Prix immobilier à Ménéac (56490)
Prix au m² et ventes réelles à Ménéac, calculés sur 85 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 476 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Ménéac en bref
À Ménéac, une maison se vend en médiane 1 080 €/m², soit 85 000 € pour 84 m² (+25,6 % sur un an). Les maisons y sont 60 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Ménéac se classe 239e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 449 m². Chiffres calculés sur 85 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ménéac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 040 | 22 |
| 2022 | 1 000 | 21 |
| 2023 | 965 | 15 |
| 2024 | 860 | 14 |
| 2025 | 1 080 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Ménéac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 82 500 € | 49 m² | 2 118 | 4 |
| Maison 2 pièces | 74 000 € | 64 m² | 1 125 | 5 |
| Maison 3 pièces | 80 750 € | 88 m² | 913 | 10 |
| Maison 4 pièces | 121 500 € | 104 m² | 1 374 | 10 |
| Maison 5 pièces | 85 000 € | 106 m² | 843 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 117 500 € | 173 m² | 702 | 6 |
Les rues de Ménéac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du 19 Mars 19621 511 €/m²4 ventes · 190 975 € médian
- Le Bos Tarju944 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue des Peupliers943 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Couesquelan845 €/m²6 ventes · 74 125 € médian
- Montauban634 €/m²3 ventes · 67 250 € médian
Les plus accessibles
- Le Rocher509 €/m²3 ventes · 56 000 € médian
- Rue Mirebeau614 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Couesquelan845 €/m²6 ventes · 74 125 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 511 €/m²4 ventes · 190 975 € médian
- Le Rocher509 €/m²3 ventes · 56 000 € médian
- Rue des Peupliers943 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue Mirebeau614 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Ménéac
266 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MénéacDernières ventes à Ménéac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 86 m² · 4 p. | 867 m² | 208 000 € | 2 419 |
| nov. 2025 | Maison | Le Henlee | 98 m² · 4 p. | 1 200 m² | 73 500 € | 750 |
| sept. 2025 | Maison | Le Menehy | 53 m² · 1 p. | 1 830 m² | 118 500 € | 2 236 |
| août 2025 | Maison | Lot Les Senardieres | 112 m² · 4 p. | 1 089 m² | 143 000 € | 1 277 |
| juil. 2025 | Maison | La Croix Tillon | 96 m² · 3 p. | 124 500 m² | 125 493 € | 1 307 |
| juin 2025 | Maison | La Cotinaie | 90 m² · 3 p. | 9 440 m² | 80 000 € | 889 |
| avr. 2025 | Maison | Montauban | 90 m² · 4 p. | 3 680 m² | 163 000 € | 1 811 |
| mars 2025 | Maison | La Ville Thedain | 96 m² · 3 p. | 317 m² | 81 500 € | 849 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 180 m² · 9 p. | 1 580 m² | 135 000 € | 750 |
| mars 2025 | Maison | Le Guessy | 32 m² | 665 m² | 15 000 € | 469 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Mene | 114 m² · 4 p. | 1 460 m² | 190 000 € | 1 667 |
| janv. 2025 | Maison | Le Prieure | 176 m² · 8 p. | 2 270 m² | 190 000 € | 1 080 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ménéac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ménéac (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brignac | 4,8 km | 800 (-20 %) | — | 15 |
| Prix immobilier La Trinité-Porhoët | 5,9 km | 900 (-10 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Évriguet | 6,0 km | 843 (-16 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Gomené | 7,2 km | 930 (-7 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mohon | 7,4 km | 958 (-4 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Saint-Brieuc-de-Mauron | 8,3 km | 1 086 (+9 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Guilliers | 8,9 km | 1 170 (+17 %) | 781 | 117 |
| Prix immobilier Merdrignac | 9,1 km | 1 107 (+11 %) | 1 615 | 112 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ménéac
- Quel est le prix au m² à Ménéac (56490) ?
- Pour une maison, 1 080 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +25,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (85 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 733 et 1 495 €/m².
- Combien coûte une maison à Ménéac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ménéac sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ménéac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ménéac ?
- Maison 4 pièces : 121 500 € (104 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 85 000 € (106 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménéac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du 19 Mars 1962 (1 511 €/m²), Le Bos Tarju (944 €/m²), Rue des Peupliers (943 €/m²). Les plus accessibles : Le Rocher (509 €/m²), Rue Mirebeau (614 €/m²).
- Ménéac est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 60 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 2 500 €/m²). Autour : Brignac 800 €/m², La Trinité-Porhoët 900 €/m², Évriguet 843 €/m², Gomené 930 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ménéac : 15 décembre 2025.
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