562 €/m².
- Combien coûte une maison à Merdrignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Merdrignac sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Merdrignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Merdrignac ?
- T2 : 67 500 € en médiane (38 m², 1 835 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 110 250 € (96 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (99 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Merdrignac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Robert Schuman (1 737 €/m²), Rue des Ajoncs d'Or (1 683 €/m²), Rue Général de Gaulle (1 615 €/m²). Les plus accessibles : Rue Docteur Moisan (768 €/m²), Rue Philippe Lemercier (788 €/m²), Rue de la Fontenelle (842 €/m²).
- Merdrignac est-elle plus chère que le reste des Côtes-d'Armor ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (1 107 contre 1 865 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (1 615 contre 2 105 €/m²). Autour : Mérillac 1 034 €/m², Trémorel 1 389 €/m², Saint-Vran 1 083 €/m², Gomené 930 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Merdrignac : 15 décembre 2025.
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